การรับรองถิ่นที่อยู่ส่วนบุคคลที่ผ่านการรับรอง (QPRT) เป็นการสร้างที่อยู่อาศัยในความไว้วางใจเพื่อประโยชน์ของคู่สมรสและบุตรหรือเพื่อการกุศล ความไว้วางใจประเภทนี้ถูกสร้างและส่งผ่านโดยรัฐสภาคองเกรสแห่งสหรัฐอเมริกาในปี 2533 เมื่อความกังวลเกิดขึ้นเกี่ยวกับผู้รับมรดกของบ้านที่ต้องขายทรัพย์สินที่มีพรสวรรค์เพราะพวกเขาไม่สามารถจ่ายภาษีเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับพวกเขา ความไว้วางใจที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลที่ผ่านการรับรองสามารถนำไปใช้กับที่อยู่อาศัยหลักหรือรองและสามารถลดภาษีได้อย่างมากในเวลาที่มีการรับมรดก
ความน่าเชื่อถือถูกสร้างและควบคุมโดยเจ้าของบ้าน - ผู้อนุญาต แต่ชื่อไปยังที่อยู่อาศัยจะถูกโอนไปยัง QPRT การถ่ายโอนนี้เกี่ยวข้องกับข้อตกลงเกี่ยวกับระยะเวลาที่เจ้าของอาจยังคงอยู่ในบ้านต่อไปแม้ว่าที่อยู่อาศัยจะถูกถ่ายโอนไปยังความน่าเชื่อถือ ผู้มอบอำนาจอาจดำเนินการต่อเพื่อพำนักอาศัยต่อไปอีกระยะเวลาหนึ่งปีตามที่ระบุไว้ในทรัสต์เพื่อการอยู่อาศัยส่วนบุคคลที่มีคุณสมบัติ ในระหว่างการเข้าพักของผู้อนุญาตเขาหรือเธอ ไม่ จำเป็นต้องจ่ายค่าเช่า แต่รับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง (เช่นค่าบำรุงรักษาและค่าที่ดิน) และอาจเรียกร้องการหักภาษีที่เกี่ยวข้อง หากผู้อนุญาตประสงค์ที่จะขยายเวลาการพักอาศัยของเขาหรือเธอผ่านระยะเวลาที่กำหนดไว้ล่วงหน้าของปีผู้อนุญาตจะต้องจ่ายค่าเช่าตลาดยุติธรรม
เนื่องจากของขวัญไม่ได้ถูกโอนทันทีมูลค่าของมันจึง ไม่ เท่ากับมูลค่าของที่อยู่อาศัยในเวลาที่ QPRT ถูกสร้างขึ้น ของกำนัลขึ้นอยู่กับมูลค่าของสิทธิในอนาคตในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาที่กำหนดของปี ซึ่งอาจทำให้มูลค่าของขวัญต่ำกว่าราคาขายปลีกที่แท้จริงของบ้านมากถึง 25-50% ณ เวลาที่ทำการโอน
เมื่อระยะเวลาที่กำหนดทำงานหนี้สินทางภาษีของเจ้าของบ้านจะเป็นค่าของที่ระลึก ไม่ใช่ มูลค่าของบ้าน ไม่เก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์ตามปกติ ด้วยวิธีนี้ความไว้วางใจที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลที่ผ่านการรับรองสามารถจัดให้มีการลดภาษีอย่างมีนัยสำคัญ นอกจากนี้ยังหมายความว่าผู้สืบทอดรายเดียวมีแนวโน้มที่จะสามารถครอบครองบ้านได้โดยไม่ต้องขายเพื่อจ่ายภาษีที่เกี่ยวข้อง
