สัญญาเช่าดัชนีเชื่อมโยงอัตราค่าเช่ากับดัชนีราคาที่ยอมรับกันทั่วไปซึ่งสะท้อนการเปลี่ยนแปลงของค่าครองชีพ สิ่งนี้จะช่วยให้เจ้าของบ้านเช่าค่าเช่าเพิ่มขึ้นพร้อมกับการเปลี่ยนแปลงทางเศรษฐกิจเมื่อใดก็ตามที่สัญญาเช่านั้นถูกประเมินค่าใหม่ซึ่งโดยปกติจะเป็นปีละครั้ง ในทางกลับกันขั้นตอนการเช่าจะเพิ่มขึ้นเป็นระยะ ๆ ตามจำนวนเปอร์เซ็นต์ที่ตั้งไว้ไม่ว่าค่าครองชีพจะเป็นอย่างไรในเวลานั้น
สัญญาสำหรับสัญญาเช่าดัชนีระบุว่าจะใช้ดัชนีใดเพื่อป้องกันความสับสน ดัชนีราคาผู้บริโภค (CPI) เป็นตัวเลือกที่ใช้กันทั่วไปเพราะมันสะท้อนให้เห็นถึงสิ่งที่ผู้บริโภคจ่ายสำหรับสินค้าและบริการในระบบเศรษฐกิจ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับว่าสัญญาเช่านั้นเป็นที่อยู่อาศัยหรือเชิงพาณิชย์ดัชนีอื่น ๆ อาจได้รับการพิจารณาเช่นกัน ตัวชี้วัดที่วางแผนและรายงานโดยบุคคลที่สามเป็นที่ต้องการเพื่อหลีกเลี่ยงข้อกล่าวหาเรื่องอคติ ทั้งผู้เช่าและเจ้าของบ้านไม่สามารถกล่าวหาซึ่งกันและกันว่าพยายามเปลี่ยนดัชนีราคาผู้บริโภค
โดยปกติแล้วการเช่าจะรวมถึงข้อ จำกัด ที่เพิ่มขึ้นของค่าเช่า ยกตัวอย่างเช่นมันอาจกล่าวได้ว่าค่าเช่าไม่สามารถเพิ่มขึ้นมากกว่า 6% แม้ว่า CPI จะเพิ่มขึ้นมากกว่านั้นในหนึ่งปี สัญญาส่วนนี้อาจรวมอยู่ในการปฏิบัติตามกฎหมายที่ จำกัด การเพิ่มค่าเช่าหรือเพื่อความเป็นธรรม
ตัวอย่างเช่นการเพิ่มค่าเช่า 10% จะยากที่จะทนหากไม่ได้คาดหวังไว้ในขณะที่ผู้เช่าอาจวางแผนที่จะเพิ่มขึ้นมากถึง 6% ชั้นล่างอาจถูกวางไว้ในสัญญาเช่าดัชนีโดยระบุว่าค่าเช่าเพิ่มขึ้นอย่างน้อยจำนวนที่กำหนดเช่น 2% ซึ่งสร้างช่วงสำหรับผู้เช่าที่จะต้องพิจารณาในการประมาณการค่าใช้จ่ายค่าเช่าในปีที่จะมาถึง มีคนรู้ว่าค่าเช่าจะเพิ่มขึ้นระหว่าง 2% และ 6% ขึ้นอยู่กับประสิทธิภาพของดัชนีราคาผู้บริโภคที่สามารถวางแผนตามความเหมาะสม
เมื่อดัชนีราคาผู้บริโภคเป็นลบสัญญาเช่าดัชนีมักจะไม่ลดลง สัญญาอาจระบุว่าใช้ได้กับการเพิ่มเท่านั้น เงื่อนไขทางเศรษฐกิจที่รุนแรงอาจได้รับการเจรจาใหม่ของสัญญาเช่าที่ผู้เช่าขอลดโดยรวม สิ่งนี้สามารถเชื่อมโยงกับสัญญาเช่าดัชนีใหม่ ยกตัวอย่างเช่นใครบางคนที่จ่ายเงิน $ 10,000 ดอลลาร์สหรัฐ (USD) สามารถขอสัญญาเช่าใหม่ได้ที่ $ 9,000 USD ต่อเดือน ผู้เช่าที่ก่อตั้งขึ้นและมีประวัติที่ดีสามารถอยู่ในสถานะที่แข็งแกร่งสำหรับการเจรจาต่อรองกับเจ้าของบ้านหากพวกเขามีความกังวลเกี่ยวกับสัญญาเช่าสูงในตลาดที่อ่อนนุ่ม
