บัญชี escrow คืออะไร?

บัญชี escrow เป็นบัญชีที่จัดตั้งขึ้นเพื่อถือเงินทุนก่อนที่จะชำระเงินเพื่อวัตถุประสงค์เฉพาะบัญชี escrow สองประเภทที่รู้จักกันมากที่สุดในสหรัฐอเมริกานั้นเกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรมและความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ครั้งแรกถูกจัดตั้งขึ้นเพื่อถือกองทุนโดยปกติจากผู้ซื้อทรัพย์สินจนกระทั่งถึงเวลาที่การเป็นเจ้าของโอนเงินจริง ณ จุดที่กองทุนจะถูกจ่ายที่สองได้รับการจัดตั้งและดูแลโดยผู้ให้กู้จำนองของทรัพย์สินเจ้าของบ้านชำระเงินเป็นประจำในบัญชีนี้สำหรับภาษีทรัพย์สินและการชำระเงินประกันเจ้าของบ้าน

บัญชี escrow ที่เก็บรักษาไว้ร่วมกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้รับการจัดตั้งและดูแลโดยทนายความผู้ซื้อในเขตอำนาจศาลบางแห่งเมื่อผู้ซื้อเสนอซื้ออสังหาริมทรัพย์ข้อเสนอจะมาพร้อมกับเงินอย่างจริงจังซึ่งจัดขึ้นในบัญชี Escrow จนกว่าการขายจะเสร็จสิ้นและ escrow ปิดการบัญชีที่เข้มงวดของกองทุนทั้งหมดจะมีการแสดงผลในเวลาที่ปิดรวมถึงการจัดการเงินทุนในสัญญา

เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เจ้าของจะมีภาระผูกพันในการจ่ายภาษีอสังหาริมทรัพย์ในเวลาที่เหมาะสมนอกจากนี้ บริษัท จำนองส่วนใหญ่ต้องการให้เจ้าของบ้านซื้อและบำรุงรักษาประกันเจ้าของบ้านในทรัพย์สินเพื่อป้องกันการสูญเสียหากภาษีไม่ได้จ่ายเมื่อถึงกำหนดภาระภาษีอาจถูกวางไว้ในบ้านสำหรับภาษีคืนในทำนองเดียวกันหากการประกันภัยเจ้าของบ้านหมดลงและการสูญเสียเกิดขึ้นการลงทุนของ บริษัท จำนองจะเป็นอันตรายในทำนองเดียวกันดังนั้นใน บริษัท จำนองของ บริษัท ที่มีความสนใจเพื่อให้แน่ใจว่าการประกันภาษีทรัพย์สินและเจ้าของบ้านจะต้องจ่ายตามเวลาและเต็มจำนวน

เพื่อให้บรรลุสิ่งนี้ บริษัท จำนองส่วนใหญ่จะกำหนดให้เจ้าของบ้านชำระเงินรายเดือนในบัญชี escrow ซึ่งภาษีและเบี้ยประกันจะได้รับการชำระเมื่อมีการออกจำนองเป็นครั้งแรกเจ้าของบ้านจะจ่ายเงินจำนวน emdash;โดยปกติสองเดือนของการชำระภาษีและดอกเบี้ย emdash;หลังจากนั้นการชำระเงินรายเดือนปกติจะทำด้วยการชำระเงินจำนองรายเดือนเมื่อค่าใช้จ่ายภาษีหรือเบี้ยประกันถึงครบกำหนดชำระเงินโดย บริษัท จำนองออกจากบัญชี escrowข้อได้เปรียบในการจัดเรียงประเภทนี้คือเจ้าของบ้านไม่จำเป็นต้องกังวลกับการติดตามการชำระเงินเหล่านั้น

ข้อได้เปรียบเฉพาะของการจ่ายภาษีและการประกันภัยผ่านบัญชี escrow คือการชำระเงินเมื่อถึงกำหนดอาจทำให้งบประมาณของเจ้าของบ้านเกิดความเครียดเนื่องจากค่าใช้จ่ายภาษีโดยทั่วไปจะครบกำหนดรายไตรมาสและเบี้ยประกันของเจ้าของบ้านมักจะต้องชำระเป็นประจำทุกปีระบบ escrow ช่วยให้เงินสร้างในบัญชีที่ไม่มีใครแตะต้องและบรรเทาเจ้าของบ้านที่ต้องรวบรวมเงินทุนเพื่อชำระค่าประกันและภาษีข้อเสียเปรียบของระบบ escrow คือกองทุนในสัญญาโดยทั่วไปจะไม่จ่ายดอกเบี้ยให้กับเจ้าของบ้านซึ่งเป็นเจ้าของทางเทคนิคของกองทุนจนกว่าพวกเขาจะจ่ายเงิน

เจ้าของบ้านจะต้องตรวจสอบงบจำนองรายเดือนและงบระยะเวลาของกิจกรรมในกิจกรรมบัญชี escrowข้อผิดพลาดในบัญชี escrow ไม่ใช่เรื่องแปลกโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อการจำนองถูกโอนจากธนาคารหนึ่งไปยังอีกธนาคารหนึ่งและหากข้อผิดพลาดไม่ได้ถูกจับในเวลามักจะไม่มีการขอความช่วยเหลือจากเจ้าของบ้านตัวอย่างเช่นเงินกู้สำหรับการก่อสร้างบ้านจะจัดขึ้นในสัญญาและเบิกจ่ายเมื่อเสร็จสิ้นขั้นตอนเฉพาะของการก่อสร้างเงินทุนจะถูกจัดขึ้นในสัญญาเพื่อรับประกันผู้สร้างที่มีอยู่จริงรวมถึงเพื่อให้แน่ใจว่างานจะดำเนินการอย่างน่าพอใจก่อนที่เงินจะถูกปล่อยออกมาในความเป็นจริงเมื่อใดก็ตามที่ประสิทธิภาพหรือการชำระเงินเป็นปัญหาตัวเลือกคือการสร้างบัญชี escrow ในการดูแลของบุคคลที่สามที่เชื่อถือได้ประสิทธิภาพที่น่าพอใจ