การขายโฉนดเป็นประเภทของการยึดสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้รับการดูแลจากระบบตุลาการ การขายทรัพย์สินได้รับการจัดการโดยผู้จัดการมรดกซึ่งได้รับมอบอำนาจการขายโดยผู้ให้กู้จำนอง ผู้จัดการมรดกถือว่าเป็นบุคคลที่สามที่เป็นกลาง การขายโฉนดที่น่าเชื่อถือมักเกิดขึ้นประมาณสี่เดือนหลังจากมีการบันทึกการแจ้งการผิดนัด
เขตอำนาจศาลท้องถิ่นบางแห่งใช้โฉนดที่เชื่อถือได้แทนการจำนองแบบดั้งเดิม การกระทำที่เชื่อถือได้เป็นข้อตกลงระหว่างผู้ยืมผู้ให้กู้และผู้ดูแลผลประโยชน์ เมื่อผู้กู้ได้รับเงินจากผู้ให้กู้เพื่อซื้อบ้านพวกเขาให้กรรมสิทธิ์ทางกฎหมายของทรัพย์สินแก่ผู้ดูแลที่เป็นกลาง เพื่อปกป้องผลประโยชน์ของผู้ให้กู้ชื่อจะถูกจัดขึ้นโดยผู้จัดการมรดกที่มีชื่อเป็นผู้รับผลประโยชน์
ผู้กู้จะเก็บรักษาทรัพย์สินและสิทธิทางกฎหมายในการได้รับชำระหนี้ในเวลาที่เหมาะสม หากผู้กู้ผิดนัดผู้ดูแลผลอาจขายอสังหาริมทรัพย์ในการขายโฉนด เช่นเดียวกับการยึดทรัพย์ทางศาลรายได้จากการขายจะถูกจ่ายให้กับผู้ให้กู้เพื่อชำระหนี้ที่ค้างชำระเป็นครั้งแรกโดยผู้กู้จะได้รับเงินส่วนเกิน
การขายโฉนดไม่ได้อยู่ภายใต้การดูแลหรือจดทะเบียนกับศาล ผู้จัดการมรดกบันทึกการแจ้งการผิดนัดในเขตหรือเขตเทศบาลที่ทรัพย์สินตั้งอยู่ ผู้กู้มีเวลา 90 วันในการตอบสนองและชำระหนี้ที่ค้างชำระ หากผู้กู้ชำระหนี้ผู้ดูแลจะไม่สามารถดำเนินการขายต่อได้
หลังจาก 90 วันจะมีการกำหนดขายโฉนด การขายมักจะเกิดขึ้นในเขตหรือเทศบาลซึ่งมีการแจ้งการผิดนัด แม้ว่าศาลจะไม่ยืนยันความเชื่อถือการกระทำการยึดสังหาริมทรัพย์พวกเขาจะดำเนินการในที่สาธารณะ ผู้จัดการมรดกจะต้องโพสต์สถานที่ให้บริการอย่างน้อย 20 วันก่อนการขาย
นอกเหนือจากการโพสต์ประกาศว่าทรัพย์สินอยู่ในระหว่างการยึดสังหาริมทรัพย์ผู้ดูแลยังต้องเผยแพร่หนังสือแจ้งการขายโฉนดที่จะเกิดขึ้นในหนังสือพิมพ์ 30 วันก่อนหน้านี้ เพื่อให้เป็นไปตามข้อกำหนดขั้นต่ำต้องมีการประกาศขายในหนังสือพิมพ์อย่างน้อยสัปดาห์ละครั้งเป็นเวลาสามสัปดาห์ติดต่อกัน
ในระหว่างการขายทรัพย์สินจะขายในรูปแบบรูปแบบการประมูล เนื่องจากไม่มีการอนุมัติทางศาลจึงมีความเสี่ยงที่จะถูกฟ้องร้องในอนาคตเรื่องกรรมสิทธิ์ของอสังหาริมทรัพย์ หากตลอดเวลาในระหว่างการดำเนินการยึดสังหาริมทรัพย์ไฟล์ผู้กู้สำหรับการล้มละลายการขายโฉนดทรัสต์ไม่ได้รับอนุญาตให้ดำเนินการต่อไป
