การจำนองคืออะไร?

การจำนองเป็นกระบวนการที่แทนที่สินเชื่อจำนองที่มีอยู่ด้วยเงินกู้ใหม่จากผู้ให้กู้รายอื่นผู้ให้กู้รายใหม่คืนหนี้จำนองที่มีอยู่ให้แก่ผู้ให้บริการสินเชื่อเดิมจากนั้นผู้กู้จะถูกทิ้งให้อยู่กับสินเชื่อจำนองเพียงหนึ่งเดียวคืนให้แก่ผู้ให้กู้รายใหม่

ข้อกำหนด remortgage และการรีไฟแนนซ์บางครั้งสับสนในขณะที่กระบวนการกู้ยืมทั้งสองอาจคล้ายกัน แต่ก็มีความแตกต่างที่สำคัญอย่างหนึ่งการจำนองเกี่ยวข้องกับการรับเงินกู้จากผู้ให้กู้รายใหม่ในขณะที่สินเชื่อรีไฟแนนซ์สามารถให้บริการโดยผู้ให้กู้ที่มีอยู่หรือผู้ให้บริการจำนองรายใหม่

ผู้กู้พิจารณา remortgaging ด้วยเหตุผลหลายประการบ่อยครั้งที่วัตถุประสงค์เกี่ยวข้องกับการประหยัดเงินการรักษาความปลอดภัยการจำนองใหม่ในอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าเงินกู้ที่มีอยู่อาจลดการชำระคืนรายเดือนของผู้กู้การได้รับอัตราที่ต่ำกว่าอาจลดจำนวนเงินทั้งหมดที่ผู้กู้จะต้องชำระคืนตลอดอายุการใช้งานของเงินกู้ในแง่อสังหาริมทรัพย์ส่วนทุนคือความแตกต่างระหว่างมูลค่าตลาดของบ้านและจำนวนเงินที่ผู้กู้ยังคงเป็นหนี้อยู่เมื่อทรัพย์สินของแต่ละบุคคลเพิ่มขึ้นตามมูลค่าจะถูกสร้างขึ้นในทำนองเดียวกันทุนก็เพิ่มขึ้นเมื่อผู้กู้คืนเงินกู้จำนองตัวอย่างเช่นหากบ้านของผู้กู้มีมูลค่า $ 150,000 และเขาหรือเธอได้ชำระคืน $ 30,000 ผู้กู้มีราคา $ 30,000ผู้กู้สามารถรับเงินทุนนี้ได้โดยการจำนองและยืมจำนวนเงินที่เกินหนี้จำนองปัจจุบัน

การได้รับการจำนองค่อนข้างง่ายโดยทั่วไปกระบวนการนั้นตรงไปตรงมาและคล้ายกับการได้รับสินเชื่อจำนองอื่น ๆผู้ให้กู้รายใหม่ตรวจสอบแอปพลิเคชันผู้กู้และขอเอกสารที่เกี่ยวข้องโดยทั่วไปแล้วเอกสารจำนองจะรวมถึงหลักฐานรายได้หนี้และค่าใช้จ่าย

การประเมินค่าบ้านมักจะต้องใช้เช่นกันในบางกรณีการประเมินค่าอาจมีความเข้มข้นน้อยกว่าประเภทที่จำเป็นสำหรับการกู้ยืมเริ่มต้นและผู้สำรวจอาจดูด้านนอกของผู้กู้ที่บ้านและถามคำถามที่เกี่ยวข้องสองสามข้อในกรณีอื่น ๆ จำเป็นต้องมีการประเมินมูลค่าเต็มรูปแบบ

มีค่าธรรมเนียมบางอย่างที่เกี่ยวข้องกับการจัดเรียงใหม่บ่อยครั้งที่ผู้กู้จะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมและค่าธรรมเนียมทางกฎหมายผู้ให้กู้จำนวนมากเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการประมวลผลสินเชื่อเช่นกันจำนวนเงินที่เรียกเก็บสำหรับการจำนองนั้นแตกต่างกันไปจากผู้ให้กู้ถึงผู้ให้กู้

โดยทั่วไปสามารถทำสิ่งใหม่ได้ในสี่ถึงหกสัปดาห์หรือน้อยกว่าความยาวของกระบวนการนี้ขึ้นอยู่กับผู้ให้กู้และสถานการณ์เฉพาะรอบ ๆ ทรัพย์สินที่ถูกจำนองอย่างไรก็ตามมีผู้ให้กู้บางรายที่เชี่ยวชาญในการจำนองอย่างรวดเร็วและสัญญาว่าจะดำเนินการให้เสร็จสิ้นในหนึ่งสัปดาห์หรือน้อยกว่า