การปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยคืออะไร?

ยังเป็นที่รู้จักกันในนามการจำนองย้อนกลับการปล่อยตัวจำนองหุ้นเป็นประเภทของการจัดการทางการเงินที่ช่วยให้เจ้าของบ้านสามารถใช้ประโยชน์จากทุนในบ้านของพวกเขาในขณะที่ยังคงอาศัยอยู่ในที่อยู่อาศัยเหล่านั้นในประเทศส่วนใหญ่มีคุณสมบัติเฉพาะที่เจ้าของบ้านจะต้องพบเพื่อที่จะได้รับการอนุมัติจากการจัดการทางการเงินประเภทนี้ในช่วงระยะเวลาของการเปิดตัวบ้านจะถูกจัดขึ้นเป็นหลักประกันให้ผู้ให้กู้สามารถเข้าถึงสินทรัพย์ที่ช่วยรักษาระดับความเสี่ยงภายในขอบเขตที่เหมาะสม

ด้วยการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยของผู้ถือหุ้นเจ้าของบ้านสามารถได้รับส่วนหนึ่งของส่วนของผู้ถือหุ้นในบ้านในรูปแบบของการชำระเงินสดความถี่ของการชำระเงินเหล่านั้นจะแตกต่างกันไปตามข้อกำหนดและเงื่อนไขตามสัญญาที่ควบคุมการจำนองย้อนกลับหนึ่งในแนวทางที่พบได้ทั่วไปคือการจัดหาการชำระเงินให้เจ้าของบ้านเป็นรายเดือนสร้างกระแสรายได้ที่สามารถใช้เพื่อเพิ่มเงินทุนจากเงินบำนาญหรือโครงการเกษียณอายุอื่น ๆ และอนุญาตให้เจ้าของบ้านเพลิดเพลินไปกับวิถีชีวิตที่สะดวกสบายปีต่อมาของเขาหรือเธอด้วยการปล่อยทุนส่วนใหญ่ส่วนที่เหลืออยู่ในสถานที่ให้บริการในเวลาที่เจ้าของบ้านเสียชีวิตจะถูกนำเสนอให้กับทายาทและผู้ให้กู้ถือว่าเป็นเจ้าของทรัพย์สินเว้นแต่ว่าทายาทเหล่านั้นเลือกที่จะชำระคืนการจ่ายเงินและชำระหนี้กับผู้ให้กู้

เนื่องจากการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยมักใช้เป็นวิธีการจัดหาสินทรัพย์สำหรับปีเกษียณอายุโปรแกรมส่วนใหญ่ของประเภทนี้ต้องการให้เจ้าของบ้านมีอายุมากกว่า 55 ปีเจ้าของบ้านจะต้องมีอันดับเครดิตที่มั่นคงและโดยปกติแล้วทรัพย์สินที่เป็นปัญหาจะต้องได้รับการดูแลอย่างดีสมมติว่าเจ้าของและอสังหาริมทรัพย์เป็นไปตามเกณฑ์พื้นฐานผู้ให้กู้และเจ้าของบ้านจะกำหนดจำนวนและความถี่ของการเบิกจ่ายตามตารางเวลาเฉพาะโดยทั่วไปแล้วความคิดคือการจัดหาเงินสดให้กับเจ้าของบ้านอย่างต่อเนื่องสำหรับอายุขัยที่เหลืออยู่ของเขาหรือเธอด้วยเหตุผลนี้นักวิเคราะห์ทางการเงินบางคนจะกระตุ้นให้ลูกค้ารอจนกว่าจะเกษียณอายุจริงเพื่อเริ่มต้นการปล่อยตัวจำนองหุ้นเพื่อให้มั่นใจว่าการเบิกจ่ายเหล่านั้นมีจำนวนมากขึ้นตลอดระยะเวลาที่เหลืออยู่

ในขณะที่การปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นวิธีการที่มีศักยภาพในการสร้างกระแสรายได้สำหรับการเกษียณอายุ แต่วิธีการไม่เหมาะสำหรับทุกคนด้วยเหตุนี้การปรึกษากับผู้วางแผนอสังหาริมทรัพย์ก่อนที่จะเข้าสู่ข้อตกลงประเภทนี้จึงเป็นความคิดที่ดีผู้วางแผนสามารถช่วยประเมินการเตรียมการทางการเงินที่มีอยู่โดยเจ้าของบ้านและให้คำแนะนำที่สร้างสรรค์ว่าการจำนองย้อนกลับจะฉลาดหรือหากกระแสรายได้อื่นมีแนวโน้มที่จะเพียงพอสำหรับเจ้าของที่จะรักษามาตรฐานการครองชีพที่เท่าเทียมกันหลังจากเกษียณ