การมอบหมายการกระทำของความไว้วางใจคืออะไร?

การมอบหมายการกระทำของความน่าเชื่อถือเกิดขึ้นเมื่อเงินกู้ที่ใช้ในการซื้อบ้านจะถูกโอนจากผู้ให้กู้รายหนึ่งไปยังอีกสิ่งนี้มักจะเกิดขึ้นเมื่อผู้ให้กู้เดิมขายเงินกู้ให้กับผู้ให้กู้รายอื่นเพื่อแลกกับเงินสดการกระทำของความไว้วางใจถูกนำมาใช้ในบางรัฐในสหรัฐอเมริกาแทนการจำนองแบบดั้งเดิมเพราะในกรณีที่เงินกู้ผิดนัดผู้ให้กู้สามารถวางภาระในทรัพย์สินโดยไม่มีการแทรกแซงของศาลสำหรับผู้กู้การมอบหมายการกระทำของความไว้วางใจไม่มีผลต่อตารางการชำระเงินเดิมของพวกเขา

การซื้อบ้านส่วนใหญ่ประสบความสำเร็จผ่านเงินกู้จากธนาคารหรือสถาบันสินเชื่ออื่น ๆ เพียงเพราะมีเพียงไม่กี่คนที่เลือกเพื่อทำการซื้อดังกล่าวโดยไม่มีความช่วยเหลือใด ๆเงินกู้นี้มักจะมาในรูปแบบของการจำนองซึ่งให้เงินสดล่วงหน้าที่จำเป็นสำหรับผู้กู้ที่จะทำการซื้อในขณะที่กำหนดตารางการชำระเงินสำหรับการชำระคืนเงินกู้ในรัฐเช่นแคลิฟอร์เนียในสหรัฐอเมริกาการจำนองสามารถมาในรูปแบบของการกระทำของความไว้วางใจระหว่างผู้กู้และผู้ให้กู้เมื่อเอกสารเหล่านี้เปลี่ยนมือระหว่างผู้ให้กู้มันเป็นที่รู้จักกันในชื่อการมอบหมายการกระทำของความไว้วางใจ

การทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องในการมอบหมายการกระทำของความไว้วางใจมักจะเกิดขึ้นเมื่อผู้ให้กู้รายหนึ่งซื้อโฉนดของความไว้วางใจจากผู้อื่นการซื้อและขายสินเชื่อดังกล่าวช่วยให้ผู้ให้กู้สามารถรักษาอัตราการให้กู้ยืมได้ค่อนข้างต่ำไม่ใช่เรื่องผิดปกติสำหรับการกระทำเฉพาะของความไว้วางใจที่จะเปลี่ยนมือหลายครั้งในช่วงของเงินกู้โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีของสินเชื่อบ้านทั่วไปที่ครอบคลุมหลายทศวรรษ

ผู้กู้ควรตระหนักว่ามีผลเล็กน้อยสำหรับพวกเขาเมื่อมีการมอบหมายของการกระทำของความไว้วางใจเกิดขึ้นผู้กู้จะได้รับแจ้งหากสถาบันที่มีการเปลี่ยนแปลงเงินกู้และอาจมีการปรับเปลี่ยนในเอกสารที่เขาหรือเธอจะต้องยื่นและสถานที่ที่ส่งการชำระเงินแต่โครงสร้างการชำระเงินโดยรวมทั้งในแง่ของจำนวนเงินที่ค้างชำระและการชำระเงินเวลาจะครบกำหนดจะยังคงไม่เปลี่ยนแปลง

เมื่อผู้กู้เริ่มต้นในการกระทำของความไว้วางใจผู้ให้กู้สามารถวางภาระบนที่ดินและทำเช่นนั้นโดยไม่ต้องทำการดำเนินคดีในศาลใด ๆใครก็ตามที่ถือสินเชื่อสามารถขายทรัพย์สินในสถานการณ์เช่นนี้ความสามารถในการทำตามขั้นตอนดังกล่าวคือสิ่งที่ช่วยให้สินเชื่อและนี่คือเหตุผลที่ผู้ให้กู้จะซื้อสินเชื่อจากผู้ให้กู้รายอื่นโดยไม่ต้องกลัวว่าพวกเขาจะติดอยู่กับผู้กู้ที่ค้างชำระ