ความไว้วางใจที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลที่ผ่านการรับรองคืออะไร?

ผู้พำนักอาศัยความไว้วางใจส่วนบุคคลที่มีคุณสมบัติเหมาะสม (QPRT) วางที่อยู่อาศัยด้วยความไว้วางใจไม่ว่าจะเป็นประโยชน์ของคู่สมรสและลูก ๆ หรือเพื่อการกุศลความไว้วางใจประเภทนี้ถูกสร้างขึ้นและส่งผ่านโดยรัฐสภาคองเกรสแห่งสหรัฐอเมริกาในปี 2533 เมื่อความกังวลเกิดขึ้นเกี่ยวกับการสืบทอดของบ้านที่ต้องขายทรัพย์สินที่มีพรสวรรค์เพราะพวกเขาไม่สามารถจ่ายภาษีได้เมื่อมีการโอนย้ายเป็นเจ้าของความไว้วางใจที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลที่ผ่านการรับรองสามารถนำไปใช้กับที่อยู่อาศัยหลักหรือรองและสามารถลดภาษีได้อย่างมีนัยสำคัญในเวลาที่มีการสืบทอดที่อยู่อาศัย

ความน่าเชื่อถือถูกสร้างและควบคุมโดยเจ้าของบ้านqprt.การถ่ายโอนนี้เกี่ยวข้องกับข้อตกลงเกี่ยวกับระยะเวลาที่เจ้าของอาจยังคงอาศัยอยู่ในบ้านแม้ว่าที่อยู่อาศัยจะถูกโอนไปยังความน่าเชื่อถือผู้ให้เช่าอาจคงอาศัยอยู่ที่บ้านเป็นเวลาหลายปีที่ระบุไว้ในความไว้วางใจที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลที่ผ่านการรับรองในระหว่างที่ผู้ให้ทุนอยู่เขาหรือเธอไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าเช่า แต่เป็นรับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง (เช่นค่าบำรุงรักษาและค่าธรรมเนียมอสังหาริมทรัพย์) และอาจเรียกร้องการหักภาษีที่เกี่ยวข้องหากผู้อนุญาตต้องการที่จะขยายเวลาอยู่ของเขาหรือเธอผ่านระยะเวลาที่กำหนดไว้ล่วงหน้าของปีผู้อนุญาตจะต้องจ่ายค่าเช่าตลาดที่ยุติธรรมเนื่องจากของขวัญไม่ได้โอนทันทีมูลค่าของมันคือไม่เท่ากับมูลค่าของที่อยู่อาศัยที่เวลาที่ QPRT ถูกสร้างขึ้นมูลค่าของของขวัญค่อนข้างขึ้นอยู่กับมูลค่าของสิทธิในอนาคตในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาที่กำหนดของปีสิ่งนี้อาจทำให้มูลค่าของขวัญต่ำกว่าราคาขายปลีกจริงมากถึง 25-50% ของบ้านในเวลาที่มีการโอน

เมื่อช่วงเวลาที่กำหนดได้ดำเนินการแล้วความรับผิดทางภาษีเจ้าของบ้าน-เจ้าของบ้านเป็นมูลค่าของมูลค่าของขวัญไม่ใช่สำหรับคุณค่าของบ้านภาษีอสังหาริมทรัพย์ปกติจะไม่ใช้ด้วยวิธีนี้ความไว้วางใจที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลที่ผ่านการรับรองสามารถให้ภาษีที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญนอกจากนี้ยังหมายความว่าผู้สืบทอดคนเดียวมีแนวโน้มที่จะสามารถครอบครองบ้านได้โดยไม่ต้องขายเพื่อชำระภาษีที่เกี่ยวข้อง

ความไว้วางใจที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลที่มีคุณสมบัติเหมาะสมมีแนวทางเฉพาะซึ่งอาจทำให้การเลือกความไว้วางใจประเภทนี้น่าสนใจมากหรือน้อยหากเจ้าของบ้านเดิมเสียชีวิตก่อนสิ้นสุดระยะเวลาการเข้าพักบ้านถือว่าเป็นส่วนหนึ่งของอสังหาริมทรัพย์ซึ่งหมายความว่าภาษีอสังหาริมทรัพย์ปกติจะมีผลบังคับใช้ราวกับว่าไม่มีการทำ QPRTผู้สืบทอดจะไม่สามารถเรียกร้องมูลค่าที่ลดลงของบ้านและพวกเขาจะต้องรับผิดชอบภาษีจากมูลค่ารวมของบ้าน

