พันธบัตรจำนองคืออะไร?

พันธบัตรคล้ายกับ IOUนักลงทุนซื้อพันธบัตรจากสถาบันการเงินด้วยเงินจำนวนคงที่จากนั้นสถาบันการเงินสัญญาว่าจะให้เงินคืนจากวันนั้นด้วยการเพิ่มดอกเบี้ยเพียงเล็กน้อยในมูลค่าเดิม

เมื่อมีคนซื้อบ้านเขาหรือเธอจะต้องยืมเงินจากธนาคารหรือ บริษัท สินเชื่อจำนองในการขอยืมเงินนี้บุคคลนั้นจะต้องลงนามในเอกสารสัญญาที่ระบุว่าเขาหรือเธอจะจ่ายคืนมูลค่าของเงินกู้รวมถึงเปอร์เซ็นต์ของดอกเบี้ยซึ่งเกิดขึ้นในแต่ละเดือนโดยปกติแล้วการชำระเงินจำนองจะครอบคลุมสิบห้าถึงสามสิบปีและได้รับเงินคืนในการติดตั้งรายเดือน

ในการออกสินเชื่อเหล่านี้ บริษัท สินเชื่อจำนองอาจจำเป็นต้องยืมเงินจำนวนมากจากสถาบันการเงินขนาดใหญ่ผู้ให้กู้จำนองเสนอข้อตกลงการจำนองจำนวนหนึ่งในแพ็คเกจก้อนเดียวกับสถาบันการเงินซึ่งออกพันธบัตรจำนองในทางกลับกันในสถานการณ์เช่นนี้สถาบันการเงินขนาดใหญ่จะซื้อข้อตกลงการจำนองจากผู้ให้กู้จำนองและได้รับการชำระเงินรายเดือนของผู้กู้ในการแลกเปลี่ยนกระบวนการจำนองพันธบัตรช่วยให้ผู้ให้กู้จำนองได้รับเงินที่ต้องการในขณะที่สถาบันการเงินขนาดใหญ่ได้รับเงินพิเศษโดยได้รับการชำระเงินรายเดือนจากผู้กู้

ในกรณีส่วนใหญ่พันธบัตรจำนองเป็นสถานการณ์ที่ชนะสำหรับสถาบันการเงินทั้งสอง.อย่างไรก็ตามการเพิ่มขึ้นของมูลค่าของบ้านเมื่อเร็ว ๆ นี้ทำให้เกิดปัญหากับข้อตกลงนี้เนื่องจากบ้านมีมูลค่าเพิ่มขึ้นผู้ให้กู้จำนองจึงออกสินเชื่อให้กับผู้ที่ไม่ได้เป็นผู้สมัครในอุดมคติเมื่อเจ้าของบ้านเริ่มต้นจากสินเชื่อมากขึ้นและมูลค่าของระดับที่อยู่อาศัยออกพันธบัตรอาจมีค่ามากกว่ามูลค่าของบ้าน

หากผู้กู้ผิดนัดชำระสินเชื่อจำนองการขาดทุนจะถูกส่งผ่านไปยังสถาบันการเงินที่ออกพันธบัตรจำนองเพื่อฟื้นคืนเงินสถาบันการเงินที่ออกพันธบัตรจำนองสามารถขายบ้านได้สิ่งนี้ยังคงส่งผลให้สูญเสียเงินหากพันธบัตรมีค่ามากกว่าบ้าน