มูลค่าที่ประเมินคืออะไร?

มูลค่าที่ประเมินคือมูลค่าของชิ้นส่วนของสินทรัพย์ที่กำหนดไว้สำหรับวัตถุประสงค์ในการคำนวณภาษีที่เกิดจากสินทรัพย์นั้นในกรณีของอสังหาริมทรัพย์มูลค่าที่ประเมินโดยทั่วไปจะเป็นมูลค่าที่กำหนดให้กับทรัพย์สินโดยสำนักงานของผู้ประเมินภาษีที่เกี่ยวข้องกับเทศบาลท้องถิ่นมูลค่าที่ประเมินของอสังหาริมทรัพย์ไม่เหมือนกับมูลค่าตลาดยุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์แม้ว่าจะไม่ผิดปกติสำหรับมูลค่าตลาดที่จะนำมาพิจารณาเมื่อประเมินมูลค่าของทรัพย์สินเพื่อวัตถุประสงค์ในการคำนวณภาษีทรัพย์สิน

เขตอำนาจศาลหลายแห่งใช้ประโยชน์จากปัจจัยต่าง ๆ เพื่อกำหนดมูลค่าที่ประเมินของทรัพย์สินไม่ใช่เรื่องผิดปกติสำหรับที่ตั้งของทรัพย์สินที่จะมีบทบาทสำคัญในการประเมินโดยมีคุณสมบัติที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่ต้องการของเทศบาลที่ได้รับค่าที่สูงขึ้นตัวอย่างเช่นอสังหาริมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ที่พึงประสงค์อาจมีจำนวนมากที่ตั้งอยู่ในย่านที่มั่นคงใกล้กับศูนย์การค้าศูนย์วัฒนธรรมและโรงเรียนเงื่อนไขของโครงสร้างในสถานที่ให้บริการอาจเป็นปัจจัยสำคัญเช่นเดียวกับการเข้าถึงบริการสาธารณะของทรัพย์สินเช่นพลังงานน้ำและน้ำเสีย

เมื่อเวลาผ่านไปการเปลี่ยนแปลงในสถานการณ์อาจทำให้มูลค่าที่ประเมินของชิ้นส่วนอสังหาริมทรัพย์เพื่อเปลี่ยนแปลงการปิดธุรกิจการสร้างเขตโรงเรียนใหม่หรือการย้ายถิ่นอย่างค่อยเป็นค่อยไปไปยังส่วนใหม่ของเมืองอาจนำไปสู่การลดลงของมูลค่าโดยรวมของย่านที่มีอายุมากกว่ามูลค่าที่ลดลงนั้นจะเกี่ยวข้องกับมูลค่าตลาดยุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่รวมถึงมูลค่าการประเมินสำหรับแต่ละทรัพย์สินตามที่กำหนดโดยผู้ประเมินภาษีท้องถิ่น

การกำหนดมูลค่าที่ประเมินมักจะรวมถึงการอนุญาตให้มีราคาขายของทรัพย์สินในพื้นที่ทันทีนับตั้งแต่มีการประเมินครั้งสุดท้ายเกิดขึ้นข้อมูลประเภทนี้อาจบ่งบอกว่าการเปลี่ยนแปลงเกิดขึ้นในพื้นที่ที่จะทำให้ค่าทรัพย์สินเพิ่มขึ้นหรือลดลงพื้นที่ใกล้เคียงที่มีบ้านว่างจำนวนหนึ่งที่ไม่ได้ขายอาจส่งผลให้มูลค่าที่ประเมินต่ำกว่าในหนึ่งปีหากห้างสรรพสินค้าถูกสร้างขึ้นใกล้กับพื้นที่ใกล้เคียงและมีการปรับปรุงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้ใช้ในช่วงปีภาษีถัดไปมีโอกาสดีที่สำนักงานของผู้ประเมินจะเห็นว่านี่เป็นสัญญาณว่าความปรารถนาของอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เพิ่มขึ้นเมื่อคำนึงถึงสิ่งนี้ผู้ประเมินจะปรับภาษีทรัพย์สินตามนั้นส่งผลให้กองทุนเพิ่มขึ้นเพื่อให้บริการสาธารณะแก่ชุมชน