สัญญาเช่าสุทธิคืออะไร?

สัญญาเช่าสุทธิเป็นประเภทของการเช่าเฉพาะในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ซึ่งหมายถึงทรัพย์สินที่เช่าเพื่อใช้ในธุรกิจมากกว่าการใช้ที่อยู่อาศัยสัญญาเช่าสุทธิเป็นสิ่งที่ระบุว่าผู้เช่ามีหน้าที่รับผิดชอบค่าใช้จ่ายบางส่วนหรือทั้งหมดที่เจ้าของทรัพย์สินเป็นภาระประเภทสัญญาเช่าสุทธิที่แตกต่างกันเกี่ยวข้องกับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมต่าง ๆ

ในสัญญาเช่ามาตรฐานที่ไม่ใช่ NET ผู้เช่าจะจ่ายค่าสิทธิ์ในการใช้ทรัพย์สินค่าใช้จ่ายส่วนใหญ่ที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาทรัพย์สินยังคงเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของสัญญาเช่ามาตรฐานนี้เป็นที่รู้จักกันในทางเทคนิคว่าเป็นสัญญาเช่าขั้นต้นเนื่องจากค่าเช่าในทางทฤษฎีควรเพียงพอที่จะครอบคลุมค่าใช้จ่ายของเจ้าของทรัพย์สินทั้งหมดและทิ้งกำไรไว้

มีสัญญาเช่าสุทธิหลายประเภทที่เฉพาะเจาะจงหรือสามพวกเขายังสามารถเรียกได้ว่า NET, NET-NET และ NET-NET-NET หรือ N, NN และ NNN ตามลำดับนอกจากนี้ยังมีรูปแบบที่รุนแรงมากขึ้นที่รู้จักกันในชื่อสามอย่างแน่นอน

คำจำกัดความปกติของคลาสเหล่านี้มีความรับผิดชอบค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่เพิ่มเข้ามาซึ่งหมายความว่าสัญญาเช่าสุทธิเดียวมีผู้เช่ารับผิดชอบภาษีทรัพย์สินสัญญาเช่าสุทธิสองครั้งทำให้ผู้เช่ารับผิดชอบภาษีทรัพย์สินและการประกันอาคารสัญญาเช่าสุทธิสามครั้งทำให้ผู้เช่ารับผิดชอบภาษีอสังหาริมทรัพย์ประกันภัยอาคารและค่าบำรุงรักษาตามกฎทั่วไปจำนวนเงินที่เรียกเก็บสำหรับค่าเช่าจะลดลงเล็กน้อยเนื่องจากสัญญาเช่าใช้เวลาในการรับผิดชอบค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

สัญญาเช่าสุทธิสามครั้งมักจะถูกมองว่าเป็นรูปแบบของการลงทุนในตราสารทุนนี่เป็นเพราะค่าเช่ามักจะต่ำกว่าสัญญาเช่ามาตรฐานซึ่งหมายความว่าเจ้าของทรัพย์สินจะไม่ได้ทำกำไรมากในเดือนต่อเดือนหากชำระเงินจำนองแต่พวกเขามีแนวโน้มที่จะทำกำไรได้มากกว่าและเมื่อพวกเขาขายทรัพย์สินโดยเฉพาะอย่างยิ่งการพิจารณาอาคารจะได้รับการดูแลโดยที่เจ้าของทรัพย์สินต้องแบกรับค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง

มีการเปลี่ยนแปลงของสัญญาเช่าสุทธิสามครั้งที่เรียกว่าสัญญาเช่าสุทธิสามอย่างแน่นอนหรือสัญญาเช่าที่เป็นพันธะสิ่งนี้ทำให้ผู้เช่ารับผิดชอบค่าใช้จ่ายใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินใด ๆซึ่งอาจรวมถึงค่าใช้จ่ายในการสร้างใหม่หากอาคารถูกทำลายโดยภัยพิบัติทางธรรมชาติโดยปกติสัญญาเช่าดังกล่าวจะไม่มีข้อกำหนดสำหรับการออกก่อนสัญญาเช่าดังกล่าวเป็นประโยชน์อย่างมากต่อเจ้าของทรัพย์สินเนื่องจากพวกเขามีการรับประกันรายได้อย่างแน่นอนและไม่มีค่าใช้จ่ายต่อเนื่องแม้ว่าสิ่งนี้มักจะสะท้อนให้เห็นในค่าเช่าที่ต่ำกว่ามาก