การแช่แข็งอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?

การแช่แข็งอสังหาริมทรัพย์เป็นวิธีการวางแผนอสังหาริมทรัพย์ในการจัดเรียงสินทรัพย์ในลักษณะที่ จำกัด หรือแม้แต่กำจัดผลกระทบทางภาษีสำหรับผู้รับผลประโยชน์ของอสังหาริมทรัพย์สิ่งนี้มักจะเกี่ยวข้องกับการโอนสินทรัพย์เหล่านั้นไปยังนิติบุคคลอื่นซึ่งพวกเขาจะถูกแปลงและออกไปยังผู้รับผลประโยชน์ในหลายประเทศสิ่งนี้จะช่วยลดสถานการณ์ที่ภาษีกำไรจากการลงทุนเป็นหนี้ในสินทรัพย์เมื่อพวกเขาถูกโอนไปยังผู้รับผลประโยชน์ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการตั้งถิ่นฐานอสังหาริมทรัพย์

ตัวอย่างที่ดีของการทำงานของอสังหาริมทรัพย์คือการพิจารณานักลงทุนที่เป็นเจ้าของหุ้นสามัญความคิดคือเพื่อให้แน่ใจว่าทายาทของเขาหรือเธอจะได้รับประโยชน์จากมูลค่าของหุ้นเหล่านั้น แต่ไม่ต้องจ่ายภาษีกำไรจากการได้รับผลกำไรที่ทายาทไม่เคยได้รับจริงๆในการทำเช่นนี้นักลงทุนโอนหุ้นสามัญเหล่านั้นกลับไปยัง บริษัท ผู้ออกที่พวกเขาแลกเปลี่ยนเป็นหุ้นบุริมสิทธิเนื่องจากหุ้นบุริมสิทธิเหล่านั้นถือว่าเป็นตราสารที่ไม่เติบโตพวกเขาจึงไม่ต้องเสียภาษีกำไรจากการลงทุนซึ่งหมายความว่าเจ้าของดั้งเดิมจะไม่ต้องเสียภาษีกำไรจากการลงทุนเพิ่มเติมและผู้รับผลประโยชน์ไม่ได้เป็นหนี้ภาษีกำไรจากการลงทุนเมื่อพวกเขาได้รับมรดกจากอสังหาริมทรัพย์จริง ๆธุรกิจ.การโอนหุ้นสามัญสำหรับหุ้นบุริมสิทธิช่วยป้องกันภาษีกำไรจากการลงทุนเมื่อเจ้าของธุรกิจเสียชีวิตสถานการณ์ที่บางครั้งอาจทำให้ บริษัท หมดกำลังใจหากเป้าหมายคือการรักษา บริษัท และส่งต่อไปยังเด็กหรือทายาทอื่น ๆ วิธีการนี้จะช่วยปรับปรุงโอกาสที่ธุรกิจจะยังคงไม่บุบสลายและไม่ถูกบังคับให้เลิกกิจการเพื่อชำระหนี้ภาษี

ในขณะที่ผู้รับผลประโยชน์ไม่จำเป็นต้องจัดการกับภาษีกำไรจากการลงทุนเมื่อมีการใช้การแช่แข็งอสังหาริมทรัพย์ แต่สิ่งนี้ไม่ได้ขัดขวางพวกเขาจากการเสียภาษีในปีต่อ ๆ มาตามมูลค่าของหุ้นชื่นชมจากมุมมองนี้การแช่แข็งควรถูกมองว่าเป็นวิธีการยกเลิกเวลาที่ภาษีบางประเภทจะครบกำหนดนอกจากนี้หากโครงสร้างภาษีที่เกี่ยวข้องกับการเรียกร้องให้มีการชำระภาษีมรดกประเภทใด ๆ การแช่แข็งอสังหาริมทรัพย์อาจมีหรือไม่มีผลกระทบใด ๆ ต่อจำนวนหนี้ภาษีนั้น

ขึ้นอยู่กับโครงสร้างของกฎหมายภาษีที่เกี่ยวข้องมีหลายประเด็นที่ต้องพิจารณาก่อนดำเนินการแช่แข็งอสังหาริมทรัพย์ในบางประเทศการใช้กลยุทธ์นี้กับธุรกิจสามารถจำกัดความสามารถของเจ้าของในการโหวตหุ้นของหุ้นแต่สิทธิพิเศษในการลงคะแนนจะได้รับผลประโยชน์ในผู้รับผลประโยชน์นี่อาจเป็นสถานการณ์ที่ใช้งานได้เมื่อความสัมพันธ์ระหว่างผู้รับผลประโยชน์และเจ้าของเป็นสถานการณ์ที่อนุญาตให้เจ้าของมีอิทธิพลทางอ้อมว่าผู้รับผลประโยชน์โหวตหากมีศักยภาพบางอย่างที่ผู้รับผลประโยชน์จะไม่ขอคำแนะนำจากเจ้าของธุรกิจก่อนที่จะลงคะแนนการสร้างการแช่แข็งอสังหาริมทรัพย์อาจไม่ใช่ทางออกที่ดีที่สุด