ผู้อนุญาตไม่สามารถจำนองหรือรีไฟแนนซ์บ้านได้เนื่องจากเขาหรือเธอไม่ได้เป็นเจ้าของอีกต่อไป;ความไว้วางใจทำนอกจากนี้เมื่อระยะเวลาของการพำนักอยู่ที่ระบุไว้ผู้ครอบครองจะต้องออกจากหรือจ่ายค่าเช่าให้กับผู้รับผลประโยชน์ซึ่งตอนนี้เป็นเจ้าของที่ถูกกฎหมายของที่อยู่อาศัยเพื่อให้เกิดความยุ่งยากน้อยที่สุดข้อตกลงทางกฎหมายที่เฉพาะเจาะจงควรระบุสิทธิทางกฎหมายของผู้อยู่อาศัยในการอยู่ในบ้านเมื่อระยะเวลาการเข้าพักสิ้นสุดลงนอกจากนี้ควรพิจารณาระยะเวลาการเลื่อนเวลาของการเป็นเจ้าของแม้ว่าการเข้าพักที่ยาวนานขึ้นหมายความว่าของขวัญมีค่าน้อยกว่า แต่สิ่งนี้อาจหมายถึงอะไรเลยถ้าผู้ครอบครองตายก่อนระยะเวลาการเข้าพัก

หากความไว้วางใจที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเกี่ยวข้องกับบ้านที่จำนองและผู้ครอบครองไม่สามารถชำระเงินจำนองได้ปัญหาสามารถเกิดขึ้นได้ในกรณีอื่น ๆ ทุกฝ่ายอาจต้องตกลงที่จะขายบ้านดังนั้นจึงยกเลิกความน่าเชื่อถือ

ความไว้วางใจที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลที่ผ่านการรับรองมีข้อได้เปรียบที่ยอดเยี่ยมเนื่องจากผู้อนุญาตไม่ได้เป็นเจ้าของบ้านอีกต่อไปจึงไม่มีค่าปรับค่าธรรมเนียมหรือตั๋วเงินสามารถเรียกเก็บกับส่วนของอสังหาริมทรัพย์ของบุคคลนั้นได้มันสามารถปกป้องชายและหญิงที่มีอายุมากกว่าที่อาจป่วยเป็นภัยพิบัติและมีค่าใช้จ่ายในโรงพยาบาลจำนวนมากโรงพยาบาลไม่สามารถเรียกร้องเงินใด ๆ ที่อาจเกิดขึ้นได้จากการรีไฟแนนซ์หรือขาย houSE เนื่องจากผู้ครอบครองไม่มีสิทธิ์ใด ๆ กับเงินนั้นอย่างไรก็ตามคอลเลกชันใด ๆ อาจถูกเรียกเก็บกับส่วนที่เหลือของทรัพย์สินของผู้ครอบครอง

แม้ว่าผู้ครอบครองจะได้รับหนี้เขาหรือเธอมั่นใจว่าการเข้าพักของบ้านจนกว่าจะสิ้นสุดเวลาการเข้าพักตามที่กำหนดโดยความไว้วางใจเป้าหมายที่เห็นแก่ผู้อื่นของผู้สูงอายุได้รับการรับรองว่าเป็นบ้านและผู้สืบทอดที่ไม่ต้องจ่ายภาษีจำนวนมากสำหรับการสืบทอดทางมรดกขนาดเล็กนั้นถูกชดเชยด้วยการลดหย่อนภาษีที่สำคัญที่ QPRT มอบให้กับคนรวยบางคนแย้งว่ากฎหมาย QPRT เป็นเพียงช่องโหว่ภาษีสำหรับผู้ที่มีค่าทรัพย์สินที่สำคัญนักวิจารณ์เพิ่มเพิ่มเติมว่าการสร้างความน่าเชื่อถือดังกล่าวทำให้งบประมาณของรัฐและรัฐบาลกลางลดลงเนื่องจากภาษีมรดกถูกรวบรวมในอัตราที่ต่ำกว่าปกติมาก