จดหมายประกันความปลอดภัยคืออะไร?

จดหมายประกันความปลอดภัยเป็นเอกสารที่ขอคืนเงินมัดจำในเวลาที่มีการลงนามในสัญญาเช่าเจ้าของบ้านหรือเจ้าของทรัพย์สินมักจะต้องให้ผู้เช่าจ่ายเงินประกันเมื่อเช่าบ้านอพาร์ทเมนต์หรืออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เงินประกันเป็นผลรวมของเงินที่เจ้าของบ้านถืออยู่ในสัญญาในขณะที่ผู้เช่าครอบครองทรัพย์สินโดยทั่วไปเจ้าของบ้านอาจใช้เงินนี้หากผู้เช่าเสียหายทรัพย์สินหรือละเมิดข้อตกลงการเช่าเมื่อผู้เช่าย้ายออกเขาหรือเธอส่งจดหมายประกันความปลอดภัยไปยังเจ้าของทรัพย์สินเพื่อขอเงินคืนเงินฝาก

เขตอำนาจศาลบางแห่งวางข้อ จำกัด ในจำนวนเงินที่เจ้าของบ้านอาจต้องใช้เป็นเงินประกันจำนวนเงินทั่วไปคือสองหรือสามเท่าของค่าเช่ารายเดือนสำหรับคุณสมบัติที่อยู่อาศัยแม้ว่าผู้เช่าจะให้เงินนี้แก่เจ้าของบ้าน แต่ก็ยังคงเป็นของผู้เช่าอันที่จริงเขตอำนาจศาลบางแห่งกำหนดให้เจ้าของบ้านต้องวางเงินในบัญชีที่มีดอกเบี้ยขึ้นอยู่กับสถานการณ์ผู้เช่าอาจมีสิทธิ์ได้รับเงินคืนเต็มจำนวนและนี่คือสาเหตุที่ผู้เช่าส่งจดหมายประกันความปลอดภัย

สถานการณ์บางอย่างอาจอนุญาตให้เจ้าของบ้านปฏิเสธที่จะคืนเงินเต็มจำนวนหลังจากได้รับความปลอดภัยจดหมายฝากตัวอย่างเช่นเขตอำนาจศาลมักอนุญาตให้เจ้าของบ้านหักค่าใช้จ่ายบางอย่างจากการฝากเช่นการซ่อมแซมความเสียหายของทรัพย์สินการทำความสะอาดทรัพย์สินและครอบคลุมค่าเช่าที่ค้างชำระนอกจากนี้หากผู้เช่าล้มเหลวในการแจ้งให้ทราบว่าเขาย้ายจากทรัพย์สินขึ้นอยู่กับข้อกำหนดการแจ้งเตือนของเขตอำนาจศาลเจ้าของบ้านอาจสามารถเก็บเงินฝากเพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายใด ๆ ในขณะที่ทรัพย์สินยังคงว่างการแจ้งเตือนจะอนุญาตให้เจ้าของบ้านมีโอกาสหาคนอื่นให้เช่าทรัพย์สินและป้องกันการสูญเสียค่าเช่าในช่วงเวลานั้น

หากผู้เช่าไม่ได้สร้างความเสียหายให้กับทรัพย์สินและปฏิบัติตามข้อตกลงการเช่าเขาหรือเธออาจขอเงินคืนเงินประกันในจดหมายประกันความปลอดภัยที่ส่งไปยังเจ้าของบ้านโดยทั่วไปกฎหมายกำหนดให้เจ้าของบ้านต้องคืนเงินภายในเวลาที่กำหนดหลังจากผู้เช่าย้ายออกเวลาแตกต่างกันไปสำหรับแต่ละเขตอำนาจศาลหากเจ้าของบ้านใช้เงินฝากบางส่วนหรือทั้งหมดเพื่อทำการซ่อมแซมเขามักจะให้รายชื่อรายการว่าเงินถูกใช้ไปกับใบเสร็จรับเงินกับผู้เช่าอดีตความล้มเหลวในการทำเช่นนี้อาจส่งผลให้มีการริบเงินมัดจำรวมถึงค่าปรับสูงสุดสามเท่าของเงินฝากแม้ว่าค่าใช้จ่ายของเจ้าของบ้านจะถูกต้องตามกฎหมายและ/หรือจำเป็น

จดหมายประกันความปลอดภัยไม่จำเป็นต้องทำอย่างละเอียดหรือมีน้ำเสียงที่รุนแรงค่อนข้างง่ายควรขอเงินคืนของเงินฝากและระบุที่อยู่ปัจจุบันจดหมายประกันความปลอดภัยอาจเตือนเจ้าของบ้านเมื่อผู้เช่าย้ายออกไม่จำเป็นสำหรับจดหมายที่จะอ้างอิงกฎหมายของเขตอำนาจศาลมันเป็นภาระหน้าที่ของเจ้าของทรัพย์สินที่จะทราบกฎหมายเกี่ยวกับเงินฝากความปลอดภัยรวมถึงกำหนดเวลาสำหรับการส่งเช็คคืนเงินข้อพิพาทใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับเงินฝากอาจได้รับการแก้ไขในศาล