สัญญาเช่าปฏิบัติการคืออะไร?

สัญญาเช่าปฏิบัติการเป็นสัญญาเช่าที่อนุญาตให้ใครบางคนมีสิทธิ์ใช้ทรัพย์สินในระยะสั้นโดยไม่มีสิทธิ์ความเป็นเจ้าของใด ๆตัวอย่างของสัญญาเช่าการดำเนินงานรวมถึงสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์โดยเจ้าของธุรกิจการเช่าเครื่องบินโดยสายการบินหรือการเช่าอุปกรณ์อุตสาหกรรมโดยผู้ผลิตมีเหตุผลหลายประการที่จะเลือกใช้สัญญาเช่าปฏิบัติการในทางตรงกันข้ามกับการเช่าประเภทอื่นหรือการเป็นเจ้าของทันที

กับสัญญาเช่าปฏิบัติการระยะเวลาของการเช่าจะสั้นกว่าอายุขัยโดยรวมของอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าสัญญาเช่าประเภทนี้เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการใช้ทรัพย์สิน แต่ไม่ต้องการเป็นเจ้าของความเป็นเจ้าของมาพร้อมกับความรับผิดชอบและความเสี่ยงหลายประการซึ่งอาจไม่เป็นที่ยอมรับสัญญาเช่าให้ความยืดหยุ่นมากขึ้นซึ่งอาจเป็นประโยชน์อย่างมากและสัญญาเช่าที่มีโครงสร้างที่ดีสามารถลดค่าใช้จ่ายในการดำเนินธุรกิจได้

ในสัญญาเช่าทุนในทางตรงกันข้ามสัญญาเช่ามาพร้อมกับสิทธิความเป็นเจ้าของเกณฑ์จำนวนหนึ่งอาจทำให้สัญญาเช่าจัดเป็นสัญญาเช่าทุนหากความยาวของสัญญาเช่าเกิน 75% ของอายุการใช้งานที่คาดหวังของทรัพย์สินหรือมูลค่าของสัญญาเช่าเกิน 90% ของมูลค่าจะเป็นสัญญาเช่าทุนในทำนองเดียวกันหากสัญญาเช่ามีตัวเลือกในการซื้อในอัตราที่ต่ำกว่ามูลค่าตลาดหรือความเป็นเจ้าของของอสังหาริมทรัพย์จะถูกโอนเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่ามันเป็นสัญญาเช่าทุน

ทุนและสัญญาเช่าดำเนินงานจะได้รับการปฏิบัติที่แตกต่างกันในงบดุลทางการเงินเอกสารภาษีและข้อมูลทางการเงินอื่น ๆสิ่งนี้ทำให้ความแตกต่างระหว่างสองสิ่งสำคัญและในหลายภูมิภาคความแตกต่างถูกกำหนดไว้อย่างชัดเจนภายใต้กฎหมายเพื่อให้แน่ใจว่าผู้คนจัดประเภทสัญญาเช่าของพวกเขาอย่างเหมาะสมสำหรับ บริษัท ที่มีการซื้อขายสาธารณะการรักษาเอกสารทางการเงินอย่างซื่อสัตย์และสะท้อนให้เห็นถึงสถานการณ์ที่แท้จริงของ บริษัท มีความสำคัญอย่างยิ่ง

เงื่อนไขของการเช่าการดำเนินงานอาจแตกต่างกันมากมันเป็นสิ่งสำคัญที่จะประเมินข้อตกลงการเช่าด้วยการดูแลเพื่อยืนยันว่าข้อกำหนดนั้นสมเหตุสมผลและเพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขาเข้าใจอย่างสมบูรณ์หากผู้คนต้องการโต้แย้งข้อกำหนดหรือพวกเขามีความกังวลเกี่ยวกับถ้อยคำเกี่ยวกับสัญญาเช่าพวกเขาควรส่งเสียงปัญหาเหล่านี้ก่อนที่จะมีการลงนามสัญญาเช่าและขอให้พวกเขาได้รับการแก้ไขเมื่อมีการลงนามในการเช่าแล้วมันก็ยากที่จะแข่งขันกับคำศัพท์และผู้คนอาจจบลงด้วยสถานการณ์ที่ไม่สบายใจเป็นผล