ความมุ่งมั่นในการจำนองคืออะไร?

ยังเป็นที่รู้จักกันในนามความมุ่งมั่นสินเชื่อความมุ่งมั่นในการจำนองเป็นเอกสารที่จัดทำโดยธนาคารของผู้ซื้อและส่งไปยังผู้ขายอสังหาริมทรัพย์หรือทรัพย์สินบางประเภทเอกสารแสดงหลักฐานเป็นลายลักษณ์อักษรว่าธนาคารยินดีที่จะล่วงหน้าผู้ซื้อจะได้รับผลรวมเฉพาะในรูปแบบของสินเชื่อจำนองเพื่อให้การซื้ออสังหาริมทรัพย์เสร็จสมบูรณ์เอกสารประเภทนี้มักจะมีรายละเอียดสูงรวมถึงข้อมูลเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ยและวิธีการใช้อัตราเหล่านั้นกับหลักการของเงินกู้ในกรณีส่วนใหญ่ความมุ่งมั่นในการจำนองจะมีวันหมดอายุซึ่งเป็นมาตรการที่สามารถปกป้องผู้ให้กู้จากปัจจัยที่ไม่คาดฝันซึ่งจะทำให้การขยายเงินกู้ที่ไม่เหมาะสม

ความมุ่งมั่นในการจำนองไม่ควรสับสนกับจดหมายอนุมัติล่วงหน้าที่ง่ายขึ้นมีความแตกต่างที่สำคัญหลายประการขั้นแรกจดหมายอนุมัติล่วงหน้าไม่ได้ให้รายละเอียดที่พบกับจดหมายผูกพันบ่อยครั้งที่ข้อความของเอกสารจะไม่เกินการยืนยันจำนวนเงินหลักการของสินเชื่อเองรายละเอียดอื่น ๆ ไม่ค่อยมีอยู่ในข้อความของตัวอักษรประเภทนี้

วินาทีจดหมายอนุมัติก่อนมักจะไม่ได้เป็นเอกสารที่มีผลผูกพันตามกฎหมายสิ่งนี้ตรงกันข้ามกับความมุ่งมั่นในการจำนองซึ่งถือว่าถูกกฎหมายและมีผลผูกพันประการที่สามจดหมายอนุมัติล่วงหน้าไม่จำเป็นต้องจัดทำขึ้นหลังจากความมุ่งมั่นในการจำนองเสร็จสมบูรณ์ผู้ให้กู้บางรายจะออกจดหมายอนุมัติล่วงหน้าตามความคาดหวังของพวกเขาว่าผู้ซื้อจะมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้เพื่อที่จะตรวจสอบสถานะที่แท้จริงของสินเชื่อจำนองมีความจำเป็นที่จะต้องได้รับสำเนาของข้อผูกพันการจำนองรวมถึงจดหมายอนุมัติล่วงหน้า

ผู้ซื้อควรตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีความมุ่งมั่นในการจำนองก่อนที่จะชำระเงินดาวน์ประเภทใด ๆ ในทรัพย์สินสิ่งนี้จะป้องกันการสื่อสารผิดพลาดทุกประเภทเกี่ยวกับสถานะของสินเชื่อจำนองในกรณีที่ใบสมัครจำนองไม่ได้รับการอนุมัติด้วยเหตุผลบางอย่างและจดหมายผูกพันจำนองไม่ได้เตรียมผู้ซื้อจะไม่สูญเสียเงินฝากนั้นเมื่อเขาหรือเธอไม่สามารถทำธุรกรรมเสร็จได้

ผู้ซื้อควรพิจารณาอย่างใกล้ชิดถึงวันหมดอายุที่รวมอยู่ในข้อความของความมุ่งมั่นจำนองหากผู้ซื้อพยายามซื้ออสังหาริมทรัพย์หลังจากวันที่ผ่านไปมีโอกาสที่ดีที่กระบวนการที่มีคุณสมบัติสินเชื่อจะต้องทำซ้ำหากผู้ซื้อได้รับการเปลี่ยนแปลงบางอย่างในการจัดอันดับเครดิตระดับรายได้หรือปัจจัยสำคัญอื่น ๆ อาจเป็นไปไม่ได้ที่จะได้รับความมุ่งมั่นใหม่ที่มีข้อกำหนดเดียวกันหรือแม้กระทั่งได้รับจดหมายผูกมัดเลย