การกระทำที่สองของความไว้วางใจคือสินเชื่อที่ได้รับกับมูลค่าของทรัพย์สินเมื่อเงินกู้ดังกล่าวมีอยู่แล้ว เงินให้สินเชื่อสำหรับอสังหาริมทรัพย์จะมีหมายเลขตามวันที่แนบ หากผู้ซื้อบ้านได้รับเงินกู้จากธนาคารเพื่อซื้อบ้านตัวอย่างเช่นเงินให้สินเชื่อนั้นถือเป็นสินเชื่อหลักหรืออันดับแรก หากผู้ซื้อได้รับเงินกู้อีกครั้งสำหรับคุณสมบัติเดียวกันเงินกู้ในครั้งนั้นถือเป็นการกระทำที่สองของความไว้วางใจ การกระทำที่สองของความไว้วางใจเป็นรุ่นรองไปยังการกระทำหลักของความไว้วางใจและการกระทำหลักจะต้องชำระออกก่อน ด้วยเหตุนี้การกระทำที่สองของความไว้วางใจถือเป็นความเสี่ยงและมักจะมีอัตราดอกเบี้ยสูง
การกระทำที่เชื่อถือได้มีความคล้ายคลึงกับการจำนอง กฎหมายท้องถิ่นเป็นสิ่งที่กำหนดว่าผู้กู้ใช้เครื่องมือจำนองหรือความน่าเชื่อถือในการค้ำประกันหนี้สินหรือไม่ ในสหรัฐอเมริกามันขึ้นอยู่กับแต่ละรัฐที่จะระบุว่าเป็น "รัฐจำนอง" หรือ "รัฐที่เชื่อถือได้" ตามกฎหมายอสังหาริมทรัพย์และกฎหมายล้มละลายที่บังคับใช้ที่นั่น ความแตกต่างหลักคือจำนวนฝ่ายที่เกี่ยวข้อง
ในสถานการณ์จำนองมีสองฝ่ายคือผู้ให้กู้และผู้กู้ ในความน่าเชื่อถือมีสาม: ผู้ให้กู้ผู้กู้และผู้ดูแลที่ถือกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินเพื่อประโยชน์ของเจ้าของ เวลาส่วนใหญ่โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับการกระทำของความไว้วางใจในเชิงพาณิชย์การเจรจาต่อรองผ่านธนาคารหรือหน่วยงานขนาดใหญ่อื่น ๆ ผู้ดูแลและผู้ให้กู้จะเหมือนกัน มันก็มักจะเป็นกรณีที่จำนองและไว้วางใจฟังก์ชั่นแยกไม่ออก
การใช้งานทั่วไปสำหรับการกระทำที่เชื่อถือได้คือในการรักษาความปลอดภัยเงินทุนเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ บ้านทั่วไปมีราคาสูงกว่าผู้ซื้อสามารถจ่ายได้ล่วงหน้าและการกระทำของความไว้วางใจทำหน้าที่ตั๋วสัญญาใช้เงินให้ผู้ซื้อสามารถเข้าถึงจำนวนเงินที่แน่นอนขึ้นอยู่กับการคืนทุนตามกำหนดเวลาพร้อมดอกเบี้ย มันมักจะเกิดขึ้นแม้ว่าจำนวนเงินที่ผู้ให้กู้ยินดีที่จะขยายไปยังผู้ซื้อน้อยกว่าสิ่งที่ผู้ซื้อต้องการซื้อบ้านที่เขาต้องการ ในกรณีนี้ผู้ให้กู้สามารถนำไปใช้สำหรับการกระทำที่สองของความไว้วางใจจากผู้ให้กู้ในเชิงพาณิชย์อื่นหรือจากผู้ขายเอง การกระทำที่สองของความไว้วางใจจะเติมช่องว่างระหว่างราคาซื้อและจำนวนเงินที่ยืมในการกระทำของความไว้วางใจครั้งแรก
ผู้กู้ยังสามารถสมัครเพื่อทำความเชื่อที่สองในเวลาต่อมา สำหรับคนส่วนใหญ่บ้านเป็นส่วนที่ใหญ่ที่สุดของพวกเขา การกู้เงินกับส่วนนั้นเป็นวิธีการเพิ่มเงินที่สามารถใช้สำหรับการซ่อมแซมหรือปรับปรุง บางครั้งเงินจากการกระทำต่อทรัพย์สินยังสามารถนำมาใช้สำหรับค่าใช้จ่ายที่ไม่เกี่ยวข้องกับบ้านโดยสิ้นเชิงเช่นการชำระหนี้อื่น ๆ หรือการซื้อรถยนต์
การกระทำที่สองของความไว้วางใจมักจะได้รับพร้อมกับสตริงที่เข้มงวดมากขึ้นกว่าการกระทำแรกของความไว้วางใจ เพราะนี่คือความเสี่ยงที่เพิ่มมากขึ้นกับผู้ให้กู้ว่าเงินอาจจะไม่ได้รับเงินคืน ความน่าเชื่อถือจะต้องได้รับการชำระคืนตามลำดับการอนุญาต หากผู้กู้ล้มละลายเช่นสินทรัพย์ของเขาจะถูกชำระบัญชีและความน่าเชื่อถืออันดับแรกจะต้องชำระเต็มจำนวนก่อนที่ผู้ที่เชื่อถือได้รายที่สองจะได้รับการชำระเงิน
ความเสี่ยงของการยึดสังหาริมทรัพย์ยังเป็นสิ่งที่ผู้ให้กู้เชื่อใจคนที่สองจะพิจารณา หากผู้กู้ผิดนัดในการเชื่อถือครั้งแรกเจ้าของคนแรกสามารถยึดทรัพย์สินได้ หากสิ่งนี้เกิดขึ้นผู้อยู่ใต้บังคับบัญชาทุกคนรวมถึงกรรมที่สองที่น่าเชื่อถือจะถูกกำจัดให้หมด โฉนดที่สองของเจ้าของทรัสต์สามารถฟ้องผู้ยืมเพื่อปฏิบัติตามเงื่อนไขทรัสต์ แต่ถ้าผู้กู้ไม่สามารถชำระหนี้ได้ แม้แต่คำพิพากษาที่ศาลสั่งให้กู้ไม่สามารถบังคับใช้ได้จริงถ้าผู้กู้ล้มละลาย
