การแลกเปลี่ยนย้อนกลับคืออะไร?

เมื่อพิจารณาการขายและการเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์หรือการลงทุนคุณควรพิจารณาการแลกเปลี่ยนย้อนกลับวิธีการแลกเปลี่ยนทรัพย์สินนี้หรือที่เรียกว่าการแลกเปลี่ยนย้อนกลับ 1,031 หรือเป็นการแลกเปลี่ยนย้อนกลับ 1031 เป็นผลมาจากขั้นตอนรายได้ปี 2000-37 ซึ่งเป็นกฎหมายภาษีของรัฐบาลกลางที่ประกาศใช้ในสหรัฐอเมริกาในเดือนกันยายนปี 2000

การแลกเปลี่ยน 1,031“ Safe Harbour” ที่จัดตั้งขึ้นโดย IRS เพื่อให้สถานการณ์ที่จะอนุญาตให้ผู้เสียภาษีใช้ประโยชน์จากโอกาสทางการเงินที่น่าดึงดูดและมีผลกำไรในการซื้อใหม่และขายการลงทุนเก่าหรืออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์การแลกเปลี่ยน 1031 ครอบคลุมการทำธุรกรรมทรัพย์สินจำนวนหนึ่งนอกเหนือจากการแลกเปลี่ยนย้อนกลับอสังหาริมทรัพย์โดยสินค้าที่มีการแลกเปลี่ยนกันมากที่สุดอาจรวมถึงอาคารสำนักงานคลังสินค้าอาคารอพาร์ตเมนต์ ฯลฯ ที่ดินที่ยังไม่ได้พัฒนาอาจรวมอยู่ในการแลกเปลี่ยนย้อนกลับ 1031 ตราบใดที่ล็อตอยู่ในพื้นที่ที่เหมาะสม

โดยพื้นฐานแล้วการทำธุรกรรมการแลกเปลี่ยนแบบย้อนกลับ 1031 เป็นวิธีการที่การซื้อทรัพย์สินทดแทนโดยบุคคลหรือกลุ่มก่อนที่จะขายทรัพย์สินที่ถูกยกเลิกจะสำเร็จและไม่มีผลกระทบทางภาษีที่ไม่พึงประสงค์กำไรหรือการสูญเสียที่ได้รับการยอมรับจากการทำธุรกรรมดังกล่าวโดย Internal Revenue Service (IRS) จะถูกเลื่อนออกไปเรื่อย ๆ โดยไม่มีข้อตกลงเงื่อนไขเงื่อนไขและการ จำกัด เวลาทั้งหมดของการแลกเปลี่ยนตัวเลือกการโอนทรัพย์สินนี้แสดงถึงการหลีกเลี่ยงทางกฎหมายของสิ่งที่มักจะเป็นภาษีกำไรที่เพิ่มขึ้นอย่างมากอย่างไรก็ตามคุณสมบัติการเปลี่ยนจะต้องมีค่าเท่ากันหรือสูงกว่าคุณสมบัติที่ถูกยกเลิก

ในการแลกเปลี่ยนย้อนกลับชื่อหรือโฉนดไปยังทรัพย์สินทดแทนหรือทรัพย์สินที่ถูกยกเลิกคือค่าธรรมเนียม“ จอด” หรือจัดขึ้นโดยผู้ถือครองตำแหน่งที่พักแลกเปลี่ยนที่ได้รับการรับรอง (EAT) นานถึง 180 วันหลังจากเวลานั้นหากทรัพย์สินที่ถูกยกเลิกยังไม่ได้ขายธุรกรรมการแลกเปลี่ยนย้อนกลับ 1,031 อาจเป็นโมฆะและกำไรจากการลงทุนใด ๆ ที่เกิดจากการทำธุรกรรมจะได้รับการยอมรับและเก็บภาษีการแลกเปลี่ยนย้อนกลับ 1031 ที่ใช้เวลานานกว่า 180 วันตัวอย่างเช่นทรัพย์สินที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างหรือการปรับปรุงอาจทำได้ แต่การตรวจสอบ IRS อาจปฏิเสธการทำธุรกรรมผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ทดแทนอาจทำการแลกเปลี่ยนอีกครั้ง 1031 การแลกเปลี่ยนย้อนกลับอีกครั้งหากมีการพิจารณาว่าทรัพย์สินที่ถูกยกเลิกจะไม่ขายภายในระยะเวลา 180 วันอีกครั้งอย่างไรก็ตามกรมสรรพากรอาจหรือไม่อาจจำธุรกรรมการแลกเปลี่ยนเพิ่มเติมดังกล่าวได้

ในขณะที่อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์หรือการลงทุนทุกประเภทอาจได้รับท่าเรือที่ปลอดภัยโดยใช้การแลกเปลี่ยน 1031 แต่ที่พบมากที่สุดคืออสังหาริมทรัพย์เนื่องจากส่วนใหญ่มักจะได้รับการยอมรับจาก IRS