ความไว้วางใจครั้งที่สองคืออะไร?

การกระทำที่สองของความน่าเชื่อถือเป็นเงินกู้ที่ได้รับจากมูลค่าของทรัพย์สินเมื่อมีเงินกู้ดังกล่าวอยู่แล้วสินเชื่อสำหรับอสังหาริมทรัพย์มีหมายเลขในแง่ของวันที่ที่แนบมาหากผู้ซื้อบ้านได้รับเงินกู้ธนาคารเพื่อซื้อบ้านเช่นเงินกู้นั้นถือว่าเป็นหลักหรือครั้งแรกคือโฉนดของความไว้วางใจหากผู้ซื้อได้รับเงินกู้อีกครั้งสำหรับอสังหาริมทรัพย์เดียวกันเงินกู้นั้นเป็นโฉนดครั้งที่สองของความน่าเชื่อถือการกระทำที่สองของความไว้วางใจเป็นรุ่นน้องถึงการกระทำหลักของความไว้วางใจและการกระทำหลักจะต้องได้รับการชำระก่อนเสมอด้วยเหตุนี้การกระทำที่สองของความไว้วางใจจึงถือว่ามีความเสี่ยงและมักจะมีอัตราดอกเบี้ยสูง

การกระทำที่ไว้วางใจนั้นคล้ายกับการจำนองมากส่วนใหญ่แล้วกฎหมายท้องถิ่นเป็นสิ่งที่กำหนดว่าผู้กู้ใช้เครื่องมือจำนองหรือความน่าเชื่อถือเพื่อรับประกันหนี้ในสหรัฐอเมริกามันขึ้นอยู่กับแต่ละรัฐที่จะระบุว่าเป็น "รัฐจำนอง" หรือ "รัฐที่ไว้วางใจ" ตามกฎหมายอสังหาริมทรัพย์และการล้มละลายที่มีผลบังคับใช้ความแตกต่างหลักคือจำนวนฝ่ายที่เกี่ยวข้อง

ในสถานการณ์การจำนองมีสองฝ่าย: ผู้ให้กู้และผู้กู้ในความไว้วางใจมีสาม: ผู้ให้กู้ผู้กู้และผู้ดูแลทรัพย์สินที่ดำรงตำแหน่งทรัพย์สินเพื่อประโยชน์ของเจ้าของเวลาส่วนใหญ่โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับการกระทำในเชิงพาณิชย์ของความน่าเชื่อถือที่เจรจาต่อรองผ่านธนาคารหรือหน่วยงานขนาดใหญ่อื่น ๆ ผู้ดูแลและผู้ให้กู้ก็เหมือนกันมันมักจะเป็นกรณีที่การจำนองและความน่าเชื่อถือฟังก์ชั่นที่แยกไม่ออก

การใช้งานที่พบบ่อยที่สุดสำหรับการกระทำที่ไว้วางใจคือการรักษาเงินทุนเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปแล้วบ้านจะมีค่าใช้จ่ายมากกว่าผู้ซื้อสามารถจ่ายเงินล่วงหน้าได้และการกระทำของความน่าเชื่อถือทำหน้าที่เป็นบันทึกย่อที่ให้ผู้ซื้อสามารถเข้าถึงเงินจำนวนหนึ่งของเงินที่เกิดขึ้นกับการคืนทุนตามกำหนดเวลาที่กำหนดพร้อมดอกเบี้ยบ่อยครั้งที่มันเกิดขึ้นว่าจำนวนเงินที่ผู้ให้กู้ยินดีที่จะขยายไปยังผู้ซื้อนั้นน้อยกว่าที่ผู้ซื้อต้องการซื้อบ้านที่เขาต้องการในกรณีนี้ผู้ให้กู้สามารถสมัครการกระทำที่สองของความไว้วางใจไม่ว่าจะเป็นจากผู้ให้กู้เชิงพาณิชย์รายอื่นหรือจากผู้ขายเองโฉนดครั้งที่สองของความน่าเชื่อถือจะเติมเต็มช่องว่างระหว่างราคาซื้อและจำนวนเงินที่ให้ยืมในการกระทำครั้งแรกของความไว้วางใจ

ผู้กู้ยังสามารถสมัครการกระทำที่สองของความไว้วางใจในภายหลังสำหรับคนส่วนใหญ่บ้านเป็นชิ้นส่วนที่ใหญ่ที่สุดที่พวกเขาเป็นเจ้าของการออกเงินกู้กับผู้ถือหุ้นนั้นเป็นวิธีการเพิ่มเงินที่สามารถใช้สำหรับการซ่อมแซมหรือปรับปรุงบางครั้งเงินจากการกระทำที่มีต่อทรัพย์สินยังสามารถใช้สำหรับค่าใช้จ่ายที่ไม่เกี่ยวข้องกับบ้านโดยสิ้นเชิงเช่นชำระหนี้อื่น ๆ หรือซื้อรถยนต์

การกระทำที่สองของความไว้วางใจมักจะได้รับสตริงที่เข้มงวดกว่าการกระทำครั้งแรกของความไว้วางใจนี่เป็นเพราะความเสี่ยงที่เพิ่มขึ้นต่อผู้ให้กู้ว่าเงินอาจไม่ได้รับคืนความน่าเชื่อถือจะต้องได้รับการชำระคืนเพื่อให้ได้รับอนุญาตหากผู้กู้ล้มละลายเช่นสินทรัพย์ของเขาจะถูกชำระบัญชีและความน่าเชื่อถือครั้งแรกจะต้องชำระเต็มจำนวนก่อนที่ผู้ถือทรัสต์รายที่สองจะได้รับการชำระเงินใด ๆ

ความเสี่ยงของการยึดสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งที่การกระทำครั้งที่สองของผู้ให้กู้ที่ไว้วางใจจะพิจารณาหากผู้กู้เริ่มต้นในความน่าเชื่อถือครั้งแรกเจ้าของคนแรกสามารถยึดทรัพย์สินได้หากสิ่งนี้เกิดขึ้น liens จูเนียร์ทั้งหมดรวมถึงการกระทำที่สองของความไว้วางใจมักจะถูกกำจัดให้หมดไปการกระทำที่สองของเจ้าของความน่าเชื่อถือสามารถฟ้องผู้กู้เพื่อปฏิบัติตามข้อกำหนดความน่าเชื่อถือ แต่ถ้าผู้กู้ไม่สามารถจ่ายเงินได้แม้แต่คำพิพากษาที่ศาลสั่งต่อผู้กู้ก็ยังไม่สามารถบังคับใช้ได้หากผู้กู้มีหนี้สินล้นพ้นตัว