การเช่าเชลล์เป็นสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่งซึ่งผู้เช่าตกลงที่จะทำการปรับปรุงเฉพาะหรือแม้กระทั่งเสร็จสิ้นการก่อสร้างภายในอาคารหรืออาคารที่ตั้งอยู่บนที่ดินนั้น ในขณะที่คำนี้มักใช้ร่วมกับสัญญาเช่าที่เกี่ยวข้องกับคุณสมบัติเชิงพาณิชย์นอกจากนี้ยังมีตัวอย่างของสัญญาเช่าที่พักอาศัยที่อนุญาตให้ผู้เช่าครอบครองบ้านที่มีความเสียใจและคืนค่าการตกแต่งภายในให้กับชีวิตของผู้เช่า
ด้วยการเช่าเชลล์เชิงพาณิชย์ผู้เช่ามักจะเช่าพื้นที่ค้าปลีกหรือสำนักงานที่ไม่มีอะไรมากไปกว่าเปลือกหอย สิ่งนี้มักจะเป็นไปเพื่อประโยชน์ของผู้เช่าเนื่องจากเป็นไปได้ที่จะทำการตกแต่งภายในให้เป็นไปตามข้อกำหนดของเขาหรือเธอ ตัวอย่างเช่นหากพื้นที่ในคำถามเป็นหน้าร้านผู้เช่าสามารถติดตั้งระบบไฟฟ้าแสงสว่างปลั๊กไฟผนังและพื้นเพื่อให้เหมาะสมกับเลย์เอาต์สำหรับร้านค้าปลีกแห่งใหม่ เงื่อนไขการเช่ามักจะระบุประเภทของการปรับปรุงที่ผู้เช่าตกลงที่จะทำตลอดชีวิตของการเช่ารวมถึงการกำหนดและแบ่งราคาค่าเช่าที่เจ้าของจะขยายในการแลกเปลี่ยนสำหรับการทำงานที่ทำ
การเช่าที่อยู่อาศัยแบบเปลือกให้โอกาสสำหรับผู้เช่าเพื่อรักษาความปลอดภัยสถานที่ที่ไม่แพงที่จะอาศัยอยู่ในทางกลับกันสำหรับการปรับปรุงที่เฉพาะเจาะจงเพื่อทรัพย์สินให้เช่าโดยเฉพาะอย่างยิ่งการตกแต่งภายในของบ้าน การปรับปรุงเหล่านั้นมีตั้งแต่การติดตั้งตู้ครัวและห้องน้ำการสร้างผนังภายในใหม่ทาสีปูพรมหรือกระเบื้องหรืองานอื่น ๆ ที่จะนำเปลือกของบ้านกลับสู่สภาพที่ใช้งานได้ ค่าใช้จ่ายของวัสดุมักจะถูกดูดซับโดยผู้เช่าและจะต้องได้รับการอนุมัติจากเจ้าของเช่นเดียวกับการปฏิบัติตามรหัสอาคารในท้องถิ่น เช่นเดียวกับสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์การเช่าเชลล์ที่อยู่อาศัยจะกำหนดให้ผู้เช่าต้องทำงานที่เฉพาะเจาะจงตลอดอายุสัญญาเช่าเพื่อแลกกับอัตราค่าเช่าบางประเภท
หนึ่งในประโยชน์หลักของการเช่าเชลล์คือผู้เช่าสามารถรักษาพื้นที่ในพื้นที่ที่ต้องการได้จากนั้นทำการปรับปรุงตามตารางที่เหมาะสมและตรงเวลา ในการแลกเปลี่ยนผู้เช่าจ่ายค่าเช่าที่ต่ำกว่าซึ่งทำให้งานทั้งหมดมีราคาไม่แพงมาก เจ้าของทรัพย์สินยังได้รับประโยชน์จากกระบวนการนี้เนื่องจากไม่มีค่าใช้จ่ายในกระเป๋าที่เกิดขึ้นเนื่องจากเป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการปรับปรุง
