วิธีการเปรียบเทียบการขายคืออะไร?

วิธีการเปรียบเทียบการขายเป็นหนึ่งในวิธีที่ผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์กำหนดมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์วิธีการนี้มักใช้ในการขายอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย แต่อาจใช้สำหรับอาคารพาณิชย์เช่นกันวิธีการเปรียบเทียบการขายจะคำนึงถึงราคาขายของอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายกันซึ่งตั้งอยู่ในหรือใกล้กับย่านเดียวกันการปรับแต่งทำขึ้นสำหรับคุณสมบัติที่ไม่เหมือนใครหรือบทบัญญัติทางกฎหมาย

เมื่อผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการประเมินอสังหาริมทรัพย์โดยใช้วิธีการเปรียบเทียบการขายเขามักจะดึงราคาขายจริงจากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ผ่านมายอดขายที่เสร็จสมบูรณ์เหล่านี้มักจะอยู่ภายในระยะเวลาที่กำหนดเช่นสามถึงหกเดือนก่อนหน้าการประเมินอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินการภายใต้วิธีการเปรียบเทียบการขายมักจะพิจารณายอดขายที่เสร็จสมบูรณ์สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายกันตัวอย่างเช่นการประเมินราคาที่ทำในคอนโดหนึ่งห้องนอนจะไม่พิจารณายอดขายที่เสร็จสมบูรณ์สำหรับบ้านห้าห้องนอน

ยอดขายที่เสร็จสมบูรณ์มักจะถูกดึงออกมาจากคุณสมบัติที่อยู่ใกล้หรืออยู่ในละแวกใกล้เคียงนี่เป็นเพราะความจริงที่ว่ามูลค่าตลาดอาจแตกต่างกันอย่างมากจากละแวกใกล้เคียงหนึ่งไปยังอีกย่านถัดไปแม้ในเมืองเดียวกันการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่ทำภายใต้วิธีการเปรียบเทียบการขายนั้นขึ้นอยู่กับแนวคิดทางเศรษฐกิจของอุปสงค์อุปทานและการทดแทน

เมื่ออุปทานของคุณสมบัติสูงและความต้องการต่ำมูลค่าตลาดมักจะลดลงหากอุปทานอยู่ในระดับต่ำและความต้องการสูงมูลค่าตลาดเดียวกันเหล่านั้นมักจะสูงขึ้นการทดแทนเป็นความคิดที่ว่าหากราคาของสินค้าประเภทหนึ่งสูงเกินไปผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะพบสินค้าทดแทนราคาต่ำกว่าที่จะตอบสนองความต้องการของพวกเขาตัวอย่างเช่นหากคู่หนุ่มสาวต้องการที่อยู่อาศัยสองห้องนอนพวกเขาอาจใช้คอนโดสองห้องนอนที่มีราคาต่ำกว่าบ้านเดี่ยวสองห้องนอน

คุณสมบัติที่ไม่ซ้ำกันอาจต้องมีการปรับเปลี่ยนเมื่อใช้วิธีการเปรียบเทียบการขายปัจจัยต่าง ๆ เช่นการปรับปรุงที่สำคัญเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ทันสมัยหน้าต่างและประตูบางประเภทเค้าโครงพื้นและสภาพโดยรวมของทรัพย์สินอาจส่งผลให้มูลค่าการประเมินที่สูงกว่าหรือต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของตลาดตัวอย่างเช่นหากคอนโดหนึ่งห้องนอนเป็นสถานที่ให้บริการเพียงอย่างเดียวภายในรัศมี 5 ไมล์ (8 กม.) ที่มีเตาผิงค่าการประเมินราคาของมันน่าจะสูงกว่ายอดขายที่เสร็จสมบูรณ์เล็กน้อยในที่อยู่อาศัยที่คล้ายกันในทำนองเดียวกันหากทรัพย์สินโดยรวมไม่ดีเมื่อเทียบกับคนอื่น ๆ ในพื้นที่เดียวกันค่าประเมินของมันจะต่ำกว่าค่าเฉลี่ย