ค่าเช่าคืออะไร?

ค่าเช่าพรีเมี่ยมเป็นคุณลักษณะของเทคนิคเฉพาะสำหรับการซื้อบ้านที่รู้จักกันในชื่อสัญญาเช่ากับตัวเองวิธีนี้ช่วยให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพมีโอกาสอาศัยอยู่ในบ้านและจ่ายค่าเช่าในที่สุดในที่สุดก็ให้ตัวเลือกในการซื้อบ้านนอกเหนือจากค่าเช่าปกติผู้ที่เช่าบ้านจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมหรือที่เรียกว่าค่าเช่าพรีเมี่ยมซึ่งถูกลบออกจากราคาซื้อของบ้านหากผู้เช่าใช้ตัวเลือกในการซื้อหากไม่มีการซื้อในที่สุดผู้ขายของบ้านจะได้รับเบี้ยประกันภัยพิเศษนี้

หลายคนต้องการซื้อบ้าน แต่ขาดเงินทุนที่จำเป็นในการทำให้ความปรารถนาเหล่านี้เป็นจริงตัวเลือกสำหรับผู้ที่สั้นเล็กน้อยคือตัวเลือกการเช่ากับตัวเองซึ่งรวมองค์ประกอบของการเช่าและการซื้อผู้ขายบ้านอนุญาตให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพเช่าบ้านด้วยการชำระค่าเช่ารายเดือน แต่ยังเรียกเก็บค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมจากค่าเช่ารายเดือนหนึ่งในค่าธรรมเนียมเหล่านี้คือค่าเช่าพรีเมี่ยมซึ่งเป็นคุณลักษณะที่ไม่เหมือนใครในการเช่ากับตัวเอง

คนที่เช่าบ้านไม่เพียง แต่จะมีค่าเช่าที่จะอยู่ในบ้านการจัดการ แต่เขาก็ต้องจ่ายค่าเช่ารายเดือนตัวเลือกการเช่ากับตัวเองส่วนใหญ่จะเสร็จสมบูรณ์ภายในระยะเวลาไม่กี่ปี ณ จุดนี้ผู้เช่าจะต้องตัดสินใจว่าเขาต้องการซื้อบ้านหรือไม่หากเขาตัดสินใจที่จะซื้อการชำระเงินระดับพรีเมี่ยมทั้งหมดจะถูกเพิ่มและลบออกจากราคาซื้อ

ตัวอย่างเช่นลองนึกภาพผู้ขายตกลงที่จะทำสัญญาเช่ากับตัวเอง(USD) ต่อเดือนและให้ตัวเลือกผู้เช่าซื้อบ้านหลังจากสามปีราคาซื้อของบ้านคือ $ 80,000 USDหลังจากสามปีหรือ 36 เดือนผู้เช่าจะจ่ายเงิน $ 7,200 USD ในเบี้ยประกันหากเขาตัดสินใจซื้อราคาจะลดลงเป็น $ 72,800 USD ซึ่งเป็นต้นฉบับ $ 80,000 USD ลบด้วยพรีเมี่ยม $ 7,200 USD

การใช้ค่าเช่าพรีเมี่ยมปกป้องผู้ขายจากการสูญเสียอย่างสมบูรณ์หากผู้เช่าตัดสินใจที่จะเดินออกไปจากตัวเลือกในการซื้อบ้านหากสิ่งนั้นเกิดขึ้นการชำระเงินระดับพรีเมี่ยมทั้งหมดจะถูกเก็บไว้โดยผู้ขายความสามารถในการรวบรวมเบี้ยประกันพร้อมกับค่าธรรมเนียมตัวเลือกที่เรียกเก็บจากผู้เช่าในการจัดเรียงให้เช่ากับตัวเองสามารถทำให้สถานการณ์มีกำไรสำหรับผู้ขายแม้ว่าตัวเลือกในการซื้อจะไม่ได้ใช้งาน