การขายโฉนด Trust คืออะไร?

การขายโฉนดที่ไว้วางใจเป็นประเภทของการยึดสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้รับการดูแลโดยระบบตุลาการการขายทรัพย์สินได้รับการจัดการโดยผู้ดูแลผลประโยชน์ซึ่งได้รับอำนาจการขายโดยผู้ให้กู้จำนองผู้ดูแลผลประโยชน์ได้รับการพิจารณาว่าเป็นบุคคลที่สามที่เป็นกลางยอดขายโฉนดทรัสต์มักจะเกิดขึ้นประมาณสี่เดือนหลังจากมีการบันทึกการแจ้งเตือนเริ่มต้น

เขตอำนาจศาลท้องถิ่นสองสามแห่งใช้โฉนดทรัสต์แทนการจำนองแบบดั้งเดิมการกระทำที่เชื่อถือได้เป็นข้อตกลงระหว่างผู้กู้ผู้ให้กู้และผู้ดูแลผลประโยชน์เมื่อผู้กู้ได้รับเงินจากผู้ให้กู้เพื่อซื้อบ้านพวกเขาจะให้ชื่อเรื่องกฎหมายแก่ผู้ดูแลทรัพย์สินที่เป็นกลางเพื่อปกป้องดอกเบี้ยของผู้ให้กู้ชื่อนั้นถูกจัดขึ้นโดยผู้ดูแลผลประโยชน์ซึ่งได้รับการขนานนามว่าเป็นผู้รับผลประโยชน์

ผู้กู้จะรักษาทรัพย์สินและสิทธิทางกฎหมายในตำแหน่งหากชำระหนี้ในเวลาที่เหมาะสมหากผู้กู้ผิดนัดผู้ดูแลทรัพย์สินอาจขายอสังหาริมทรัพย์ในการขายโฉนดทรัสต์เช่นเดียวกับการยึดสังหาริมทรัพย์ของตุลาการเงินที่ได้จากการขายจะถูกจ่ายให้กับผู้ให้กู้เป็นครั้งแรกเพื่อตอบสนองหนี้คงค้างโดยผู้กู้ที่ได้รับเงินส่วนเกินใด ๆ

การขายโฉนดทรัสต์ไม่ได้รับการดูแลหรือลงทะเบียนกับศาลผู้จัดการมรดกบันทึกการแจ้งเตือนการผิดนัดในเขตหรือเทศบาลที่ตั้งอยู่ผู้กู้มีเวลา 90 วันในการตอบสนองและตอบสนองหนี้คงค้างหากผู้กู้ชำระหนี้ผู้ดูแลจะไม่สามารถดำเนินการขายได้

หลังจาก 90 วันการขายโฉนดทรัสต์จะถูกกำหนดไว้การขายมักจะเกิดขึ้นในเขตหรือเทศบาลซึ่งมีการยื่นหนังสือแจ้งการผิดนัดแม้ว่าศาลจะไม่ยืนยันการยึดสังหาริมทรัพย์ที่เชื่อถือได้ แต่พวกเขาจะดำเนินการในที่สาธารณะผู้ดูแลผลประโยชน์จะต้องโพสต์ทรัพย์สินอย่างน้อย 20 วันก่อนการขาย

นอกเหนือจากการโพสต์ประกาศว่าทรัพย์สินอยู่ในการยึดสังหาริมทรัพย์ผู้ดูแลผลประโยชน์ยังต้องเผยแพร่ประกาศการขายโฉนดทรัสต์ที่กำลังจะมาถึงในหนังสือพิมพ์ 30 วันก่อนเพื่อให้เป็นไปตามข้อกำหนดขั้นต่ำการแจ้งการขายจะต้องโพสต์ในหนังสือพิมพ์อย่างน้อยสัปดาห์ละครั้งเป็นเวลาสามสัปดาห์ติดต่อกัน

ในระหว่างการขายทรัพย์สินจะถูกขายในรูปแบบการประมูลเนื่องจากไม่มีการอนุมัติการพิจารณาคดีจึงมีความเสี่ยงในการดำเนินคดีในอนาคตเหนือชื่อเรื่องทรัพย์สินหากเมื่อใดก็ได้ในระหว่างการดำเนินการยึดสังหาริมทรัพย์ไฟล์ผู้กู้สำหรับการล้มละลายการขายโฉนดทรัสต์จะไม่ได้รับอนุญาตให้ดำเนินการ