การประเมินพิเศษคืออะไร?

การประเมินพิเศษเป็นประเภทของค่าธรรมเนียมหรือภาษีเพิ่มเติมที่อาจเรียกเก็บจากการถือครองอสังหาริมทรัพย์เมื่อการถือครองเหล่านั้นเป็นไปตามเกณฑ์บางอย่างที่กำหนดโดยหน่วยงานของรัฐภาษีประเภทนี้อยู่เหนือภาษีทรัพย์สินปกติและมักจะเชื่อมต่อกับโครงการบางประเภทที่จะได้รับประโยชน์บางอย่างกับเจ้าของทรัพย์สินไม่ใช่เรื่องผิดปกติสำหรับการประเมินพิเศษที่จะใช้เป็นวิธีการระดมทุนให้กับโครงการกองทุนที่ส่งผลให้เกิดการปรับปรุงสาธารณะที่เพิ่มมูลค่าของคุณสมบัติที่ประเมินเมื่อเวลาผ่านไปสร้างสถานการณ์ที่เจ้าของสามารถขายอสังหาริมทรัพย์เหล่านั้นสำหรับราคาเหล่านั้นราคาเหล่านั้นนั่นคงเป็นไปไม่ได้หากไม่มีการปรับปรุงเหล่านั้น

หนึ่งในตัวอย่างที่พบบ่อยมากขึ้นว่าทำไมการประเมินพิเศษอาจมีการเรียกเก็บจากการเพิ่มการเข้าถึงการปรับปรุงสาธารณะในย่านที่อยู่อาศัยตัวอย่างเช่นหากเขตหรือตำบลเลือกที่จะสร้างระบบน้ำเสียที่อนุญาตให้บุคคลที่อาศัยอยู่ในพื้นที่ชนบทของเขตอำนาจศาลเพื่อรับประโยชน์เช่นเดียวกับผู้อยู่อาศัยในเมืองและเมืองในพื้นที่เงินทุนที่จำเป็นสำหรับการจ่ายเงินสำหรับโครงการการทำเช่นนั้นหมายความว่าไม่จำเป็นต้องเพิ่มภาษีการขายในท้องถิ่นหรือเพิ่มภาษีทรัพย์สินต่อ seหลังจากโครงการเสร็จสมบูรณ์เจ้าของอสังหาริมทรัพย์เริ่มเพลิดเพลินไปกับประโยชน์ของระบบใหม่รวมถึงการเห็นมูลค่าตลาดของคุณสมบัติที่เพิ่มขึ้น

ประเทศต่าง ๆ จัดการกระบวนการประเมินพิเศษในรูปแบบที่แตกต่างกันในสหรัฐอเมริกาพื้นที่ที่มีเป้าหมายสำหรับภาษีเพิ่มเติมประเภทนี้เรียกว่าเขตการประเมินพิเศษเพื่อที่จะรักษากระบวนการที่สม่ำเสมอภายในประเทศที่กำหนดเทศบาลและเขตอำนาจศาลอื่น ๆ จะต้องปฏิบัติตามกฎหมายและข้อบังคับที่กำหนดไว้ในระดับชาติเพื่อให้การเก็บภาษีถูกกฎหมายโดยทั่วไปแล้วพลเมืองที่อาศัยอยู่ในเขตจะต้องได้รับแจ้งล่วงหน้าว่าภาษีพิเศษจะถูกเรียกเก็บสำหรับระยะเวลาภาษีที่กำลังจะมาถึงทำให้พวกเขามีเวลาในการเตรียมการไม่ใช่เรื่องผิดปกติสำหรับการประเมินพิเศษที่จะปรากฏเป็นส่วนหนึ่งของการแจ้งเตือนภาษีทรัพย์สินประจำปีด้วยจำนวนภาษีพิเศษที่ระบุไว้แยกต่างหากจากทรัพย์สินมาตรฐานที่ขึ้นอยู่กับการประเมินมูลค่าของผู้ประเมิน

วิธีการทางเลือกในการประเมินพิเศษเกี่ยวข้องกับการออกสิ่งที่เรียกว่าพันธบัตรการประเมินพิเศษที่นี่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์รวมถึงคนอื่น ๆ มีโอกาสซื้อในปัญหาพันธบัตรได้รับผลตอบแทนจำนวนเล็กน้อยเพื่อแลกกับการสนับสนุนทางการเงินของพวกเขาวิธีการนี้มักจะใช้เมื่อมีข้อ จำกัด ในการใช้ภาษีพิเศษเพื่อระดมทุนโครงการและบางครั้งก็เป็นวิธีที่ต้องการในบางอำเภอเนื่องจากหลีกเลี่ยงความอัปยศที่บางครั้งติดอยู่กับแนวคิดของการจ่ายภาษีอีกหนึ่งรูปแบบ