รายการเปิดคืออะไร?

รายการเปิดเป็นประเภทของรายการอสังหาริมทรัพย์ที่อนุญาตให้ตัวแทนมากกว่าหนึ่งรายขายอสังหาริมทรัพย์ด้วยรายชื่อเปิดผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ไม่จำเป็นต้องทำงานร่วมกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะผู้ขายตกลงที่จะให้ค่าคอมมิชชั่นแก่ตัวแทนใด ๆ ที่ให้ผู้ซื้อสำหรับอสังหาริมทรัพย์ข้อดีอย่างหนึ่งของรายชื่อที่เปิดคือบุคคลสามารถลดจำนวนค่าคอมมิชชั่นทั้งหมดที่จ่ายได้หนึ่งในข้อเสียของรายการประเภทนี้คือเจ้าของบ้านจะรับผิดชอบการตลาดอสังหาริมทรัพย์

เมื่อเจ้าของบ้านต้องการขายอสังหาริมทรัพย์เขาหรือเธอสามารถเลือกจากตัวเลือกรายการที่แตกต่างกันจำนวนมากตัวเลือกบางตัวอนุญาตให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มีสัญญาพิเศษเพื่อขายอสังหาริมทรัพย์ในขณะที่คนอื่น ๆ อนุญาตให้ตัวแทนหลายรายขายด้วยรายชื่อเปิดทุกคนสามารถขายอสังหาริมทรัพย์และรับค่าคอมมิชชั่น

ด้วยการจัดเรียงประเภทนี้ไม่มีตัวแทนรายชื่อตัวแทนใด ๆ ที่พบผู้ซื้อสำหรับอสังหาริมทรัพย์จะถูกมองว่าเป็นตัวแทนผู้ซื้อหากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์พบผู้ซื้อสำหรับอสังหาริมทรัพย์เจ้าของบ้านจะจ่ายค่าคอมมิชชั่นตัวแทนด้วยรายชื่อที่เปิดอยู่เจ้าของทรัพย์สินสามารถค้นหาผู้ซื้อด้วยตัวเองและจะไม่ต้องจ่ายค่าคอมมิชชั่นตราบใดที่ผู้ซื้อไม่ได้ทำงานกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

หนึ่งในประโยชน์หลักของการไปกับรายการประเภทนี้คือผู้ขายสามารถลดจำนวนค่าคอมมิชชั่นที่ครบกำหนดด้วยระบบประเภทนี้บุคคลจะไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับการจ่ายตัวแทนรายชื่อเจ้าของบ้านจะต้องจ่ายค่าคอมมิชชั่นให้กับตัวแทนที่เป็นตัวแทนของผู้ซื้อทรัพย์สินในกรณีส่วนใหญ่คณะกรรมการอสังหาริมทรัพย์เต็มจำนวนประมาณ 6% ของราคาขายหากเจ้าของบ้านต้องจ่ายเงินให้ตัวแทนผู้ซื้อเท่านั้นคณะกรรมการนี้มักจะถูกตัดครึ่ง

แม้ว่าผู้ขายที่บ้านสามารถประหยัดเงินด้วยรายชื่อที่เปิดได้ แต่ก็ต้องการให้พวกเขาทำงานได้มากขึ้นเนื่องจากผู้ขายไม่มีตัวแทนรายชื่อเขาหรือเธอจะรับผิดชอบการตลาดอสังหาริมทรัพย์ตัวแทนผู้ซื้อจะนำผู้ซื้อที่มีศักยภาพมาสู่อสังหาริมทรัพย์ แต่เจ้าของบ้านจะต้องรับผิดชอบในการออกไปสู่ตลาดเกี่ยวกับบ้านซึ่งหมายความว่าเจ้าของบ้านจะต้องสบายใจกับทักษะการตลาดขั้นพื้นฐานเพื่อให้มันทำงานได้