ผู้จำนองคืออะไร?

การจำนองเป็นภาระต่ออสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับจากบุคคลหรือธุรกิจเพื่อแลกกับเงินกู้อสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกันหรือความปลอดภัยให้คำมั่นว่าจะชำระคืนเงินกู้ผู้กู้เรียกว่าผู้จำนองผู้ให้กู้ที่ได้รับความสนใจอย่างมีหลักประกันในอสังหาริมทรัพย์เรียกว่าผู้รับจำนอง

ผู้จำนองถือเป็นเจ้าของทรัพย์สินและอาจใช้สิทธิและผลกำไรเหล่านั้นจากทรัพย์สินตราบใดที่เขายังคงจำนองของเขาการชำระเงินซึ่งแตกต่างจากผู้เช่าเขาสามารถทาสีทรัพย์สินเช่าออกเปลี่ยนการจัดสวนหรือทำการอัพเกรดโดยไม่ได้รับอนุญาตจากผู้ให้กู้ค่าเช่าใด ๆ ที่เขาได้รับคือของเขาและผู้ให้กู้ไม่มีสิทธิ์ที่จะห้ามการเช่าใด ๆ ที่มีวัตถุประสงค์ทางกฎหมาย

ในสหรัฐอเมริกาผู้จำนองยังได้รับการปกป้องจากการแทรกแซงการแทรกแซงจากผู้รับจำนองผู้รับจำนองไม่มีสิทธิ์เข้าสู่ทรัพย์สินโดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของตราบใดที่ทรัพย์สินไม่ได้อยู่ในการยึดสังหาริมทรัพย์นอกจากนี้สัญญาจำนองไม่สามารถรวมถึงประโยคที่ให้สิทธิ์ในการซื้อทรัพย์สินผู้จำนองไม่จำเป็นต้องซื้อสินค้าอื่น ๆ หรือมีส่วนร่วมในธุรกิจอื่น ๆ กับผู้ให้กู้เป็นเงื่อนไขของการจำนองตัวอย่างเช่นธนาคารไม่สามารถกำหนดให้ผู้กู้รักษาบัญชีกับสถาบันของพวกเขาเพื่อแลกกับการจำนอง

ความรับผิดชอบหลักที่ผู้จำนองมีคือการชำระคืนเงินกู้ตามข้อกำหนดในเอกสารสินเชื่อผู้จำนองมีสิทธิ์ที่จะชำระเงินกู้ของเขาก่อนเวลาหรือล่าช้าตราบใดที่การขายยึดสังหาริมทรัพย์ไม่ได้เกิดขึ้นในขณะที่สินเชื่อบางอย่างอาจรวมถึงการลงโทษการชำระเงินก่อนกำหนดหากเงินกู้ชำระก่อนเวลาขั้นต่ำสัญญาใด ๆ ที่ป้องกันการชำระเงินก่อนกำหนดจะเป็นโมฆะโดยปกติจะต้องมีค่าธรรมเนียมล่าช้าหากไม่ได้รับการชำระเงินภายในจำนวนวันที่ผ่านมาถึงวันที่ครบกำหนด

สัญญาจำนองส่วนใหญ่ยังต้องมีผู้จำนองเพื่อรักษาประกันภัยในทรัพย์สินหากมีอาคารบางประเภทผู้จำนองคาดว่าจะจ่ายภาษีอสังหาริมทรัพย์ในเวลาที่เหมาะสมการไม่ชำระภาษีอาจส่งผลให้มีการขายภาษีของทรัพย์สินและในสถานการณ์นี้ผู้ให้กู้จะสูญเสียความปลอดภัยสำหรับเงินกู้เพื่อให้แน่ใจว่าภาระผูกพันเหล่านี้ได้รับการชำระในเวลาที่เหมาะสมผู้ให้กู้ส่วนใหญ่กำหนดให้ผู้กู้ต้องรวมส่วนหนึ่งของจำนวนเงินเหล่านี้กับการชำระเงินแต่ละครั้งเงินถูกเก็บไว้ในบัญชีแบริ่งที่ไม่สนใจเรียกว่าบัญชี escrow จากนั้นจ่ายในวันที่ครบกำหนดโดยผู้ให้กู้

หากผู้จำนองไม่ชำระเงินเต็มจำนวนของเขาแล้วทรัพย์สินจะเริ่มต้นในสหรัฐอเมริกาผู้ให้กู้จะต้องส่งหนังสือแจ้งการผิดนัดไปยังผู้กู้ก่อนที่จะเข้าครอบครองทรัพย์สินประกาศนี้จะต้องระบุว่าหลังการจำนองอยู่ไกลแค่ไหนในการชำระเงินของเขาและการชำระเงินจำนวนรวมและค่าธรรมเนียมทางกฎหมายที่จำเป็นในการรักษาค่าเริ่มต้นกำหนดเวลาสำหรับการรักษาค่าเริ่มต้นจะต้องระบุไว้อย่างชัดเจนเนื่องจากการยึดสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปส่งผลให้สูญเสียผู้ให้กู้สถาบันส่วนใหญ่ยินดีที่จะทำงานร่วมกับผู้กู้ในการนำเงินกู้ปัจจุบัน

คนส่วนใหญ่ไม่สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยเงินสดได้ในกรณีนี้การจำนองเป็นตัวเลือกที่ทำงานได้อย่างไรก็ตามมีหลายประเภทและเงื่อนไขการกู้ยืมดังนั้นจึงเป็นการดีที่จะซื้อสินค้ารอบ ๆ สำหรับการจำนองที่เหมาะกับสถานการณ์ทางการเงินของแต่ละบุคคล