ตลาดทุนอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?

ตลาดทุนอสังหาริมทรัพย์ประกอบด้วยบุคคลและนักลงทุนสถาบันที่ลงทุนเงินไม่ว่าโดยตรงหรือโดยอ้อมในอสังหาริมทรัพย์บริษัท ก่อสร้างพึ่งพาเงินสดจำนวนมากจากตลาดทุนไปจนถึงงานด้านการเงินในอาคารใหม่และอาคารที่มีอยู่เนื่องจากการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มีความปลอดภัยโดยอสังหาริมทรัพย์หรือการจำนองตลาดทุนอสังหาริมทรัพย์มักจะทำให้นักลงทุนมีความเสี่ยงในระดับต่ำกว่าการลงทุนในตลาดทุนที่ไม่มีหลักประกัน

การลงทุนโดยตรงในตลาดทุนมักเกี่ยวข้องกับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ (REITs)เมื่อนักลงทุนซื้อหุ้นใน REIT เงินที่ได้รับจะใช้ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์หรือที่อยู่อาศัยโดยปกติแล้ว REIT เดียวเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่หลากหลายซึ่งตั้งอยู่ในสถานที่ต่าง ๆ เพื่อปกป้องนักลงทุนในกรณีที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลงในตลาดเฉพาะนักลงทุนได้รับเงินปันผลที่ประกอบด้วยรายได้ค่าเช่าหรือผลกำไรที่เกิดจากการขายอสังหาริมทรัพย์REITs ช่วยขับเคลื่อนตลาดอสังหาริมทรัพย์เพราะ บริษัท ก่อสร้างสามารถขายอสังหาริมทรัพย์ให้กับกองทุนเหล่านี้และใช้เงินขายเพื่อสนับสนุนการก่อสร้างการพัฒนาใหม่

นอกเหนือจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์การชำระดอกเบี้ยของสินเชื่อพื้นฐานจะถูกส่งไปยังผู้ถือหุ้น REITS เป็นการจ่ายเงินปันผลในกรณีส่วนใหญ่ REITs จะซื้อสินเชื่อขนาดใหญ่จาก บริษัท การลงทุนและ บริษัท เหล่านี้ใช้เงินขายเพื่อการสนับสนุนเงินกู้มากขึ้นการซื้ออสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นเมื่อมีการจัดหาเงินทุนพร้อมใช้งานซึ่งหมายความว่า REITs จะช่วยสนับสนุนตลาดทุนอสังหาริมทรัพย์ทางอ้อม

ในขณะที่ REITs ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และการจำนองกองทุนรวมหลายแห่งและ บริษัท กองทุนป้องกันความเสี่ยงลงทุนในหลักทรัพย์ที่หลากหลายซึ่งอาจรวมถึงอสังหาริมทรัพย์และสินเชื่อผู้จัดการกองทุนพิจารณาว่าการลงทุนประเภทนี้ค่อนข้างมีเสถียรภาพเมื่อเทียบกับการลงทุนในตราสารทุนและ บริษัท หลายแห่งยังคงมีเปอร์เซ็นต์คงที่ของสินทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ในกองทุนการลงทุนหลายประเภทดังนั้น บริษัท ก่อสร้างและผู้ให้กู้จะต้องรักษาทรัพย์สินและการเขียนสินเชื่อเพื่อตอบสนองความต้องการหลักทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์

บริษัท การเงินจำนวนมากเพียงเขียนสินเชื่อสำหรับผู้กู้ที่น่าเชื่อถือบ้าน.ซึ่งหมายความว่าคนที่มีเครดิตไม่ดีหรือรายได้น้อยที่สุดมักไม่สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือรับสินเชื่อได้ผู้เล่นบางคนในตลาดทุนอสังหาริมทรัพย์ช่วยเหลือผู้คนเหล่านี้โดยเสนอเงินกู้เงินกู้ที่มีความเสี่ยงสูงและการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์บริษัท กองทุนเหล่านี้ลดความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องโดยการเรียกเก็บอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่าผู้ให้กู้ทั่วไปนอกจากนี้หลาย บริษัท ขายหลักทรัพย์ที่มีความเสี่ยงสูงเหล่านี้ให้กับนักลงทุนรายอื่น