การจำนองที่อยู่อาศัยร่วมกันคืออะไร?

การจำนองที่อยู่อาศัยร่วมกันเป็นข้อตกลงที่มีคนซื้อบ้านได้รับความช่วยเหลือจากการชำระเงินดาวน์จากเพื่อนหรือสมาชิกในครอบครัวเพื่อแลกกับทุนในบ้านสิ่งนี้มักเกิดขึ้นเมื่อผู้ปกครองช่วยเหลือเด็กที่ได้รับการชำระเงินครั้งแรกและสามารถได้รับประโยชน์จากการเพิ่มมูลค่าของบ้านในปีต่อ ๆ มาในการจำนองร่วมกันโดยทั่วไปบุคคลที่ช่วยในการชำระเงินดาวน์มักจะได้รับเปอร์เซ็นต์ของราคาของบ้านเมื่อมันขายต่อรวมถึงเปอร์เซ็นต์ของกำไรที่ได้รับอันตรายในข้อตกลงนี้สำหรับพรรคสินเชื่อเกิดขึ้นหากบ้านเสื่อมราคาในมูลค่าหรือหากผู้กู้ล้มเหลวในการทำตามข้อตกลงเริ่มต้น

ผู้ใหญ่วัยหนุ่มสาวจำนวนมากที่ต้องการซื้อบ้านอาจไม่มีเงินทุนที่จะชำระเงินดาวน์จำเป็นต้องรักษาความปลอดภัยการจำนองอัตราคงที่ในทางตรงกันข้ามพ่อแม่ของพวกเขาอาจมีเงินทุนเพื่อช่วยเหลือเจ้าของบ้านที่มีศักยภาพเหล่านี้เงินกู้ง่าย ๆ ไม่ได้ให้ประโยชน์มากนักแก่ฝ่ายสินเชื่อ แต่การจำนองที่ใช้ร่วมกันให้บริการสองอย่างเพื่อช่วยเหลือเด็กในขณะที่เป็นตัวแทนของการลงทุนสำหรับผู้ปกครอง

เป็นตัวอย่างของการจำนองที่ใช้ร่วมกันคู่สมรสต้องการซื้อบ้านมูลค่า $ 250,000 ดอลลาร์สหรัฐ (USD) แต่พวกเขามีเพียง $ 10,000 USD จาก $ 50,000 USD ที่ต้องใช้เพื่อรักษาความปลอดภัยการจำนองอัตราคงที่พวกเขาขอความช่วยเหลือจากพ่อสามีและเขาให้เงินดาวน์ที่เหลือแก่พวกเขาซึ่งมีจำนวน $ 40,000 USDเนื่องจาก $ 40,000 USD คือ 16 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าบ้านพ่อได้รับเปอร์เซ็นต์ของมูลค่าการขายคืนของบ้านรวมถึงเปอร์เซ็นต์เดียวกันในมูลค่าที่ได้รับการขายต่อ

ดังนั้นหากบ้านสามารถชื่นชมมูลค่า $ 500,000 USD ในเวลาที่ทั้งคู่ตัดสินใจขายมันพ่อสามีจะครบกำหนด 16 เปอร์เซ็นต์ของ $ 500,000 USD หรือ $ 80,000 USD รวมถึง 16 เปอร์เซ็นต์ของกำไร 250,000 เหรียญสหรัฐหรือ 40,000 ดอลลาร์สหรัฐนั่นหมายความว่าพ่อได้รับผลตอบแทน $ 120,000 USD จากการลงทุนเริ่มต้น $ 40,000 USDโปรดทราบว่าเปอร์เซ็นต์จะไม่ถูกกำหนดโดยอัตโนมัติโดยเปอร์เซ็นต์ที่ยืมไปให้กับผู้ซื้อบ้านและสามารถกำหนดโดยคู่สัญญาในอัตราที่ยอมรับได้ทั้งสอง

สิ่งสำคัญที่จะต้องตระหนักว่ามีข้อผิดพลาดในการจำนองที่ใช้ร่วมกันตัวอย่างเช่นหากสมาชิกในครอบครัวพึ่งพาความไว้วางใจและอย่าตั้งข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรด้านหนึ่งในข้อตกลงนั้นเป็นไปได้นั่นอาจทำให้เกิดความรู้สึกที่ยากลำบากของครอบครัวรวมถึงปัญหาทางการเงินที่อาจเกิดขึ้นสำหรับฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งหรือทั้งสองฝ่ายนอกจากนี้หากมูลค่าของบ้านเสื่อมราคาฝ่ายสินเชื่อขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของเงินกู้อาจรับผิดชอบต่อมูลค่าลดลง