ปัจจัยเสริมคืออะไร?

ปัจจัยเสริมเป็นคำที่มักใช้ในแวดวงอสังหาริมทรัพย์และหมายถึงความแตกต่างระหว่างพื้นที่ที่ถือว่าเช่าโดยผู้เช่าและพื้นที่ใด ๆ ภายในอาคารที่ถือว่าไม่สามารถใช้งานได้ในแง่ของการ จำกัด ส่วนตัวการใช้ผู้เช่ารายเดียวพื้นที่เช่าหรือใช้งานได้โดยทั่วไปถือว่าเป็นพื้นที่ที่ผู้เช่าสามารถใช้งานได้อย่างอิสระโดยไม่ต้องแบ่งปันพื้นที่กับผู้เช่ารายอื่นในขณะที่พื้นที่อื่น ๆ ที่ถือว่าเป็นพื้นที่ส่วนกลางของโรงงานจะเป็นส่วนหนึ่งของปัจจัยเสริม.โดยทั่วไปการชำระค่าเช่าหรือการเช่าที่ผู้เช่าตกลงที่จะจ่ายโฟกัสส่วนใหญ่ในพื้นที่เช่าในขณะที่ยังคำนึงถึงปัจจัยนี้เป็นวิธีการอนุญาตให้ใช้พื้นที่ จำกัด อย่าง จำกัด

สูตรพื้นฐานที่ใช้ในการคำนวณปัจจัยเสริมเรียกร้องให้ระบุจำนวนวิดีโอสแควร์ที่ใช้งานได้ทั้งหมดภายในอาคารรวมถึงจำนวนวิดีโอที่ถือว่าเป็นที่เช่าได้โดยทั่วไปแล้วภาพที่ใช้งานได้จะถูกหารด้วยวิดีโอที่ให้เช่าเพื่อกำหนดอัตราส่วนจากนั้นเจ้าของสามารถใช้อัตราส่วนนี้เพื่อกำหนดอัตราค่าเช่าสำหรับแต่ละหน่วยภายในพื้นที่

เนื่องจากปัจจัยเสริมนั้นเกี่ยวข้องกับทั้งสองพื้นที่ที่มีให้เช่าหรือเช่าซื้อรวมถึงพื้นที่ที่ถือว่าเป็นพื้นที่ส่วนกลางจึงเป็นประโยชน์ในการกำหนดสิ่งที่หมายถึงโดยพื้นที่ส่วนกลางโดยทั่วไปจะเป็นพื้นที่หนึ่งหรือมากกว่าของอาคารที่ไม่ได้เช่าโดยตรงจากผู้เช่า แต่ยังคงมีให้ใช้งานทั่วไปซึ่งรวมถึงพื้นที่ว่างสำหรับบันไดเพลาลิฟต์ล็อบบี้ด้านหน้าและแม้แต่โถงทางเดินที่ใช้ในการเข้าถึงหน่วยเช่าแต่ละหน่วยภายในอาคารในขณะที่ไม่มีผู้เช่ารายใดที่ใช้พื้นที่เฉพาะเหล่านั้นพวกเขาจะถูกใช้โดยผู้เช่าเป็นประจำและมีการพิจารณาเมื่อคำนวณค่าใช้จ่ายในการเช่าหรือเช่าพื้นที่ภายในอาคาร

การกำหนดปัจจัยเสริมนั้นมีประโยชน์สำหรับทั้งเจ้าของและผู้เช่าสำหรับเจ้าของการระบุภาพที่เกี่ยวข้องในพื้นที่ที่ไม่สามารถรองรับได้ของอาคารทำให้ง่ายต่อการจัดสรรเปอร์เซ็นต์เพิ่มเติมให้กับแต่ละหน่วยให้เช่าภายในอาคารเพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาในพื้นที่ทั่วไปเหล่านี้ผู้เช่ายังสามารถใช้ประโยชน์จากการประเมินอวกาศประเภทนี้เนื่องจากอาจมีผลต่อปริมาณการชำระค่าเช่ารายเดือนหรือการชำระค่าเช่าจากตรงนั้นผู้เช่าสามารถพิจารณาได้ว่าค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเป็นธรรมหรือไม่หรือหากมองหาพื้นที่เช่าในโรงงานที่แตกต่างกันจะเป็นความคิดที่ดี