สินเชื่อก่อสร้างใหม่คืออะไร?

สินเชื่อก่อสร้างใหม่เป็นตัวเลือกทางการเงินที่ใช้กับค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับโครงการอาคารใหม่โดยเฉพาะสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างจะออกสำหรับโครงการเชิงพาณิชย์และภาคเอกชนแม้ว่าผู้ให้กู้บางรายอาจจัดการกับประเภทเดียวเท่านั้นเงื่อนไขของเงินกู้ก่อสร้างและกระบวนการชำระคืนอาจแตกต่างจากสินเชื่อดั้งเดิมเล็กน้อยและอาจเป็นที่น่าสนใจเป็นพิเศษสำหรับผู้ที่วางแผนในการสร้าง

สำหรับสินเชื่อก่อสร้างใหม่ส่วนตัวเช่นที่ใช้สำหรับบ้านใหม่การก่อสร้างอาจมีข้อตกลงที่ดอกเบี้ยเท่านั้นที่จะจ่ายให้กับเงินกู้ในระหว่างขั้นตอนการก่อสร้างจริงสิ่งนี้จะช่วยให้ผู้ที่ยังคงจ่ายค่าครองชีพในสถานที่อื่นดังนั้นจึงทำให้ง่ายขึ้นเล็กน้อยสำหรับพวกเขาในการทำโครงการให้เสร็จเมื่อการก่อสร้างเสร็จสิ้นแล้วยอดคงเหลือจะถูกโอนไปยังสินเชื่อบ้านแบบดั้งเดิมมากขึ้นเช่นการจำนองมาตรฐานเงินกู้ก่อสร้างใหม่สามารถจัดโครงสร้างได้ในลักษณะที่การเปลี่ยนแปลงเกิดขึ้นอย่างราบรื่นโดยมีค่าใช้จ่ายในการปิดเพียงชุดเดียว

เช่นเดียวกับสินเชื่อที่มีความปลอดภัยทุกประเภทผู้ให้กู้จะต้องการรับประกันมูลค่าของการก่อสร้างใหม่สำหรับเงินกู้ส่วนตัวซึ่งหมายความว่าผู้ให้กู้จะคาดหวังว่าผู้สร้างจะให้ความสนใจกับตัวเองเป็นส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายซึ่งให้บริการฟังก์ชั่นเดียวกับที่การชำระเงินดาวน์จะทำหน้าที่ซื้อบ้านแบบดั้งเดิมผู้ให้กู้อาจเสนออัตราดอกเบี้ยที่ดีขึ้นขึ้นอยู่กับจำนวนเงินที่ผู้สร้างสามารถวางลงในโครงการ

สินเชื่อการก่อสร้างใหม่เชิงพาณิชย์มักจะเกี่ยวข้องกับการทดสอบที่แตกต่างกันสองสามครั้งเพื่อพิจารณาว่าการลงทุนของโครงการปลอดภัยเพียงใดสำหรับผู้ให้กู้.การทดสอบเหล่านี้เกี่ยวข้องกับการทำกำไรมีสูตรที่ผู้ให้กู้ใช้ในการกำหนดการลงทุนที่ดีที่สุดสิ่งเหล่านี้ส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับอัตรากำไรที่คาดการณ์ไว้ในขณะที่สูตรมีประโยชน์ แต่ก็ไม่มีการรับประกันว่ากำไรจะได้รับการรับรู้นั่นคือเหตุผลว่าทำไมผู้ให้กู้ส่วนใหญ่จะตกลงที่จะให้ทุน 80 เปอร์เซ็นต์ถึง 90 เปอร์เซ็นต์ของโครงการผู้ถือหุ้นถูกใช้เป็นหลักประกันหากโครงการล้มเหลวในการเข้าถึงศักยภาพในการทำเงินเต็มรูปแบบผู้ให้กู้เป็นคนแรกที่ได้รับการชำระคืน

นอกเหนือจากเงื่อนไขทางการเงินของสินเชื่อก่อสร้างใหม่ผู้ให้กู้อาจกำหนดข้อกำหนดอื่น ๆ เช่นกันเหล่านี้รวมถึงการทำงานผ่านผู้รับเหมาทั่วไปที่ถูกผูกมัดและได้รับใบอนุญาตสิ่งนี้จะช่วยปกป้องผู้ให้กู้และเจ้าของในกรณีที่ฝีมือไม่ได้มาตรฐานคุณภาพหากไม่มีการรับประกันนี้ผู้ให้กู้สามารถเปิดความเสี่ยงได้มากกว่าที่จะจ่ายได้