การปิดพร้อมกันคืออะไร?

การปิดพร้อมกันเป็นเหตุการณ์ที่บางครั้งเกิดขึ้นในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์กระบวนการเรียกร้องให้ผู้ขายทรัพย์สินดำเนินการจดจำนองในทรัพย์สินนั้นจากนั้นขายโน้ตนั้นในเวลาเดียวกันกับที่ทรัพย์สินถูกปิดผลลัพธ์ที่ได้คือทั้งโน้ตและการขายทรัพย์สินจะถูกตัดสินหรือปิดในเวลาเดียวกันโดยมีโน้ตขายประมาณ 10 วันหลังจากปิดการขายกระบวนการนี้มีผลประโยชน์ที่อาจเกิดขึ้นรวมถึงหนี้สินบางอย่างที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบก่อนที่จะสร้างการจัดการทางการเงินประเภทนี้

เพื่อสร้างโครงสร้างที่ทำงานได้สำหรับการปิดพร้อมกันเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องกำหนดเกณฑ์หลายประการมูลค่าตลาดยุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์ที่เสนอขายเป็นกุญแจสำคัญเนื่องจากจะเป็นหนึ่งในข้อมูลที่ผู้ให้กู้สำหรับบันทึกการจำนองจะนำมาพิจารณานอกจากนี้คำอธิบายเต็มรูปแบบของอสังหาริมทรัพย์การสังเกตสิ่งอำนวยความสะดวกหรือคุณสมบัติใด ๆ ที่ช่วยเพิ่มมูลค่าตลาดที่ยุติธรรมก็จะเป็นประโยชน์เช่นกันในฐานะที่เป็นข้อมูลสำคัญสุดท้ายของการสร้างข้อตกลงการปิดพร้อมกันเจ้าของจะต้องกำหนดว่าเขาหรือเธอต้องการได้รับผลกำไรเท่าใดจากการจัดเรียง

ด้วยข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมดในมือเจ้าของสามารถทำงานร่วมกับผู้ให้กู้เพื่อสร้างประเภทของบันทึกการจำนองที่ต้องการและอยู่ในฐานะที่จะทำงานกับผู้ซื้อที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเพื่อให้ได้การขายเมื่อมีการทำข้อเสนอที่จะช่วยให้เจ้าของได้รับกำไรที่ต้องการจากการขายและผู้ให้กู้ที่ถือบันทึกการจำนองของผู้ซื้อการปิดการขายสามารถดำเนินการได้ภายใน 10 วันต่อไปนี้ผู้ขายจะขายบันทึกการจำนองให้กับสถาบันสินเชื่อหรือบุคคลที่สามอื่น ๆ ที่จะทำงานโดยตรงกับผู้ซื้อเพื่อชำระบันทึกตามข้อกำหนดและเงื่อนไขการชำระเงินสถานการณ์นี้จะดำเนินต่อไปในช่วงระยะเวลาของการบันทึกหากผู้ซื้อมีความสุขกับเงื่อนไขการชำระคืนหรืออาจจะถูกตัดสิน แต่เนิ่นๆหากพวกเขาเลือกที่จะรีไฟแนนซ์หนี้โดยใช้ผู้ให้กู้ตามทางเลือกของตนเองไม่ว่าในกรณีใดการปิดพร้อมกันช่วยให้ผู้ขายสามารถปิดส่วนประกอบทั้งสองของข้อตกลงและไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของการจัดเรียงอีกต่อไป

ในขณะที่วิธีการปิดพร้อมกันสามารถเป็นประโยชน์ต่อทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้อง แต่ก็มีข้อเสียที่อาจเกิดขึ้นกับกลยุทธ์อสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้เนื่องจากเจ้าของเดิมของอสังหาริมทรัพย์มีปฏิสัมพันธ์กับผู้ซื้อในฐานะผู้ขายและผู้ให้กู้มีความจำเป็นที่จะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้ซื้อสามารถมีคุณสมบัติสำหรับการจัดหาเงินทุนเมื่อผู้ขายขายเงินกู้กลับไปยังผู้ให้บริการแหล่งที่มาหรืออื่น ๆบุคคลที่สาม.ซึ่งหมายความว่าเป็นสิ่งสำคัญที่จะมีคุณสมบัติผู้ซื้อก่อนที่จะตกลงการขายความล้มเหลวในการทำเช่นนั้นอาจสร้างสถานการณ์ที่ผู้ขายยังคงเป็นผู้ให้กู้ในแง่ของบันทึกการจำนองและจะต้องให้เกียรติความมุ่งมั่นโดยการชำระหนี้ปกติโดยทั่วไปโดยใช้การชำระเงินงวดที่จัดทำโดยผู้ซื้อหากเจ้าของไม่เต็มใจที่จะอยู่ในสถานการณ์นี้เป็นเวลาหลายปีการใช้เวลาในการคัดเลือกผู้ซื้อล่วงหน้าเป็นสิ่งจำเป็น