การโอนจำนองคืออะไร?

การโอนจำนองเป็นกระบวนการที่ฝ่ายหนึ่งไปยังการจำนองโอนเงินกู้ไปยังอีกฝ่ายในบางกรณีนี่หมายถึงผู้กู้โอนความรับผิดชอบในการจ่ายเงินจำนองให้กับผู้กู้รายอื่นเมื่อสิ่งนี้เกิดขึ้นผู้กู้รายใหม่จะถูกกล่าวว่าการจำนองอย่างไรก็ตามบางครั้งผู้ให้กู้จำนองอาจโอนจำนองไปยังอีกฝ่ายหนึ่งและผู้กู้จะเริ่มชำระเงินให้กับผู้ถือจำนองใหม่การโอนสถานการณ์จำนองทั้งสองประเภทเกี่ยวข้องกับการโอนหนี้

บางครั้งผู้กู้ตัดสินใจว่าเขาไม่ต้องการเป็นเจ้าของทรัพย์สินอีกต่อไปในกรณีเช่นนี้เขาอาจอนุญาตให้อีกฝ่ายหนึ่งจำนองของเขาแทนที่จะขายอสังหาริมทรัพย์ทันทีตัวอย่างเช่นสิ่งนี้อาจทำเพราะเจ้าของทรัพย์สินมีปัญหากับการชำระเงินจำนองของเขาและต้องการโอนการจำนองให้เสร็จสิ้นเพื่อหลีกเลี่ยงการผิดนัดชำระเงินกู้ของเขาอย่างไรก็ตามบางครั้งบุคคลอาจเริ่มโอนจำนองโดยไม่ต้องมีปัญหาทางการเงินใด ๆ

การถ่ายโอนการจำนองจากผู้กู้รายหนึ่งไปยังอีกรายหนึ่งเป็นไปไม่ได้เสมอไปสัญญาจำนองบางอย่างมีข้อกำหนดที่ป้องกันการจำนองแม้ว่าจะได้รับอนุญาตผู้ให้กู้มักจะมีข้อกำหนดที่เข้มงวดสำหรับผู้ที่ต้องการรับเงินกู้ตัวอย่างเช่นผู้กู้รายใหม่มักจะต้องการเครดิตที่ดีและมีรายได้เพียงพอที่จะติดตามการชำระเงินจำนองรวมถึงตั๋วเงินอื่น ๆ ของเขาหากผู้กู้ไม่เป็นไปตามเกณฑ์ของผู้ให้กู้ผู้ให้กู้อาจปฏิเสธการโอนจำนอง

จากมุมมองของผู้กู้เดิมผลประโยชน์ที่ใหญ่ที่สุดของการถ่ายโอนการจำนองอาจทำให้ตัวเองไม่ได้เนื่องจากหนี้จำนองอย่างไรก็ตามจากมุมมองของผู้กู้คนใหม่เขาอาจสามารถเข้าครอบครองทรัพย์สินได้น้อยกว่าที่เขาจะต้องจ่ายเพื่อซื้อทันทีผู้กู้ดั้งเดิมอาจอนุญาตให้เขาเข้ารับตำแหน่งโดยสมมติว่าการจำนองโดยไม่ต้องจ่ายเงินเพิ่มเติมใด ๆอย่างไรก็ตามในบางกรณีผู้กู้ดั้งเดิมอาจต้องการความแตกต่างบางส่วนหรือทั้งหมดระหว่างมูลค่าของบ้านและความสมดุลของการจำนองที่มีอยู่นอกจากนี้ผู้กู้รายใหม่อาจได้รับประโยชน์จากการจำนองอัตราดอกเบี้ยที่มีอยู่ซึ่งอาจต่ำกว่าอัตราที่เขาอาจปลอดภัยในการกู้ยืมใหม่

ในบางกรณีการโอนจำนองไม่ได้เกิดขึ้นระหว่างผู้กู้เลยแต่ผู้ให้กู้โอนจำนองไปยัง บริษัท หรือบุคคลอื่นเมื่อสิ่งนี้เกิดขึ้นข้อกำหนดและอัตราดอกเบี้ยของการจำนองมักจะยังคงเหมือนเดิมผู้กู้อาจไม่ได้รับผลกระทบเลยยกเว้นว่าต้องชำระเงินให้กับผู้ให้กู้รายใหม่