สัญญาเช่าแซนวิชคืออะไร?

สัญญาเช่าแซนวิชเป็นข้อตกลงการเช่าที่ผู้เช่าของทรัพย์สินกลายเป็นผู้ให้เช่าโดยหันหลังกลับและเช่าทรัพย์สินให้กับผู้เช่ารายอื่นมีการตั้งค่าที่แตกต่างกันจำนวนมากซึ่งอาจใช้การจัดเรียงสัญญาเช่าดังกล่าวไม่ใช่เจ้าของทรัพย์สินทุกคนที่จะอนุญาตให้เช่าแซนวิชและผู้ที่ทำเช่นนั้นด้วยข้อ จำกัด

ในสัญญาเช่าแซนวิชขั้นพื้นฐานใครบางคนให้เช่าทรัพย์สินจากเจ้าของบ้านและให้เช่าทรัพย์สินให้กับคนอื่นผู้เช่ารายใหม่จ่ายค่าธรรมเนียมที่สูงขึ้นเล็กน้อยซึ่งช่วยให้ผู้เช่าดั้งเดิมสามารถจ่ายค่าเช่าให้กับเจ้าของบ้านและเก็บความแตกต่างได้ทำกำไรเล็กน้อยผู้เช่าดั้งเดิมทำหน้าที่เป็นเจ้าของบ้านให้กับผู้เช่ารายใหม่แม้ว่าเขาหรือเธอจะไม่ใช่เจ้าของ

ข้อตกลงการเช่าซื้อนี้สามารถรวมกับสัญญาเช่ากับตัวเลือกที่จะซื้อในสถานการณ์เช่นนี้ผู้เช่าได้ตั้งค่าการจัดเรียงตัวเลือกด้วยผู้ให้เช่าจากนั้นผู้เช่าจะสร้างสัญญาเช่าแซนวิชกับบุคคลอื่นที่มีตัวเลือกในการซื้อในราคาที่สูงขึ้นเล็กน้อยเมื่อใดก็ตามที่ผู้เช่าดั้งเดิมสามารถใช้ตัวเลือกในการซื้อหากต้องการผู้เช่ารายใหม่ยังสามารถใช้ตัวเลือกของเขาหรือเธอซึ่งจะกระตุ้นให้ผู้เช่าดั้งเดิมใช้ตัวเลือกแรกเพื่อให้เขาหรือเธอสามารถขายบ้านให้กับผู้เช่าใหม่

สำหรับเจ้าของบ้านข้อได้เปรียบอย่างหนึ่งของการอนุญาตให้เช่าแซนวิชคือหากผู้เช่าต้องออกหรือตัดสินใจย้ายที่อยู่ผู้เช่ารายนั้นสามารถหาผู้เช่าทดแทนเพื่อเติมสัญญาเช่าสิ่งนี้จะช่วยลดปริมาณงานที่เจ้าของบ้านจะต้องทำอย่างไรก็ตามด้านพลิกคือเจ้าของบ้านอาจไม่สามารถควบคุมผู้เช่ารายใหม่ได้และผู้เช่าสามารถตั้งค่าเช่าแซนวิชกับคนที่ทำลายทรัพย์สินหรือล้มเหลวในการจ่ายค่าเช่า. ผู้เช่าอาจพบสัญญาเช่าแซนวิชที่เป็นประโยชน์สำหรับบางสถานการณ์หากมีคนคิดว่านี่เป็นตัวเลือกที่เขาหรือเธออาจจะมีอยู่ก็เป็นความคิดที่ดีที่จะพูดคุยเรื่องนี้กับเจ้าของบ้านเมื่อกำหนดเงื่อนไขของการเช่าเมื่อเริ่มต้นตัวเลือกสำหรับการเช่าแซนวิชสามารถจัดโครงสร้างในข้อตกลงการเช่าเพื่อให้สามารถใช้งานได้หากจำเป็นหรือต้องการผู้เช่าที่เช่าแล้วซึ่งคิดว่าพวกเขาต้องการเช่าช่วงกับสัญญาเช่าแซนวิชสามารถตรวจสอบเงื่อนไขของสัญญาเช่าและหารือเกี่ยวกับสถานการณ์กับเจ้าของบ้าน