เงินกู้แบบ multifamily คืออะไร?

โดยทั่วไปแล้วเงินกู้แบบหลายอัตราจะสงวนไว้สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีบ้านมากกว่าหนึ่งครอบครัวในกรณีส่วนใหญ่สินเชื่อประเภทนี้มอบให้กับนักพัฒนาหรือนักลงทุนเพื่อซื้ออาคารอพาร์ตเมนต์หรือคอมเพล็กซ์คอนโดมิเนียมแอปพลิเคชั่นสินเชื่อแบบหลายเฟรมสามารถมีรายละเอียดมากกว่าเอกสารทางการเงินที่คล้ายกันและมีแนวทางที่เข้มงวดกว่าสำหรับการอนุมัติ

ผู้ให้กู้หรือผู้ริเริ่มสินเชื่ออาจกำหนดหน่วย multifamily ที่ใช้สำหรับเงินกู้หลายครอบครัวเป็นอาคารใด ๆ ที่มีหน่วยที่อยู่อาศัยมากกว่าห้าหน่วยอพาร์ทเมนท์หรือสิ่งอำนวยความสะดวกด้านการดูแลสุขภาพการจำนองมักจะได้รับเงินทุนอย่างน้อย 40 ปีสำหรับ บริษัท รับผิด จำกัด ที่ได้รับอนุมัติ (LLCs) และ บริษัทในกรณีส่วนใหญ่สินเชื่อหลายค่าได้รับการอนุมัติเฉพาะ 90% ของมูลค่ารวมของทรัพย์สิน

หลังจากเลือกอสังหาริมทรัพย์หลายครอบครัว บริษัท หรือ LLC อาจเริ่มกระบวนการสมัครขอสินเชื่อเพื่อให้ครอบคลุมการจำนองเช่นเดียวกับการสมัครขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยผู้สมัครจะต้องกรอกแบบฟอร์มเพื่อรับเงินทุน 90% ของมูลค่าส่วนที่เหลืออีก 10% ของค่าใช้จ่ายทั้งหมดจะถูกชำระด้วยการชำระเงินดาวน์ซึ่งทำนอกเหนือไปจากค่าใช้จ่ายในการปิดและค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้อง

ในบางกรณีเช่นโปรแกรมที่ใช้โปรแกรมที่นำเสนอโดยการบริหารที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลางสหรัฐฯ (FHA)มากถึง 85% ของค่าใช้จ่ายในการปิดสามารถครอบคลุมโดยการจำนองข้อเสนอความช่วยเหลือเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายเหล่านี้มักจะพิจารณาราคาของทรัพย์สินเมื่อเทียบกับมูลค่าทรัพย์สินการกู้ยืมเงินหลายครั้งมักจะมีความปลอดภัยผ่านทั้ง บริษัท สินเชื่อภาครัฐและสาธารณะ

มีสินเชื่อหลายประเภทที่แตกต่างกันสำหรับการซื้อแบบหลายครอบครัวสินเชื่อเหล่านี้รวมถึงสินเชื่อยอดคงเหลือขนาดเล็กและสินเชื่อยอดคงเหลือขนาดใหญ่สินเชื่อยอดคงเหลือขนาดเล็กมักจะสงวนไว้สำหรับผู้สมัครที่ต้องการยืมระหว่าง $ 500,000 ดอลลาร์สหรัฐ (USD) และ $ 5,000,000 (USD)โดยทั่วไปแล้วเงินกู้ยอดคงเหลือขนาดใหญ่จะครอบคลุมแอปพลิเคชันสินเชื่อสำหรับจำนวนเงินที่เกินกว่า $ 5,000,000 (USD)อาจมีสินเชื่อประเภทอื่นที่เฉพาะเจาะจงมากขึ้นขึ้นอยู่กับที่ตั้งของทรัพย์สินหลายครอบครัว

เงินกู้หลายเฟรมไม่ได้ จำกัด อยู่ที่การซื้ออสังหาริมทรัพย์ใหม่ในกรณีที่ส่วนของทรัพย์สินสูงกว่าหรือเท่ากับการจำนองรวมสินเชื่อประเภทนี้สามารถใช้เพื่อรีไฟแนนซ์ทรัพย์สินสินเชื่อรีไฟแนนซ์มักจะแตกต่างจากสินเชื่อดั้งเดิมและสามารถลดอัตราดอกเบี้ยในการจำนองด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงและเงื่อนไขการชำระคืนที่ต่ออายุการชำระเงินจำนองทั้งหมดอาจลดลง