แผนตีคู่คืออะไร?

แผนตีคู่เป็นกลยุทธ์ประเภทหนึ่งที่ทำให้ผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างและนักพัฒนาพัฒนาได้รับเงินที่จำเป็นในการสร้างที่อยู่อาศัยสาธารณะที่ไม่แสวงหาผลกำไรการจัดเรียงประเภทนี้ใช้ภายในสหรัฐอเมริกาและเกี่ยวข้องกับการขยายสิ่งที่เรียกว่าสินเชื่อตีคู่ผ่านหน่วยงานที่เกี่ยวข้องกับรัฐบาลโดยพื้นฐานแล้วแผนการตีคู่ทำให้สมาคมจำนองแห่งชาติของรัฐบาลเป็นไปได้ซึ่งเป็นที่รู้จักกันดีในชื่อ Ginnie Mae เพื่อซื้อการจำนองที่โดดเด่นในอัตราที่ต่ำกว่ามูลค่าตลาดปัจจุบันGinnie Mae สามารถขายการจำนองเหล่านั้นผ่าน Federal Home Loan Mortgage Corporation หรือ Freddie Mac หรือผ่านสมาคมจำนองแห่งชาติของรัฐบาลกลางหรือที่รู้จักกันในชื่อ Fannie Maeผลลัพธ์ที่ได้คือความสามารถที่มากขึ้นในการสร้างที่อยู่อาศัยสาธารณะในพื้นที่ที่มีการขาดแคลนที่อยู่อาศัยและทำให้หน่วยเหล่านั้นมีให้สำหรับบุคคลที่มีคุณสมบัติตรงตามเกณฑ์พื้นฐานสำหรับการรับรอง

เพื่อให้แผนตีคู่ทำงานผู้สมัครจะต้องได้รับสิ่งที่เรียกว่าเงินกู้แบบตีคู่โดยพื้นฐานแล้วนี่คือเงินกู้ที่ขยายออกไปในทรัพย์สินที่มีภาระผูกพันหนี้บางประเภทแล้วโดยมียอดคงเหลือของสินเชื่อทั้งสองที่ถูกรวมเข้าด้วยกันในขณะที่เงินกู้แบบตีคู่สามารถใช้สำหรับกลยุทธ์การให้กู้ยืมประเภทต่าง ๆ นอกขอบเขตของแผนตีคู่ แต่เป้าหมายคือเพื่อช่วยให้เจ้าของบ้านที่มีศักยภาพได้รับเงินทุนที่มีราคาไม่แพงและภายในข้อ จำกัด ของรายได้และงบประมาณของพวกเขาผู้คนที่จะเป็นเจ้าของบ้าน

เพื่อเข้าร่วมในแผนตีคู่ผู้สร้างและนักพัฒนาจะต้องเป็นไปตามเกณฑ์ที่กำหนดโดย Ginnie Mae สำหรับการมีส่วนร่วมการพัฒนาจะต้องอยู่ในพื้นที่ที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานและตรงตามรหัสอาคารท้องถิ่นทั้งหมดรวมถึงมาตรฐานคุณภาพที่กำหนดโดย Ginnie Maeนอกจากนี้ผู้สร้างหรือนักพัฒนาจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านเครดิตที่จัดทำโดยหน่วยงานและยอมรับเงื่อนไขการชำระคืนตามที่หน่วยงานดังกล่าวระบุไว้หากทุกอย่างเป็นไปตามลำดับเงินกู้สามารถซื้อได้โดย Ginnie Mae แล้วปรับโครงสร้างเป็นภาระหนี้ที่สามารถขายให้กับ Freddie Mac หรือ Fannie Mae ได้

ในขณะที่แผนตีคู่มีความสัมพันธ์กับการสร้างที่อยู่อาศัยสาธารณะในสหรัฐอเมริกาวิธีการนี้มีความคล้ายคลึงกับกลยุทธ์การเคหะสาธารณะอื่น ๆ ที่ใช้ในประเทศอื่น ๆโดยทั่วไปแล้วโครงสร้างของแผนจะเรียกร้องให้ซื้อเงินกู้โดยหน่วยงานรัฐบาลหนึ่งและขายเงินให้กู้ยืมไปยังอีกหน่วยงานอื่นทำให้ที่อยู่อาศัยสาธารณะเป็นไปได้ที่จะจัดหาที่พักอาศัยขั้นพื้นฐานสำหรับพลเมืองมากขึ้นการปฏิบัติจริงของแผนตีคู่เป็นแหล่งถกเถียงอย่างต่อเนื่องโดยผู้สนับสนุนที่ถือว่าการแทรกแซงของรัฐบาลเป็นสิ่งจำเป็นเพื่อให้แน่ใจว่ามีที่อยู่อาศัยมีให้สำหรับครัวเรือนที่มีรายได้ต่ำจำเป็นต้องมีพลเมืองทั้งหมดที่แผนมีวัตถุประสงค์เพื่อสนับสนุน