การขายล่วงหน้าคืออะไร?

การขายล่วงหน้าเป็นประเภทของการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ทำให้เจ้าของเสนอทรัพย์สินเพื่อขายก่อนการดำเนินการยึดสังหาริมทรัพย์จริงโดยทั่วไปแล้วการอนุมัติการขายจะรวมถึงบทบัญญัติที่เจ้าของที่กำลังจะผิดนัดชำระทรัพย์สินใช้เงินที่ได้จากการขายเพื่อชำระหนี้จำนองที่ค้างชำระให้มากที่สุดเท่าที่จะทำได้ในกรณีที่การขายล่วงหน้าไม่ได้สร้างรายได้เพียงพอที่จะชำระหนี้ทั้งหมดเจ้าของยังคงรับผิดชอบต่อความแตกต่าง

หนึ่งในประโยชน์หลักของวิธีการขายล่วงหน้าคือช่วยป้องกันไม่ให้สินเชื่อเริ่มต้นจากการเข้ายึดสังหาริมทรัพย์สมมติว่าการขายประสบความสำเร็จและเจ้าของสามารถขายทรัพย์สินได้อย่างน้อยก็เพียงพอที่จะตอบสนองยอดคงเหลือที่เหลืออยู่ในการจำนองผลลัพธ์สุดท้ายคือความเสียหายน้อยกว่าการจัดอันดับเครดิตของลูกหนี้ในสถานการณ์ที่ดีที่สุดเจ้าของสามารถขายอสังหาริมทรัพย์ได้มากกว่ายอดคงเหลือที่เหลืออยู่จ่ายค่าจำนองและใช้ส่วนที่เหลือของเงินที่ได้รับเพื่อฟื้นความมั่นคงทางการเงินในระดับหนึ่ง

ในขณะที่กฎหมายและข้อบังคับแตกต่างกันไปจากเขตอำนาจศาลหนึ่งไปยังอีกเขตหนึ่งการขายล่วงหน้าก่อนที่จะไม่สามารถเกิดขึ้นได้จนกว่าจะได้รับเงินกู้ผิดนัดเมื่อเกิดขึ้นผู้ให้กู้และเจ้าของสามารถทำงานร่วมกันเพื่อจัดขายและหวังว่าจะนำข้อตกลงมาสู่การแก้ปัญหาที่เป็นประโยชน์ร่วมกันในบางกรณีเจ้าของจะเป็นผู้รับเงินที่ได้จากการขายโดยทั่วไปแล้วผู้ให้กู้จะได้รับเงินจากการขายล่วงหน้าล่วงหน้ารักษาจำนวนเงินที่จำเป็นในการชำระยอดเงินกู้และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่ได้รับอนุญาตที่เชื่อมต่อกับค่าเริ่มต้นและส่งต่อส่วนที่เหลือให้กับเจ้าของบ้านเดิม

เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่าการใช้การขายล่วงหน้าเพื่อหลีกเลี่ยงการยึดสังหาริมทรัพย์ไม่ได้หมายความว่าลูกหนี้จะไม่ได้รับความเสียหายจากการจัดอันดับเครดิตของเขาหรือเธอเนื่องจากเงินกู้จะต้องเป็นค่าเริ่มต้นก่อนที่การขายจะเกิดขึ้นได้หมายความว่าผู้ให้กู้จะรายงานค่าเริ่มต้นไปยังหน่วยงานรายงานเครดิตในเวลาเดียวกันการขายยังคงเป็นประโยชน์เนื่องจากผู้ให้กู้จะรายงานด้วยว่ายอดเงินกู้ได้รับการชำระเต็มจำนวนซึ่งเป็นปัจจัยที่ช่วยป้องกันความเสียหายเพิ่มเติมจากการจัดอันดับเครดิตสิ่งนี้จะช่วยเพิ่มโอกาสที่ผู้ให้กู้รายอื่นอาจเปิดให้มีการจัดหาเงินทุนสำหรับผู้บริโภคเมื่อเขาหรือเธอได้แก้ไขปัญหาทางการเงินที่นำไปสู่การผิดนัดเดิม