การมอบหมายค่าเช่าคืออะไร?

การกำหนดค่าเช่าและสัญญาเช่าเป็นข้อตกลงระหว่างเจ้าของทรัพย์สินเฉพาะกับบุคคลที่สองที่กำหนดข้อกำหนดและเงื่อนไขอนุญาตให้บุคคลที่สองสามารถรวบรวมการชำระค่าเช่าใด ๆ ที่จ่ายโดยผู้เช่าและจัดการทรัพย์สินนั้นเป็นระยะเวลาหนึ่งการจัดเรียงประเภทนี้มักใช้เพื่อชำระเงินกู้หรือเครดิตบางประเภทที่ขยายโดยบุคคลที่สองไปยังเจ้าของทรัพย์สินและยังคงมีผลบังคับใช้จนกว่าหนี้จะถูกชำระเต็มจำนวน

ตลอดระยะเวลาของการกำหนดค่าเช่าเจ้าของทรัพย์สินยังคงเป็นเจ้าของบันทึกสำหรับทรัพย์สินไม่มีการถ่ายโอนชื่อเรื่องแม้ว่าผู้ให้กู้มักจะได้รับสิทธิพิเศษในการจัดการทรัพย์สินในขณะที่เขาหรือเธอเห็นว่าเหมาะสมซึ่งหมายความว่าในช่วงระยะเวลาของข้อตกลงผู้ให้กู้สามารถใช้ส่วนหนึ่งของรายได้ที่รวบรวมเพื่อรักษาทรัพย์สินในขณะที่ใช้ส่วนที่เหลือของการชำระค่าเช่าที่รวบรวมไปยังยอดคงค้างของจำนวนเงินกู้

การเลือกที่จะสร้างการมอบหมายค่าเช่ามักจะเกิดขึ้นเนื่องจากเจ้าของทรัพย์สินต้องการการแช่ทรัพยากรอย่างรวดเร็วด้วยเหตุผลบางอย่างแทนที่จะไปกับเงินกู้และเพียงแค่ใช้ทรัพย์สินเป็นหลักประกันการกำหนดค่าเช่าอย่างมีประสิทธิภาพช่วยให้เจ้าของทรัพย์สินสามารถยืมกับรายได้ในอนาคตซึ่งได้รับการตระหนักว่าผู้เช่าทำการชำระค่าเช่าเป็นประจำเช่นเดียวกับสถานการณ์สินเชื่อประเภทใด ๆ มีอัตราดอกเบี้ยที่นำไปใช้กับยอดคงค้างโดยส่วนหนึ่งของรายได้ของแต่ละเดือนจะเกษียณส่วนหนึ่งของหลักการรวมถึงดอกเบี้ยบางส่วน

ผลประโยชน์ของเจ้าของทรัพย์สินคือสินเชื่อที่มีข้อตกลงนี้มักจะมีอัตราดอกเบี้ยที่แข่งขันได้มากซึ่งหมายความว่าตลอดชีวิตของเงินกู้เจ้าของมีแนวโน้มที่จะจ่ายดอกเบี้ยน้อยลงสำหรับงวดสินเชื่อเนื่องจากการมอบหมายค่าเช่าสามารถจัดโครงสร้างได้อย่างง่ายดายระหว่างบุคคลสองคนจึงมีข้อได้เปรียบในการไม่ต้องผ่านธนาคารหรือ บริษัท จำนองเลยหากเจ้าของทรัพย์สินสามารถหาผู้ให้กู้ทูตสวรรค์ที่เต็มใจที่จะก้าวไปข้างหน้าในขณะนี้และรับเงินคืนจากรายได้จากการเช่าในแต่ละเดือนเอกสารจะถูกเก็บไว้ให้น้อยที่สุดและเจ้าของสามารถรับเงินล่วงหน้าได้เกือบจะในทันที

มันไม่ใช่เรื่องผิดปกติสำหรับการกำหนดค่าเช่าที่จะมีส่วนคำสั่งที่ปกป้องผลประโยชน์ของทั้งเจ้าของทรัพย์สินและผู้ให้กู้บทบัญญัติเหล่านี้ให้การคุ้มครองผู้ให้กู้ในกรณีที่การเช่าที่เก็บรวบรวมต่ำกว่าจุดหนึ่งเนื่องจากตำแหน่งงานว่างในขณะเดียวกันเจ้าของจะได้รับการปกป้องจากผู้ให้กู้ที่พยายามที่จะได้รับความเป็นเจ้าของทรัพย์สินตราบใดที่จำนวนเงินรายเดือนเป็นตัวเลขขั้นต่ำ