การจำนองครั้งที่สองคืออะไร?

การจำนองครั้งที่สองคือการจำนองเพิ่มเติมในทรัพย์สินที่ขยายไปยังเจ้าของเมื่อทรัพย์สินมีการจดจำนองครั้งแรกแล้วการจำนองครั้งที่สองมักจะขยายโดยผู้ให้กู้รายเดียวกันที่จัดหาการจำนองครั้งแรกอย่างไรก็ตามการจำนองครั้งที่สองสามารถรับได้จากผู้ให้กู้ที่แตกต่างกันในกรณีที่ผู้กู้ไม่สามารถปฏิบัติตามตารางการชำระเงินสำหรับการจำนองทั้งสองผู้ให้กู้ที่ถือจำนองหลักจะได้รับการชำระเงินจากการยึดสังหาริมทรัพย์และการขายทรัพย์สินก่อนผู้ถือจำนองที่สองสามารถเรียกร้องเงินที่เหลืออยู่ได้

เมื่อเจ้าของบ้านเลือกที่จะมีส่วนร่วมการจำนองครั้งที่สองโดยทั่วไปผู้ให้กู้จะพิจารณาจำนวนเงินคงค้างปัจจุบันของการจำนองครั้งแรกมูลค่าตลาดปัจจุบันของทรัพย์สินและการจัดอันดับเครดิตของผู้สมัครหลังจากประเมินปัจจัยเหล่านี้ผู้ให้กู้จะแจ้งให้ผู้กู้ทราบถึงจำนวนเงินที่สามารถรักษาความปลอดภัยได้ด้วยการจำนองครั้งที่สองตัวเลขนี้อาจมากกว่าหรือน้อยกว่าที่ผู้กู้หวังว่าจะได้รับจากการทำธุรกรรมเมื่อผู้ให้กู้แจ้งให้เจ้าของบ้านทราบถึงจำนวนเงินกู้ที่เกี่ยวข้องและอัตราดอกเบี้ยที่จะนำไปใช้เขาหรือเธอสามารถพิจารณาได้ว่าจะดำเนินการตามใบสมัครหรือไม่

ในกรณีส่วนใหญ่การจำนองครั้งที่สองจะมีอัตราดอกเบี้ยสูงกว่าการจำนองครั้งแรกนี่เป็นเพราะความจริงที่ว่าผู้ให้กู้มีความเสี่ยงในระดับสูงกว่าแม้ว่าสภาพทางการเงินของเจ้าของบ้านจะมีเสถียรภาพมากความเสี่ยงที่เพิ่มขึ้นต่อผู้ให้กู้ไม่ได้บ่งบอกถึงการขาดความคุ้มค่าเครดิตในส่วนของผู้สมัครอย่างไรก็ตามอัตราดอกเบี้ยไม่ทราบว่าในกรณีที่มีการผิดนัดผู้ถือการจำนองครั้งที่สองจะไม่สามารถเรียกร้องเงินทุนใด ๆ จากการขายทรัพย์สินจนกว่าจะมีการชำระจำนองครั้งแรก

พร้อมกับอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นการจำนองครั้งที่สองมักจะเขียนในระยะสั้นกว่าการจำนองครั้งแรกบ่อยครั้งที่เงินกู้ครั้งที่สองในทรัพย์สินถูกนำออกไปเพื่อทำการซ่อมแซมหรือปรับปรุงทรัพย์สินและน้อยกว่าจำนวนการจำนองครั้งแรกอย่างมากภายใต้สถานการณ์เหล่านี้เจ้าของบ้านคาดว่าจะชำระคืนจำนวนเงินจำนองบวกดอกเบี้ยที่เกี่ยวข้องภายในระยะเวลาที่สั้นลง