สินเชื่อสิ้นสุดคืออะไร?

สินเชื่อสิ้นสุดเป็นประเภทของเงินกู้ที่ใช้ในการชำระยอดคงเหลือที่เหลืออยู่ในสินเชื่อก่อสร้างระยะสั้นทุกประเภทด้วยสินเชื่อก่อสร้างหลายรูปแบบการชำระเงินต้นจะล่าช้าจนกว่าการก่อสร้างจะเสร็จสมบูรณ์ด้วยเงินกู้ปลายทางยังมีความเป็นไปได้ที่จะดำเนินการชำระดอกเบี้ยเป็นระยะเวลาหนึ่งหลังจากการก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์แม้ว่าเงินกู้จะเริ่มตัดจำหน่าย

รูปแบบที่พบบ่อยมากคือการใช้ประโยชน์จากผู้ให้กู้รายเดียวเพื่อสร้างสินเชื่อก่อสร้างที่ควบคู่ไปกับเงินกู้สิ้นสุดในช่วงระยะเวลาการก่อสร้างจริงลูกหนี้จะต้องชำระดอกเบี้ยให้กับผู้ให้กู้เมื่อการก่อสร้างเสร็จสิ้นแล้วลูกหนี้จะรับผิดชอบในการชำระเงินที่ครอบคลุมทั้งดอกเบี้ยและเงินต้นณ จุดนั้นลูกหนี้เลือกที่จะหมุนยอดคงเหลือที่เหลือเนื่องจากเงินกู้ก่อสร้างเป็นตราสารหนี้ใหม่เงินกู้ปลายทาง

มีข้อได้เปรียบที่อาจเกิดขึ้นสองประการสำหรับการจัดเรียงประเภทนี้ด้วยเงินกู้สุดท้ายอาจเป็นไปได้ที่จะขยายผลประโยชน์ของการจ่ายดอกเบี้ยเพียงนานกว่านั้นอาจเป็นไปได้ทุกที่ระหว่างปีถึงห้าปีผลประโยชน์นี้อาจมีความสำคัญอย่างยิ่งหากการก่อสร้างที่เกี่ยวข้องมีไว้สำหรับอาคารพาณิชย์และเจ้าของต้องใช้เวลาเพิ่มเติมในการเช่าแต่ละหน่วยภายในอาคารเนื่องจากจำเป็นต้องมีการจ่ายดอกเบี้ยเพียงอย่างเดียวในช่วงเดือนแรกของการดำเนินงานเจ้าของจึงมีเวลาเติมพื้นที่เพื่อความสามารถและสร้างกระแสรายได้ที่สามารถใช้เพื่อชำระเงินกู้สุดท้ายได้อย่างง่ายดายตามข้อกำหนด

ผลประโยชน์อื่นสำหรับเงินกู้ปลายทางคืออัตราดอกเบี้ยอาจดีกว่าอัตราเงินกู้ก่อสร้างเดิมเล็กน้อยนี่เป็นเรื่องจริงโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากทรัพย์สินได้รับการชื่นชมในมูลค่าอันเป็นผลมาจากการก่อสร้างและความสัมพันธ์ในการทำงานระหว่างลูกหนี้และผู้ให้กู้ได้พิสูจน์แล้วว่าเป็นที่น่าพอใจสำหรับทั้งสองฝ่ายเนื่องจากลูกหนี้มักจะมีอิสระที่จะขอสินเชื่อใหม่ที่อื่นเพื่อเกษียณอายุสินเชื่อก่อสร้างผู้ให้กู้อาจขยายอัตราดอกเบี้ยที่น่าสนใจมากขึ้นเป็นวิธีการรักษาธุรกิจของลูกหนี้

พร้อมกับผลประโยชน์เงินกู้สิ้นสุดเนื่องจากยอดเงินกู้เริ่มต้นที่จะตัดจำหน่ายทันทีการเลือกที่จะชำระดอกเบี้ยเป็นระยะเวลาหนึ่งจะหมายความว่าจำนวนเงินโดยรวมที่ชำระคืนตลอดชีวิตของเงินกู้จะสูงขึ้นนอกจากนี้การรวมกันของการก่อสร้างและการจำนองสิ้นสุดที่เริ่มมีอาการอาจดูเหมือนจะประหยัดเงินในตอนแรก แต่ถ้าอัตราดอกเบี้ยเปลี่ยนไปในช่วงระยะเวลาการก่อสร้างอัตราการกู้ยืมเงินปลายอาจไม่น่าสนใจเหมือนในบางครั้งอดีต.ด้วยเหตุผลนี้บางครั้งผู้สร้างจึงต้องการให้เงินกู้ก่อสร้างเพียงและทบทวนปัญหาสินเชื่อจำนองปลายทางกับผู้ให้กู้เมื่อการก่อสร้างเกือบจะเสร็จสมบูรณ์ในขณะเดียวกันก็ใช้เวลาในการเปรียบเทียบอัตราเหล่านั้นกับข้อเสนอของผู้ให้กู้รายอื่น