พลังแห่งการขายคืออะไร?

A อำนาจของการขายเป็นบทบัญญัติหรือประโยคที่มักจะรวมอยู่ในข้อความของข้อตกลงการจำนองจุดประสงค์ของประโยคคือการยืนยันสิทธิ์ของผู้ให้กู้ในการยึดการควบคุมทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องและขายให้กับบุคคลที่สามหากลูกหนี้ล้มเหลวในการชำระเงินจำนองตามข้อกำหนดที่ระบุไว้ในข้อตกลงไม่ใช่เรื่องผิดปกติสำหรับบทบัญญัติที่จะรวมถึงรายละเอียดบางอย่างเกี่ยวกับสิ่งที่ต้องเกิดขึ้นก่อนที่ผู้ให้กู้จะสามารถเริ่มดำเนินการยึดสังหาริมทรัพย์ได้คำฟุ่มเฟือยที่ใช้ในการจัดหาอำนาจการขายจะแตกต่างกันไปตามกฎระเบียบที่ใช้ในเขตอำนาจศาลที่มีการเขียนจำนอง

การรวมประโยคประเภทนี้ในสัญญาจำนองได้รับการออกแบบมาเพื่อปกป้องสิทธิ์ของผู้ให้กู้ในกรณีที่ลูกหนี้ควรล้มเหลวในการชำระเงินในลักษณะที่สอดคล้องกับข้อกำหนดที่พบในสัญญาด้วยการมีอำนาจในการขายผู้ให้กู้มีพื้นที่ทางกฎหมายสำหรับการควบคุมทรัพย์สินและเริ่มต้นการดำเนินคดีที่จำเป็นในการยึดสังหาริมทรัพย์ในทรัพย์สินเมื่อการยึดสังหาริมทรัพย์เสร็จสมบูรณ์แล้วผู้ให้กู้ก็มีอิสระที่จะขายทรัพย์สินให้กับเจ้าของใหม่ในเขตอำนาจศาลบางแห่งนี้ได้รับการจัดการในการประมูลสาธารณะที่ดูแลโดยแผนกหรือหน่วยงานของรัฐบาลท้องถิ่นในสถานที่อื่น ๆ ทั่วโลกผู้ให้กู้อาจจัดให้มีการประมูลส่วนตัวหรือทำสัญญากับ บริษัท อสังหาริมทรัพย์เพื่อเผยแพร่และขายอสังหาริมทรัพย์ในนามของผู้ให้กู้

ในระดับหนึ่งอำนาจการขายยังปกป้องสิทธิ์ของลูกหนี้นี่เป็นเพราะข้อความของบทบัญญัติมักจะทำให้ชัดเจนว่าตัวเลือกใดที่ผู้ให้กู้มีในแง่ของการดำเนินการหากไม่ได้ชำระเงินในเวลาที่เหมาะสมโดยการทำความเข้าใจกับสิ่งที่ผู้ให้กู้มีอำนาจที่จะทำหากการชำระเงินล่าช้าเป็นประจำหรือไม่ได้รับการส่งต่อไปทั้งหมดลูกหนี้รู้ว่าควรทำอะไรถ้าสถานการณ์เกิดขึ้นซึ่งส่งผลเสียต่อความสามารถของลูกหนี้ในการจ่ายตามเงื่อนไขสัญญา

ในขณะที่อำนาจในการขายจะอนุญาตให้ผู้ให้กู้มีความสามารถในการยึดสังหาริมทรัพย์และขายทรัพย์สินในกรณีที่มีการผิดนัดผู้ให้กู้หลายคนต้องการทำงานร่วมกับลูกหนี้เพื่อแก้ไขสถานการณ์และนำการจำนองให้ทันสมัยอีกครั้งนี่เป็นเพราะค่าใช้จ่ายในการยึดสังหาริมทรัพย์และการได้รับการตัดสินข้อบกพร่องเป็นสิ่งต้องห้ามในเขตอำนาจศาลหลายแห่งทั่วโลกนอกจากนี้ทรัพยากรที่ผู้ให้กู้จะต้องอุทิศให้กับการจัดทำเอกสารก่อนที่การดำเนินการยึดสังหาริมทรัพย์ใด ๆ จะเริ่มขึ้นอาจเป็นสิ่งต้องห้ามด้วยเหตุนี้ผู้ให้กู้อาจเลือกที่จะชะลอการเรียกใช้อำนาจการขายจนกว่าจะพยายามทำงานกับลูกหนี้หลายครั้งและล้มเหลวในที่สุด