การจำนองที่สองเงียบคืออะไร?

การจำนองที่สองเงียบคือการจำนองที่นำออกไปในคุณสมบัติที่มีการจำนองอยู่แล้วด้วยวิธีการนี้โดยเฉพาะผู้ถือการจำนองครั้งแรกไม่ได้ตระหนักถึงการมีอยู่ของการจำนองครั้งที่สองใหม่นี้ในขณะที่ถูกกฎหมายในหลาย ๆ สถานที่ทั่วโลกการจัดเรียงประเภทนี้สามารถนำไปใช้ในการจัดโครงสร้างข้อตกลงอสังหาริมทรัพย์ที่ฉ้อโกงได้อย่างง่ายดาย

หนึ่งในเหตุผลที่พบบ่อยมากขึ้นสำหรับการจดจำนองที่สองเงียบเกี่ยวข้องกับการจัดหาเงินทุนเงินดาวน์เมื่อบุคคลต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ตัวอย่างเช่นผู้ให้กู้จำนองดั้งเดิมอาจกำหนดให้เจ้าของบ้านชำระเงินซึ่งมีจำนวนถึงยี่สิบห้าเปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อเพื่อแลกกับการขยายเงินกู้เพื่อครอบคลุมส่วนที่เหลืออีกเจ็ดสิบห้าเปอร์เซ็นต์หากเจ้าของบ้านมีเพียงสิบเปอร์เซ็นต์ของจำนวนเงินที่ต้องการเขาหรือเธออาจจะจำนองครั้งที่สองเงียบเป็นวิธีการปฏิบัติตามข้อกำหนดและเงื่อนไขที่เกี่ยวข้องกับการขยายการจำนองครั้งแรกแทนที่จะเป็นผู้ให้กู้ดั้งเดิมที่รู้เกี่ยวกับข้อตกลงนี้เงินกู้ที่สองมีความปลอดภัยโดยไม่ต้องรายงานการมีอยู่ของเงินกู้ให้กับผู้ถือจำนองครั้งแรก

สมมติว่าเจ้าของบ้านสามารถชำระคืนการจำนองที่สองเงียบในช่วงเวลาสั้น ๆ ในขณะที่ยังคงการชำระเงินรายเดือนให้กับผู้ให้กู้ของการจำนองครั้งแรกกลยุทธ์ช่วยให้การซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยไม่ก่อให้เกิดปัญหาใด ๆสามฝ่ายที่เกี่ยวข้องหากลูกหนี้มีปัญหาในการชำระค่าจำนองทั้งสองในสองสิ่งนี้อาจนำไปสู่ผู้ถือการจำนองครั้งแรกที่ตระหนักถึงสถานการณ์ขึ้นอยู่กับกฎหมายที่ใช้ในพื้นที่เจ้าของบ้านอาจถูกพิจารณาว่ามีความผิดในการฉ้อโกง

เหตุผลที่การจำนองครั้งที่สองเงียบบางครั้งถือว่าเป็นการฉ้อโกงคือการจำนองครั้งที่สองโดยไม่มีความรู้และความยินยอมของผู้ให้กู้ดั้งเดิมละเมิดบทบัญญัติบางอย่างที่พบในสัญญาจำนองเดิมนอกจากนี้การดำรงอยู่ของการจำนองที่สองที่ไม่เปิดเผยนั้นมีผลกระทบด้านลบต่อผู้ให้กู้ดั้งเดิมซึ่งเขาหรือเธอมีความเสี่ยงต่อการกู้ยืมมากกว่าที่คิดในกรณีที่เจ้าของบ้านเริ่มต้นการจำนองทั้งสองศักยภาพในการสูญเสียเงินจากเงินกู้จะสูงกว่ามากเนื่องจากตอนนี้ผู้ให้กู้ทั้งสองจะต้องทำงานร่วมกันเพื่อประกาศสินเชื่อโดยผิดนัดและหาวิธีชำระบัญชีเป็นส่วนหนึ่งของการกู้คืนในสถานการณ์ที่มูลค่าของทรัพย์สินลดลงนับตั้งแต่การซื้อครั้งแรกทั้งผู้ถือจำนองเดิมและผู้ถือจำนองที่สองเงียบอาจต้องชำระน้อยกว่าจำนวนเงินที่พวกเขาเป็นหนี้