การแลกเปลี่ยนสตาร์เกอร์คืออะไร?

การแลกเปลี่ยนสตาร์เกอร์หรือที่รู้จักกันในนามการแลกเปลี่ยนภาษีเงินได้รอดสี 1,031 เป็นวิธีที่ยอดเยี่ยมที่นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์สามารถเลื่อนภาษีจากกำไรจากการลงทุนของเขาการแลกเปลี่ยนอนุญาตให้นักลงทุนขายอสังหาริมทรัพย์จากนั้นใช้เงินที่ซื้อเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์อื่นและไม่จ่ายภาษีกำไรจากการลงทุนทันทีกฎของการแลกเปลี่ยนสตาร์เกอร์เขียนไว้ในมาตรา 1031 ของรหัส Internal Revenue Service (IRS)

กฎระบุว่าทรัพย์สินที่ขายหรือที่เรียกว่าทรัพย์สินที่ถูกยกเลิกอสังหาริมทรัพย์การลงทุนที่ใช้สำหรับธุรกิจหรือการลงทุนเท่านั้นคุณสมบัติทั้งสองจะต้องคล้ายกันหรือในรูปแบบสำหรับวัตถุประสงค์ของ IRS คุณสมบัติอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดจะได้รับการพิจารณาในรูปแบบที่ดีที่สุดเท่าที่จะเป็นเพื่อธุรกิจตัวอย่างเช่นบ้านครอบครัวเดี่ยวสามารถแลกเปลี่ยนที่ดินและคอนโดมิเนียมสามารถแลกเปลี่ยนสำหรับสนามกอล์ฟ

กฎของการแลกเปลี่ยนสตาร์เกอร์ยังระบุว่าจะต้องมีการแลกเปลี่ยนจริงระหว่างคุณสมบัติทั้งสองและทรัพย์สินทดแทนมีจะระบุ 45 วันหลังจากปิดทรัพย์สินเริ่มต้นเงินที่ได้จากการขายจะต้องอยู่ในบัญชี escrow พิเศษที่มีตัวกลางที่ผ่านการรับรองและทั้งหมดจะต้องใช้เพื่อซื้อทรัพย์สินทดแทนการปิดทรัพย์สินทดแทนจะต้องเกิดขึ้นภายใน 180 วันหลังจากปิดทรัพย์สินครั้งแรก

การแลกเปลี่ยนสตาร์เกอร์เกิดจากคดีในศาลที่เกี่ยวข้องกับสมาชิกในครอบครัวของตระกูลสตาร์เกอร์กรณีสุดท้ายคือคดีอุทธรณ์ที่ยื่นโดย T.J.สตาร์เกอร์ในศาลวงจรที่เก้าในปี 2522 การพิจารณาคดีในคดีนี้ลบข้อกำหนดก่อนหน้านี้ว่าการแลกเปลี่ยนคุณสมบัติจะทำพร้อมกัน

หากคุณแลกเปลี่ยนสตาร์เกอร์คุณต้องยื่นแบบฟอร์ม 8824 กับ IRS สำหรับปีที่มีการแลกเปลี่ยนเกิดขึ้นการมีส่วนร่วมในการแลกเปลี่ยนสตาร์เกอร์ไม่ได้ยกเว้นคุณจากการจ่ายภาษีจากกำไรจากการลงทุน แต่ช่วยให้คุณเลื่อนเวลาออกไปเนื่องจากกฎและข้อบังคับมีความซับซ้อนมากขอแนะนำให้พูดคุยกับที่ปรึกษาทางการเงินหรือทนายความที่เชี่ยวชาญด้านภาษีหรือกฎหมายอสังหาริมทรัพย์