การจำนองแบบเปิดคืออะไร?

การจำนองแบบเปิดเป็นประเภทของการจำนองที่สามารถอนุญาตให้ผู้กู้ชำระยอดเงินกู้ก่อนครบกำหนดโดยไม่ต้องจ่ายค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมใด ๆการจำนองประเภทนี้มักจะมีประโยชน์สำหรับผู้กู้ที่คิดว่าพวกเขาอาจสามารถชำระจำนองได้เร็วกว่าที่คาดไว้อย่างไรก็ตามข้อกำหนดของการจำนองนี้หมายความว่าผู้ให้กู้จะทำเงินได้น้อยกว่าข้อตกลงที่ระบุ

หากผู้กู้ตัดสินใจที่จะชำระยอดเงินกู้ก่อน แต่ไม่มีการจำนองแบบเปิดอาจมีการประเมินค่าใช้จ่ายล่วงหน้าข้อกำหนดของค่าใช้จ่ายการชำระเงินล่วงหน้าเหล่านี้ควรระบุไว้ในข้อตกลงการจำนองเหตุผลสำหรับค่าใช้จ่ายเหล่านี้คือเพื่อให้ผู้ให้กู้สามารถชดเชยจำนวนรายได้ที่จะสูญเสียในการจำนองเนื่องจากรอบการชำระเงินน้อยลงนำไปสู่รายได้ดอกเบี้ยที่น้อยลงการจำนองแบบเปิดปกป้องผู้กู้ไม่ต้องจ่ายค่าใช้จ่ายประเภทนี้ในกรณีที่พวกเขาสามารถชำระค่าจำนองก่อน

เป็นเรื่องปกติที่การจำนองแบบเปิดจะควบคู่ไปกับอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่าอัตราดอกเบี้ยสำหรับการจำนองปิดซึ่งเป็นประเภทของการจำนองที่ส่งผลให้เกิดค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในกรณีที่มีการชำระคืนเงินกู้ก่อนอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นช่วยให้ผู้ให้กู้ชดเชยจำนวนกำไรที่สามารถสูญหายได้ในกรณีที่การจำนองจะถูกชำระก่อนเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยสูงกว่าสำหรับการจำนองแบบเปิดมากกว่าการจำนองปิดจึงเป็นการดีที่สุดที่จะใช้การจำนองประเภทนี้เท่านั้นหากมีโอกาสสูงที่การจำนองจะถูกชำระก่อน

สำหรับผู้ที่วางแผนที่จะใช้ความยาวทั้งหมดของข้อตกลงการจำนองของพวกเขาเพื่อชำระคืนเงินกู้ของพวกเขาการจำนองปิดมักจะเป็นตัวเลือกที่ดีกว่าการจำนองเปิดเหตุผลหลักสำหรับเรื่องนี้คือดังที่ระบุไว้ข้างต้นอัตราดอกเบี้ยมักจะดีกว่าในการจำนองปิดซึ่งหมายความว่าในระยะยาวการจำนองปิดจะมีค่าใช้จ่ายน้อยกว่าการจำนองแบบเปิดหากผู้กู้ทำในความเป็นจริงใช้ความยาวทั้งหมดของการจำนองเพื่อชำระคืนเงินกู้ก่อนที่จะเลือกระหว่างการจำนองแบบเปิดและการจำนองปิดจะเป็นการดีที่สุดที่จะชั่งน้ำหนักทั้งตัวเลือกและแม้แต่ปรึกษากับที่ปรึกษาทางการเงิน