การค้นหาชื่อเรื่องคืออะไร?

การค้นหาชื่อเรื่องเป็นขั้นตอนที่ดำเนินการเมื่อพัสดุของอสังหาริมทรัพย์กำลังถูกโอนไปยังเจ้าของใหม่ผ่านการขายหรือมรดกวัตถุประสงค์ของรายงานนี้คือการตรวจสอบประวัติของทรัพย์สินผ่านบันทึกที่เกี่ยวข้องสำหรับความแปรปรวนหรือความผิดปกติใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สิน

รายงานผลลัพธ์ที่ยื่นจากการค้นหาชื่อเรื่องเรียกว่านามธรรมหรือนามธรรมของชื่อเรื่องมันห้ามการกระทำและเป็นหนึ่งในกระบวนการที่กฎหมายอสังหาริมทรัพย์กำหนดเมื่อโอนย้ายกรรมสิทธิ์บริษัท จำนองยังต้องการก่อนที่จะได้รับการอนุมัติสินเชื่อใด ๆ

ทนายความอสังหาริมทรัพย์ชื่อ Abstractor หรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากมีคุณสมบัติในการค้นหาชื่อเรื่องมันเกี่ยวข้องกับการค้นคว้าบันทึกการกระทำของทรัพย์สินเฉพาะการค้นหาชื่อส่วนใหญ่มีให้บริการออนไลน์ขึ้นอยู่กับเคาน์ตีและรัฐ

ในช่วงระยะเวลาการซื้ออสังหาริมทรัพย์ บริษัท ชื่อจะได้รับมอบหมายให้ตรวจสอบประวัติของอสังหาริมทรัพย์หากคุณวางแผนที่จะรับจำนองเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ผู้ให้กู้จะใช้การค้นหาชื่อเป็นกระบวนการอนุมัติจำนองพวกเขาจะต้องการทราบข้อมูลที่เกี่ยวข้องทั้งหมดโดยเฉพาะอย่างยิ่งหลักฐานว่าทรัพย์สินนั้นเป็นเจ้าของฟรีและชัดเจนและมีการชำระเงินหรือการจำนองใด ๆ ที่มีอยู่เมื่อปิดผู้ให้กู้จำนองจะต้องมีการประกันชื่อเรื่องเกี่ยวกับทรัพย์สินดังกล่าวว่าเป็นโครงสร้างของบันทึกการค้นหาชื่อ

การค้นหาชื่อเรื่องจะเปิดเผยว่าที่ดินเป็นค่าธรรมเนียมง่ายหรือเช่ามันจะแสดงให้เห็นถึงความสะดวกสบายที่โดดเด่นการตัดสิน liens, การจำนอง, ภาษีหรือการเรียกร้องที่ค้างชำระใด ๆการสำรวจดินการสำรวจและการอนุรักษ์น้ำรวมถึงพันธสัญญาจากสมาคมอาจรวมอยู่ในรายงานนี้

แม้ว่าผู้ให้กู้จำนองไม่ได้เกี่ยวข้อง แต่หนึ่งในผลลัพธ์ที่สำคัญที่สุดของการค้นหาชื่อเรื่องคือการค้นพบว่ามีการจำนองที่โดดเด่นหรือ liens ในสถานที่ให้บริการมิฉะนั้นคุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคาที่ดีเพียงเพื่อค้นหาว่าทรัพย์สินมีการจำนองครั้งแรกในสถานที่ที่คุณได้รับมรดกในข้อตกลง

ความเป็นไปได้อีกอย่างหนึ่งคือมีภาษีย้อนกลับเนื่องจากทรัพย์สินที่ต้องได้รับการแก้ไขก่อนที่การโอนชื่อจะเสร็จสมบูรณ์อาจมีความสะดวกในการ จำกัด การใช้งานส่วนหรือทรัพย์สินทั้งหมดการค้นหาชื่อเรื่องจะเปิดเผยความแปรปรวนทั้งหมดที่อาจส่งผลกระทบต่อการลงทุนของคุณ

นามธรรมหรือนามธรรมของการวิจัยชื่อเรื่องกลับไปที่เจ้าของดั้งเดิมของทรัพย์สินมักจะเริ่มต้นจากประเทศต้นทางและติดตามสายเลือดโดยละเอียดถึงปัจจุบันมันจะเปิดเผยความเป็นเจ้าของอย่างต่อเนื่อง, ยานพาหนะ, รายละเอียดของการจำนอง, การสำรวจขอบเขตของทรัพย์สินและคำอธิบายทางกฎหมาย, การละเมิดรหัสและการร้องเรียนใด ๆ

กับคุณสมบัติที่สืบทอดมาการเรียกร้องที่โดดเด่นทั้งหมดและไฟล์แนบไปยังทรัพย์สินแต่ละประเทศรัฐและจังหวัดมีแนวทางเฉพาะและรายงานที่ได้รับคำสั่งเพื่อรักษาความปลอดภัยการเปิดเผยอย่างเต็มรูปแบบ