การเปิดเผยการจำนองคืออะไร?

การเปิดเผยการจำนองเป็นกระบวนการให้ข้อมูลปัจจุบันเกี่ยวกับสถานะของกิจกรรมจำนองใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆการเปิดเผยข้อมูลอาจอยู่ในรูปแบบของการให้ข้อมูลที่ถูกต้องแก่ผู้ซื้อที่คาดหวังผู้ขายที่คาดหวังหรือหน่วยงานของรัฐที่ดูแลอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ภายในประเทศใดประเทศหนึ่งเป้าหมายของการเปิดเผยจำนองทุกรูปแบบคือเพื่อให้แน่ใจว่าการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ได้รับการจัดการในลักษณะทางกฎหมายและจริยธรรม

ในประเทศที่มีการเก็บรักษาบันทึกการจำนองตามกฎระเบียบของรัฐบาลเป็นเรื่องปกติสำหรับข้อมูลที่ผู้ให้กู้แต่ละรายได้รับการปรับปรุงเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงใด ๆซึ่งรวมถึงรายละเอียดการบันทึกเกี่ยวกับการจำนองที่ได้รับการอนุมัติเมื่อเร็ว ๆ นี้การเปลี่ยนแปลงข้อกำหนดและเงื่อนไขของการจำนองที่มีอยู่และการจ่ายเงินของทรัพย์สินใด ๆ ที่ผู้ให้กู้จัดการขึ้นอยู่กับข้อกำหนดของเขตอำนาจศาลข้อมูลนี้จะต้องรายงานไปยังหน่วยงานที่เหมาะสมอย่างต่อเนื่องโดยบางประเทศต้องการรายงานบ่อยเท่ารายสัปดาห์ในสถานการณ์อื่น ๆ รายงานรายเดือนหรือครึ่งปีถือว่าเพียงพอ

รายละเอียดที่ให้ไว้ในการเปิดเผยจำนองจะแตกต่างกันไปในแต่ละประเทศขึ้นอยู่กับกฎระเบียบที่อยู่ในปัจจุบันอย่างไรก็ตามมีข้อมูลหลายประเภทที่ปรากฏในเอกสารการเปิดเผยข้อมูลทุกฉบับเหล่านี้รวมถึงจำนวนเงินกู้ทั้งหมดประเภทของทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องและเหตุผลของเงินกู้ตัวอย่างของเหตุผลของเงินกู้รวมถึงการซื้อบ้านใหม่การเปลี่ยนแปลงของบ้านที่มีอยู่หรือการขยายการรีไฟแนนซ์จำนองหลักหรืออนุญาตให้จำนองครั้งที่สองในทรัพย์สิน

ในบางประเทศรายละเอียดเกี่ยวกับลูกหนี้จะรวมอยู่ในการเปิดเผยจำนองการแข่งขันและภูมิหลังทางชาติพันธุ์ของผู้กู้มักจะรวมอยู่ด้วยเขตอำนาจศาลบางแห่งกำหนดให้มีการรายงานเพศของผู้กู้ด้วยในสถานการณ์ที่มีการปฏิเสธแอปพลิเคชันจำนองเหตุผลสำหรับการปฏิเสธอาจจำเป็นต้องปรากฏขึ้นพร้อมกับการอ้างอิงถึงเอกสารประกอบการสนับสนุน

ในขณะที่ข้อมูลบางอย่างนี้อาจดูเหมือนไม่เกี่ยวข้องหรือแม้กระทั่งการรุกรานข้อมูลมักจะพิจารณาว่าจำเป็นเป็นวิธีการปกป้องผู้กู้และผู้ให้กู้จากสถานการณ์การฉ้อโกงที่อาจเกิดขึ้นกฎหมายการเปิดเผยมักต้องการข้อมูลที่สามารถอ้างอิงข้ามกับข้อมูลที่รายงานโดยผู้ให้กู้ที่แตกต่างกันและอาจระบุความคลาดเคลื่อนที่บ่งบอกถึงการปรากฏตัวของการฉ้อโกงการเปิดเผยบางประเภทสิ่งนี้จะช่วยปกป้องผู้กู้จากการทำธุรกิจกับผู้ให้กู้ที่ไร้ยางอายในขณะเดียวกันก็ปกป้องผู้ให้กู้จากการมีส่วนร่วมในสถานการณ์การฉ้อโกงกับผู้กู้ที่ผิดจรรยาบรรณ

เนื่องจากกฎการเปิดเผยข้อมูลและโปรโตคอลแตกต่างกันไปในแต่ละประเทศจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องระบุกฎหมายใด ๆ ที่ใช้กับเขตอำนาจศาลท้องถิ่นนอกเหนือจากกฎหมายแห่งชาติอาจมีกฎระเบียบของเทศบาลหรือรัฐที่ส่งผลกระทบต่อกระบวนการและลักษณะของการเปิดเผยจำนองผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์มักจะให้ข้อมูลเกี่ยวกับขั้นตอนการรายงานรวมถึงสถานที่ที่จะค้นหาแบบฟอร์มที่จำเป็นเพื่อให้สอดคล้องกับกฎระเบียบ