การจำนองแบบพกพาคืออะไร?

การจำนองแบบพกพาเป็นเงินกู้เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยที่แนบไปกับผู้กู้แทนที่จะไปยังทรัพย์สินผู้กู้สามารถโอนไปยังบ้านหลังอื่นโดยไม่ต้องขอสินเชื่อใหม่หรือเสียค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมข้อกำหนดของการจำนองยังคงเหมือนเดิมแม้จะมีการโอนทรัพย์สินให้ผลประโยชน์เพิ่มเติมแก่ผู้กู้หากอัตราดอกเบี้ยสูงขึ้นในเวลาที่มีการโอนมากกว่าเมื่อเขาซื้อบ้านหลังแรก

การจัดหาเงินทุนอสังหาริมทรัพย์ที่แท้จริงประเทศ.แนวคิดของการจำนองที่“ พกพา” มีการบังคับใช้ค่อนข้างแตกต่างกันในเขตอำนาจศาลที่อนุญาตให้มีการปฏิบัติตัวอย่างเช่นในสหรัฐอเมริกาการจำนองแบบพกพาเป็นเงินกู้ประเภทพิเศษที่อนุญาตให้ผู้กู้จ่ายเบี้ยประกันเพื่อให้สามารถใช้ตัวเลือกตามดุลยพินิจของเขาการจำนองส่วนใหญ่ในสหราชอาณาจักรมีบทบัญญัติที่อนุญาตให้เงินกู้ถูกส่งไปยังทรัพย์สินอื่นภายใต้ข้อกำหนดเดียวกัน แต่ผู้ซื้อไม่มีตัวเลือกที่เขาสามารถออกกำลังกายได้ผู้ให้กู้ในสหราชอาณาจักรมีดุลยพินิจในการอนุญาตให้มีการโอนภายใต้ข้อกำหนดเดียวกันหรือไม่

การจำนองพกพาเป็นของหายากในสหรัฐอเมริกาแม้ว่าพวกเขาจะได้รับการเสนอโดยธนาคารสหภาพเครดิตและโบรกเกอร์บนอินเทอร์เน็ตตั้งแต่ปี 1987 น้อยกว่า Aผู้ให้กู้จำนวนหนึ่งในประเทศเสนอการจำนองประเภทนี้ในเวลาใดก็ได้การจำนองแบบพกพาได้รับการออกแบบด้วยระยะเวลาคงที่และอัตราดอกเบี้ยอัตราดอกเบี้ยจะสูงถึงครึ่งเปอร์เซ็นต์ที่สูงกว่าอัตราการจำนองทั่วไปอัตราพรีเมี่ยมนี้จ่ายสำหรับตัวเลือกผู้กู้ในการโอนการจำนองไปยังบ้านใหม่ภายใต้ข้อกำหนดที่มีอยู่

มีข้อ จำกัด บางประการที่แนบมากับตัวเลือกหากผู้กู้อยู่เบื้องหลังการชำระเงินกู้หรือล้มละลายเขาไม่สามารถออกกำลังกายได้การจำนองสามารถถ่ายโอนได้เพียงครั้งเดียวและไปยังบ้านครอบครัวเดี่ยวอื่นที่จะทำหน้าที่เป็นที่อยู่อาศัยถาวรของผู้กู้ผู้กู้ไม่สามารถเพิ่มจำนวนเงินกู้ได้ดังนั้นหากบ้านใหม่มีราคาแพงกว่าบ้านเก่าผู้กู้จะต้องสร้างความแตกต่างหรือได้รับการจำนองครั้งที่สอง

การจำนองแบบพกพาจะเป็นประโยชน์ภายใต้สถานการณ์ที่ จำกัดหากผู้กู้คิดว่าเขาจะต้องการซื้อบ้านใหม่ภายในไม่กี่ปีหลังจากซื้อครั้งแรกการจำนองแบบพกพาอาจเหมาะสม แต่หากอัตราดอกเบี้ยของการจำนอง 30 ปีทั่วไปคาดว่าจะเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในอนาคตผู้กู้จ่ายค่าพรีเมี่ยมอัตราดอกเบี้ยทุกปีเพื่อผลประโยชน์ของการโอนครั้งเดียวณ จุดหนึ่งค่าใช้จ่ายของดอกเบี้ยเพิ่มเติมจะแซงหน้าสิ่งที่จะมีค่าใช้จ่ายในการรับการจำนองใหม่สำหรับทรัพย์สินที่สองหากอัตราดอกเบี้ยสูงกว่าอัตราคงที่ของเงินกู้ความแตกต่างจะหยุดเป็นเรื่อง