ความไว้วางใจที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลที่ผ่านการรับรองมีหลักเกณฑ์เฉพาะซึ่งอาจทำให้การเลือกความน่าเชื่อถือประเภทนี้น่าดึงดูดมากขึ้นหรือน้อยลง ถ้าเจ้าของเดิมของบ้านตายก่อนที่จะสิ้นสุดระยะเวลาของการครอบครองบ้านถือว่าเป็นส่วนหนึ่งของอสังหาริมทรัพย์หมายถึงภาษีอสังหาริมทรัพย์ปกติจะนำไปใช้ราวกับว่าไม่มี QPRT เคยทำมา ผู้สืบทอดจะไม่สามารถเรียกร้องมูลค่าที่ลดลงของบ้านและพวกเขาจะต้องรับผิดชอบต่อภาษีจากมูลค่ารวมของบ้าน
ผู้อนุญาตไม่สามารถจดจำนองหรือรีไฟแนนซ์บ้านได้เนื่องจากเขาหรือเธอไม่ได้ เป็นเจ้าของ อสังหาริมทรัพย์อีกต่อไป นอกจากนี้เมื่อกำหนดระยะเวลาการพำนักตามที่กำหนดขึ้นผู้เข้าพักจะต้องออกจากที่พักหรือจ่ายค่าเช่าให้กับผู้รับผลประโยชน์ซึ่งขณะนี้เป็นเจ้าของกฎหมายที่อยู่อาศัย เพื่อให้เกิดความยุ่งยากน้อยที่สุดข้อตกลงทางกฎหมายที่เฉพาะเจาะจงควรระบุสิทธิ์ทางกฎหมายของผู้อยู่อาศัยในบ้านเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการเข้าพัก นอกจากนี้ควรพิจารณาระยะเวลาการเป็นเจ้าของ ถึงแม้ว่าการครอบครองที่ยาวนานขึ้นหมายถึงของกำนัลที่มีมูลค่าน้อยกว่า แต่ก็ไม่ได้มีความหมายอะไรเลยหากผู้ที่ตายไปก่อนระยะเวลาการเข้าพักจะสิ้นสุดลง
หากความไว้วางใจที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลที่ผ่านการรับรองเกี่ยวข้องกับบ้านที่จำนองและผู้ครอบครองไม่สามารถชำระค่าจำนองได้อาจเกิดปัญหาขึ้นได้ ในกรณีอื่น ๆ ทุกฝ่ายอาจต้องตกลงขายบ้านจึงยกเลิกความไว้วางใจ
ความไว้วางใจที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลที่ผ่านการรับรองมีข้อได้เปรียบที่ยอดเยี่ยมบางอย่าง เนื่องจากผู้อนุญาตไม่ได้เป็นเจ้าของบ้านอีกต่อไปจึงไม่มีการเรียกเก็บค่าปรับค่าธรรมเนียมหรือค่าใช้จ่ายกับส่วนของบุคคลนั้น มันสามารถปกป้องชายและหญิงที่มีอายุมากกว่าที่อาจเป็นโรคภัยพิบัติและมีค่าใช้จ่ายโรงพยาบาลขนาดใหญ่ โรงพยาบาลไม่สามารถเรียกร้องเงินใด ๆ ที่อาจทำได้โดยการรีไฟแนนซ์หรือขายบ้านเนื่องจากผู้ครอบครองไม่มีสิทธิ์ในเงินดังกล่าว อย่างไรก็ตามคอลเลกชันใด ๆ อาจถูกเรียกเก็บกับทรัพย์สินส่วนที่เหลือของผู้ครอบครอง
แม้ว่าผู้ครอบครองจะมีหนี้สินเขาหรือเธอก็มั่นใจได้ว่าการเข้าพักของบ้านจนกว่าจะสิ้นสุดเวลาการเข้าพักที่ระบุไว้ตามที่ไว้วางใจโดย เป้าหมายที่เห็นแก่ผู้อื่นของผู้สูงอายุมั่นใจได้ว่าบ้านและผู้สืบทอดไม่ต้องจ่ายภาษีจำนวนมากในการสืบทอดขนาดเล็กถูกชดเชยโดยการลดหย่อนภาษีที่สำคัญที่ QPRT มอบให้กับคนรวย บางคนโต้แย้งว่ากฎหมาย QPRT เป็นเพียงช่องโหว่ทางภาษีสำหรับผู้ที่มีมูลค่าทรัพย์สินที่สำคัญ นักวิจารณ์กล่าวเพิ่มเติมว่าการสร้างความเชื่อมั่นดังกล่าวจริงทำให้งบประมาณของรัฐและรัฐบาลกลางลดลงเนื่องจากภาษีมรดกถูกเก็บในอัตราที่ต่ำกว่าปกติมาก
