การปิดพร้อมกันคือเหตุการณ์ที่บางครั้งเกิดขึ้นในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ กระบวนการเรียกร้องให้ผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการจดจำนองทรัพย์สินนั้นแล้วขายบันทึกนั้นในเวลาเดียวกันกับที่ทรัพย์สินถูกปิด ผลลัพธ์ที่ได้คือทั้งบันทึกและการขายทรัพย์สินจะถูกตัดสินหรือปิดในเวลาใกล้เคียงกันโดยมีการขายโน้ตภายใน 10 วันนับจากวันปิดการขาย กระบวนการนี้มีผลประโยชน์ที่อาจเกิดขึ้นรวมถึงหนี้สินบางส่วนที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบก่อนที่จะสร้างการจัดการทางการเงินประเภทนี้
เพื่อสร้างโครงสร้างที่ทำงานได้สำหรับการปิดพร้อมกันเป็นสิ่งสำคัญที่จะกำหนดเกณฑ์หลายประการ มูลค่าตลาดยุติธรรมของทรัพย์สินที่เสนอขายเป็นกุญแจสำคัญเนื่องจากจะเป็นหนึ่งในข้อมูลที่ผู้ให้กู้สำหรับการจดจำนองจะนำมาพิจารณา นอกจากนี้คำอธิบายแบบเต็มของคุณสมบัติการสังเกตสิ่งอำนวยความสะดวกหรือคุณสมบัติที่ช่วยเพิ่มมูลค่าตลาดยุติธรรมนั้นจะเป็นประโยชน์เช่นกัน ในฐานะที่เป็นข้อมูลสำคัญชิ้นสุดท้ายในการสร้างข้อตกลงการปิดพร้อมกันเจ้าของจะต้องกำหนดว่าเขาหรือเธอต้องการได้รับผลกำไรเท่าไหร่จากการจัดการ
ด้วยข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมดในมือเจ้าของสามารถทำงานร่วมกับผู้ให้กู้เพื่อสร้างประเภทของบันทึกจำนองที่ต้องการและอยู่ในตำแหน่งที่จะทำงานร่วมกับผู้ซื้อที่มีคุณสมบัติเพื่อให้บรรลุการขาย เมื่อทำข้อเสนอที่จะช่วยให้เจ้าของเพื่อให้บรรลุผลกำไรที่ต้องการจากการขายและผู้ให้กู้ที่มีการจดจำนองใบอนุญาตอนุมัติของผู้ซื้อการปิดการขายสามารถดำเนินการได้ ภายใน 10 วันถัดไปผู้ขายจะขายใบจำนองให้แก่สถาบันสินเชื่อหรือบุคคลที่สามอื่น ๆ ที่จะทำงานโดยตรงกับผู้ซื้อเพื่อชำระหนี้ตามข้อกำหนดและเงื่อนไขการชำระเงิน สถานการณ์นี้จะดำเนินต่อไปในช่วงระยะเวลาของการบันทึกถ้าผู้ซื้อมีความสุขกับเงื่อนไขการชำระคืนหรืออาจถูกตัดสินเร็วหากพวกเขาเลือกที่จะรีไฟแนนซ์หนี้โดยใช้ผู้ให้กู้ของตัวเลือกของพวกเขาเอง ไม่ว่าในกรณีใดการปิดพร้อมกันทำให้ผู้ขายสามารถปิดทั้งสองส่วนของข้อตกลงและไม่เป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลงอีกต่อไป
ในขณะที่วิธีการปิดพร้อมกันจะเป็นประโยชน์กับทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้องมีข้อบกพร่องที่อาจเกิดขึ้นกับกลยุทธ์อสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ เนื่องจากเจ้าของเดิมของอสังหาริมทรัพย์กำลังโต้ตอบกับผู้ซื้อในฐานะผู้ขายและผู้ให้ยืมจึงมีความจำเป็นที่จะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้ซื้อสามารถมีสิทธิ์ได้รับการจัดหาเงินทุนเมื่อผู้ขายขายสินเชื่อกลับไปยังผู้ให้บริการ บุคคลที่สาม. ซึ่งหมายความว่าเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องผ่านการรับรองจากผู้ซื้อก่อนที่จะตกลงขาย ความล้มเหลวในการทำเช่นนั้นอาจสร้างสถานการณ์ที่ผู้ขายยังคงเป็นผู้ให้กู้ในแง่ของการจดจำนองและต้องเคารพภาระผูกพันดังกล่าวด้วยการชำระหนี้ตามปกติโดยปกติแล้วจะใช้การผ่อนชำระโดยผู้ซื้อ หากเจ้าของไม่เต็มใจที่จะอยู่ในสถานการณ์นี้เป็นเวลาหลายปีการสละเวลาในการคัดเลือกผู้ซื้อล่วงหน้าเป็นสิ่งจำเป็น
