ค่าธรรมเนียมตัวเลือกคืออะไร?

ค่าธรรมเนียมตัวเลือกคือการชำระเงินเพิ่มเติมโดยผู้ซื้อให้กับผู้ขายในการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นการตอบแทนสำหรับการชำระเงินผู้ซื้อจะได้รับสิทธิ์ในการดึงออกจากข้อตกลงในช่วงระยะเวลาหนึ่งแม้หลังจากตกลงอย่างเป็นทางการในการขายการใช้ค่าธรรมเนียมตัวเลือกนั้นเกือบทั้งหมด จำกัด อยู่ที่เท็กซัส

การมีอยู่ของค่าธรรมเนียมตัวเลือกในเท็กซัสมาจากข้อเท็จจริงที่ว่ายอดขายอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ที่เกี่ยวข้องกับรูปแบบมาตรฐานที่พัฒนาโดยคณะกรรมาธิการอสังหาริมทรัพย์เท็กซัสซึ่งเป็นหน่วยงานของรัฐแบบฟอร์มเหล่านี้รวมถึงบทบัญญัติสำหรับค่าธรรมเนียมตัวเลือกโดยค่าเริ่มต้นไม่จำเป็นต้องใช้ค่าธรรมเนียมตัวเลือกและแน่นอนว่าจะไม่ใช้แบบฟอร์มค่าคอมมิชชั่น แต่พวกเขาจะใช้กันอย่างแพร่หลายในเรื่องของหลักสูตร

ค่าธรรมเนียมตัวเลือกมักจะอยู่ที่ประมาณ $ 100 ถึง $ 200 ดอลลาร์สหรัฐ (USD) แม้ว่าจำนวนเงินจะเป็นเจรจาระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายทั้งสองฝ่ายยังเจรจาระยะเวลาสำหรับประโยคตัวเลือกที่จะเจรจาต่อรอง: นี่มักจะประมาณ 10 วันในช่วงเวลานี้ผู้ซื้อสามารถยกเลิกข้อตกลงได้โดยไม่ต้องให้เหตุผลและไม่มีผลกระทบใด ๆ เพิ่มเติม

วัตถุประสงค์หลักของค่าธรรมเนียมตัวเลือกคือการให้เวลาผู้ซื้อตรวจสอบทรัพย์สินเพิ่มเติมโดยไม่มีความเสี่ยงของคนอื่นที่ทำข้อเสนอ.เวลาที่ซื้อนี้อาจรวมถึงการตรวจสอบและรอการประเมินที่ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญนอกจากนี้ยังสามารถให้เวลาในการเจรจาต่อรองราคาขายในกรณีของการตรวจสอบทำให้เกิดความประหลาดใจผู้สนับสนุนแนวคิดกล่าวว่าจะได้รับประโยชน์จากผู้ขายเนื่องจากผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะถูกขัดขวางโดยความเสี่ยงในการซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องมีโอกาสตรวจสอบอย่างเต็มที่

ค่าธรรมเนียมตัวเลือกไม่ควรสับสนกับเงินที่จริงจังซึ่งก็คือการชำระเงินมักจะอยู่ในช่วงไม่กี่พัน USD โดยผู้ซื้อเพื่อแสดงให้เห็นว่าเขาหรือเธอจริงจังกับความตั้งใจที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์เงินไม่ได้จ่ายโดยตรงให้กับผู้ขาย แต่จะนำไปใช้กับ บริษัท บุคคลที่สามหากผู้ขายตัดสินใจที่จะดึงออกจากข้อตกลงเงินจะถูกส่งคืนให้กับผู้ซื้อหากผู้ซื้อดึงออกจากข้อตกลงเงินจะถูกริบให้กับผู้ขายหากข้อตกลงดำเนินต่อไปเงินจะไปที่ผู้ขายและเป็นส่วนหนึ่งของการชำระเงินทั้งหมดของผู้ซื้อ