การจำนองที่เท่าเทียมกันคืออะไร?

การจำนองที่เท่าเทียมกันเป็นประเภทของข้อตกลงสินเชื่อจำนองที่ผู้ให้กู้มีการครอบครองเอกสารทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินที่ซื้อด้วยเงินที่ได้จากเงินกู้ในฐานะผู้ถือเอกสารชื่อผู้ให้กู้มีความสามารถในการเรียกร้องทรัพย์สินในกรณีที่การผิดนัดชำระหนี้ควรเกิดขึ้นซึ่งรวมถึงความสามารถในการประกาศเงินกู้ที่จะผิดนัดค้นหาการยึดสังหาริมทรัพย์ของทรัพย์สินในศาลยุติธรรมและขายทรัพย์สินในที่สุดเพื่อชำระหนี้คงค้าง

กระบวนการของการจำนองที่เท่าเทียมกันมักจะเกี่ยวข้องกับเจ้าของบ้านที่กำลังมองหาการจัดหาเงินทุนบางประเภทจากผู้ให้กู้เพื่อรักษาความปลอดภัยทางการเงินเจ้าของบ้านจะจำนำทรัพย์สินเป็นความปลอดภัยหรือหลักประกันในการกู้ยืมเจ้าของจะซื้อเอกสารชื่อทั้งหมดให้กับผู้ให้กู้ซึ่งจะยังคงครอบครองพวกเขาตลอดระยะเวลาของเงินกู้เมื่อยอดคงค้างอยู่ในเต็มจำนวนเอกสารจะถูกส่งกลับไปยังเจ้าของและผู้ให้กู้จะยกเลิกการเรียกร้องทั้งหมดในทรัพย์สิน

ในกรณีที่ลูกหนี้ควรล้มเหลวในการชำระเงินในการจำนองที่เท่าเทียมกันผู้ให้กู้มีสิทธิ์ที่จะประกาศเงินกู้ที่จะผิดนัดและขอการแก้ไขผ่านระบบศาลเมื่อศาลตัดสินว่าเป็นเจ้าของทรัพย์สินให้กับผู้ให้กู้ทรัพย์สินสามารถขายได้เพื่อชำระหนี้ใด ๆ ที่เหลืออยู่ตามดุลยพินิจของผู้ให้กู้ทรัพย์สินอาจขายปลีกและใช้เป็นทรัพย์สินให้เช่าขึ้นอยู่กับกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้ในเขตอำนาจศาลที่ทรัพย์สินตั้งอยู่รายได้ทั้งหมดของการขายอาจไปที่ผู้ให้กู้แม้ว่าทรัพย์สินจะถูกขายเป็นจำนวนเงินที่สูงกว่าและเกินยอดเงินกู้คงค้างในเขตอำนาจศาลอื่นการตัดสินใจของศาลอาจเรียกร้องให้ลูกหนี้ได้รับสิ่งที่เหลือหลังจากชำระหนี้และค่าใช้จ่ายในศาลทั้งหมดจะจ่ายจากเงินที่ได้จากการขาย

แนวคิดของการจำนองที่เท่าเทียมกันนั้นค่อนข้างแตกต่างจากวิธีการอื่น ๆ ในการจำนำหลักประกันสำหรับสินเชื่อจำนองซึ่งผู้ให้กู้ถือเอกสารชื่อในการตรวจสอบระยะเวลาของเงินกู้เองเจ้าของบันทึกยังคงรับผิดชอบในการชำระภาษีทรัพย์สินใด ๆ รวมถึงการจัดการการบำรุงรักษาทรัพย์สินในช่วงระยะเวลาเงินกู้และไม่สามารถพยายามขายทรัพย์สินโดยไม่ได้รับอนุญาตจากผู้ให้กู้เมื่อการจำนองอย่างเท่าเทียมกันได้รับการชำระเต็มจำนวนเอกสารชื่อจะถูกส่งกลับไปยังเจ้าของซึ่งมีอิสระที่จะรักษาหรือกำจัดทรัพย์สินในขณะที่เขาหรือเธอเห็นว่าเหมาะสม