การขาดแคลนการจำนองคืออะไร?

ความขาดแคลนการจำนองเกิดขึ้นเมื่อบ้านถูกขายหรือยึดครองน้อยกว่าจำนวนเงินที่ค้างชำระในการจำนองหากบ้านลดลงอย่างมีนัยสำคัญจากเวลาที่ซื้อตัวอย่างเช่นเจ้าของบ้านอาจถูกบังคับให้ขายให้น้อยกว่าที่อยู่ในการจำนองความแตกต่างระหว่างสิ่งที่ได้รับสำหรับการขายบ้านและสิ่งที่ยังคงเป็นหนี้คือการขาดการจำนองบุคคลที่ทำประกันการชดใช้ค่าเสียหายจากการจำนองของพวกเขาเมื่อพวกเขาได้รับครั้งแรกจะสามารถรับเงินทุนขาดแคลนเหล่านี้จาก บริษัท ประกันภัยเพื่อชำระคืนธนาคารอย่างไรก็ตามในกรณีส่วนใหญ่ บริษัท ประกันภัยจะหันหลังกลับและมาหลังจากเจ้าของบ้านสำหรับกองทุนเหล่านั้นอีกครั้ง

มันไม่สำคัญกับธนาคารที่ถือจำนองไม่ว่าบ้านจะถูกยึดคืนหรือไม่ว่าเจ้าของบ้านจะขายบ้านอย่างอิสระหรือไม่พวกเขาเพียงต้องการรวบรวมสิ่งที่เป็นหนี้ในการจำนองหากเจ้าของบ้านไม่จ่ายเงินธนาคารมักจะมีแรงจูงใจที่จะดำเนินการทางกฎหมายกับผู้กู้จนกว่าพวกเขาจะกู้เงินในบางกรณีค่าใช้จ่ายจากการขายบ้านเช่นค่าธรรมเนียมการประเมินค่าธรรมเนียมอสังหาริมทรัพย์และค่าใช้จ่ายในการปิดสามารถเพิ่มลงในการขาดแคลนการจำนองเพิ่มหนี้ได้มากขึ้น

ดังที่ได้กล่าวไว้ข้างต้นความแตกต่างในการขาดการจำนองอย่างไรก็ตาม บริษัท ประกันภัยจะขอเงินเหล่านั้นดังนั้นจึงจำเป็นต้องจ่ายเงินบางคนถูกบังคับให้ประกาศการล้มละลายหากพวกเขาไม่สามารถจ่ายความแตกต่างในการขาดการจำนองคนอื่น ๆ พยายามลู่ทางอื่น ๆ เช่นการพยายามชำระเงินกับธนาคารเพื่อชำระเงินครั้งสุดท้ายแม้ว่าจะไม่ได้เป็นจำนวนเงินเต็มจำนวนก็ตามผู้เชี่ยวชาญแนะนำว่าข้อตกลงประเภทนี้ควรเป็นลายลักษณ์อักษรอยู่เสมอดังนั้นธนาคารจะไม่สามารถขอชำระเงินต่อไปหลังจากการชำระหนี้

หากเจ้าของบ้านถูกบังคับให้ขายบ้านที่มีการขาดแคลนจำนองมันจะยังคงอยู่ในรายงานเครดิตของเขาหรือเธอสิ่งนี้สามารถทำให้การซื้อบ้านในอนาคตเป็นเรื่องท้าทายมากขึ้นหรือเพื่อรับเงินกู้ประเภทอื่น ๆ ตั้งแต่เงินกู้ส่วนบุคคลไปจนถึงสินเชื่อรถยนต์โดยทั่วไปแล้วเจ้าของบ้านควรดำเนินการทุกขั้นตอนที่เป็นไปได้เพื่อหลีกเลี่ยงการขาดการจำนองและหากไม่สามารถขายบ้านเพื่อมูลค่าการจำนองได้เพื่อดำเนินการแก้ไขหนี้โดยเร็วที่สุดเพื่อลดผลกระทบด้านลบต่อเครดิต