สัญญาเช่าที่เป็นกรรมสิทธิ์คืออะไร?

บางครั้งเรียกว่าสัญญาเช่าของเจ้าของสัญญาเช่าที่เป็นกรรมสิทธิ์เป็นประเภทของข้อตกลงการเช่าที่ใช้โดยทั่วไปเป็นส่วนหนึ่งของสหกรณ์หุ้นแบบจำลองมักใช้เมื่อครัวเรือนเลือกซื้ออพาร์ทเมนต์หรือคอนโดมิเนียมที่เป็นเจ้าของโดยสหกรณ์เป็นส่วนหนึ่งของการซื้อพวกเขาได้รับหุ้นในสหกรณ์และได้รับผลตอบแทนจากหุ้นนั้นตราบใดที่พวกเขาเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย

สัญญาเช่าที่เป็นกรรมสิทธิ์เป็นเรื่องธรรมดาในหลายพื้นที่ข้อตกลงประเภทนี้ทำให้นักลงทุนที่ถือหุ้นในสหกรณ์หรือสหกรณ์เพื่อรักษาความปลอดภัยและอาศัยอยู่ในหน่วยที่อยู่อาศัยที่เป็นเจ้าของโดยองค์กรธุรกิจนั้นโดยทั่วไปแล้วนักลงทุนที่ต้องการเข้าสู่สัญญาเช่าที่เป็นกรรมสิทธิ์ได้รับการตรวจสอบประวัติที่ครอบคลุมและอาจได้รับการตรวจสอบโดยคณะกรรมการประจำที่ประกอบด้วยผู้เช่ารายอื่นแนวคิดคือเพื่อให้แน่ใจว่านักลงทุนมีแนวโน้มที่จะปฏิบัติตามข้อกำหนดและเงื่อนไขที่เกี่ยวข้องกับการเช่าและยังคงเป็นผู้ถือหุ้นและผู้อยู่อาศัยเป็นระยะเวลานาน

ตามชื่อหมายถึงสัญญาเช่าที่เป็นกรรมสิทธิ์ให้สิทธิ์เฉพาะผู้อยู่อาศัยในการอาศัยอยู่ในหนึ่งในหน่วยในอาคารที่เป็นเจ้าของโดยสหกรณ์ในช่วงระยะเวลาของการเช่าผู้อยู่อาศัยได้รับประโยชน์จากผู้เช่าที่มักจะอยู่เหนือและเกินกว่าการเตรียมการเช่าซื้อที่นำเสนอโดยธุรกิจอื่น ๆ แล้วสหกรณ์ซึ่งอาจรวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่มเติมที่มีให้ในทรัพย์สินเช่นความสามารถในการใช้ห้องจัดเลี้ยงโดยไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมสิ่งอำนวยความสะดวกใด ๆ ที่เสนอให้กับผู้เช่าจะรวมอยู่ในข้อกำหนดและเงื่อนไขของสัญญาเช่าที่เป็นกรรมสิทธิ์พร้อมกับแนวทางในการใช้ประโยชน์จากผลประโยชน์หรือสิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่มเติมเหล่านั้น

ขึ้นอยู่กับกฎหมายที่ใช้ในประเทศที่มีความร่วมมือผู้ถือสัญญาเช่าที่เป็นกรรมสิทธิ์โดยปกติจะต้องได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการก่อนที่จะขายหน่วยให้กับผู้ซื้อรายใหม่สิ่งนี้มักเกี่ยวข้องกับการพูดคุยเกี่ยวกับผู้ซื้อที่คาดหวังกับคณะกรรมการประจำและอาจเป็นตัวแทนของสหกรณ์ก่อนที่จะมีการแสดงพื้นที่อยู่อาศัยต่อผู้ซื้อที่คาดหวังในบางครั้งผู้ซื้อที่คาดหวังจะต้องพบกับคณะกรรมการตัวแทนก่อนที่จะได้รับการอนุมัติให้ทัวร์พื้นที่อยู่อาศัยโดยทั่วไปผู้ซื้อที่สนใจจะต้องยื่นใบสมัครพร้อมกับเอกสารทางกฎหมายอื่น ๆ ที่จำเป็นและจากนั้นได้รับการสัมภาษณ์กับคณะกรรมการก่อนที่ใบสมัครของเขาหรือเธอจะได้รับการพิจารณาเพื่อพิจารณา

กระบวนการในการโอนหุ้นที่จัดขึ้นจะแตกต่างกันไปตามเกี่ยวกับกฎหมายท้องถิ่นในบางสถานการณ์อดีตผู้เช่าโอนหุ้นของเขาหรือเธอไปยังผู้เช่ารายใหม่ในบางครั้งหุ้นจะถูกโอนกลับไปยังสหกรณ์และถูกมอบหมายให้ผู้เช่ารายใหม่ขึ้นอยู่กับเกณฑ์ที่กำหนดโดยสหกรณ์