การแช่แข็งที่ดินเป็นวิธีการวางแผนอสังหาริมทรัพย์เพื่อจัดเรียงสินทรัพย์ในลักษณะที่ จำกัด หรือกำจัดผลกระทบทางภาษีสำหรับผู้รับผลประโยชน์ของอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมักเกี่ยวข้องกับการโอนสินทรัพย์เหล่านั้นไปยังหน่วยงานอื่นซึ่งมีการแปลงสภาพและออกให้แก่ผู้รับผลประโยชน์ ในหลาย ๆ ประเทศสิ่งนี้จะช่วยขจัดสถานการณ์ที่ต้องเสียภาษีกำไรจากการลงทุนในสินทรัพย์เมื่อพวกเขาถูกโอนไปยังผู้รับผลประโยชน์ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการตั้งถิ่นฐานของอสังหาริมทรัพย์
ตัวอย่างที่ดีของการแช่แข็งอสังหาริมทรัพย์คือพิจารณาผู้ลงทุนที่เป็นเจ้าของหุ้นสามัญ ความคิดคือการทำให้แน่ใจว่าทายาทของเขาหรือเธอจะได้รับประโยชน์จากมูลค่าของหุ้นเหล่านั้น แต่ไม่ต้องจ่ายภาษีกำไรจากกำไรจากกำไรที่ทายาทไม่เคยได้รับจริง ๆ ในการทำเช่นนี้นักลงทุนจะโอนหุ้นสามัญเหล่านั้นกลับไปยัง บริษัท ที่ออกซึ่งพวกเขาจะแลกเปลี่ยนเป็นหุ้นบุริมสิทธิ์ เนื่องจากหุ้นบุริมสิทธิ์เหล่านี้ถือเป็นเครื่องมือที่ไม่ใช่การเติบโตจึงมักจะไม่ต้องเสียภาษีกำไรจากการขายหุ้น ซึ่งหมายความว่าเจ้าของเดิมไม่ต้องเสียภาษีกำไรจากการลงทุนเพิ่มเติมและผู้รับผลประโยชน์ไม่ได้เป็นหนี้ภาษีทุนเมื่อพวกเขาได้รับมรดกจากอสังหาริมทรัพย์
หลักการทั่วไปเดียวกันนี้ใช้ได้กับหุ้นที่เป็นของธุรกิจ การโอนหุ้นสามัญสำหรับหุ้นบุริมสิทธิช่วยป้องกันไม่ให้มีการประเมินภาษีกำไรจากการเพิ่มทุนเมื่อเจ้าของธุรกิจเสียชีวิตสถานการณ์ที่บางครั้งอาจทำให้ บริษัท ทรุดโทรม หากเป้าหมายคือการรักษา บริษัท และส่งต่อไปยังเด็กหรือทายาทอื่น ๆ วิธีการนี้จะช่วยปรับปรุงโอกาสที่ธุรกิจจะยังคงอยู่และไม่ถูกบังคับให้เลิกกิจการเพื่อชำระหนี้ภาษี
ในขณะที่ผู้รับผลประโยชน์ไม่ต้องจัดการกับภาษีกำไรจากการขายเมื่อมีการใช้การแช่แข็งอสังหาริมทรัพย์ แต่ไม่ได้ห้ามพวกเขาจากการเก็บภาษีในปีต่อ ๆ ไปเนื่องจากมูลค่าของหุ้นชื่นชม จากมุมมองนี้การแช่แข็งควรถูกมองว่าเป็นวิธีการปิดเวลาที่ภาษีบางประเภทจะถึงกำหนด นอกจากนี้หากโครงสร้างภาษีที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์เรียกร้องให้ชำระภาษีมรดกประเภทใด ๆ การแช่แข็งในอสังหาริมทรัพย์อาจหรืออาจไม่มีผลกระทบต่อจำนวนหนี้ภาษีนั้น
ขึ้นอยู่กับโครงสร้างของกฎหมายภาษีที่เกี่ยวข้องมีหลายประเด็นที่ต้องพิจารณาก่อนดำเนินการหยุดการขายอสังหาริมทรัพย์ ในบางประเทศการใช้กลยุทธ์นี้กับธุรกิจสามารถจำกัดความสามารถของเจ้าของในการลงคะแนนหุ้น สิทธิ์การลงคะแนนจะได้รับผลประโยชน์แทน นี่อาจเป็นสถานการณ์ที่ใช้การได้เมื่อความสัมพันธ์ระหว่างผู้รับผลประโยชน์กับเจ้าของเป็นสิ่งที่อนุญาตให้เจ้าของมีอิทธิพลทางอ้อมต่อวิธีการลงคะแนนผู้รับผลประโยชน์ หากมีความเป็นไปได้ที่ผู้รับผลประโยชน์จะไม่ขอคำแนะนำจากเจ้าของธุรกิจก่อนการลงคะแนนการจัดตั้งการแช่แข็งอสังหาริมทรัพย์อาจไม่ใช่วิธีที่ดีที่สุด
