การจำนองกลับหัวกลับหางคืออะไร?

เมื่อราคาที่อยู่อาศัยลดลงอย่างรวดเร็วมันสามารถสร้างปัญหาที่สำคัญสำหรับผู้ที่มีการจำนองบ้านหลายคนอาจพบว่าตัวเองเป็นเพราะเงินมากกว่าบ้านของพวกเขามีค่าสิ่งนี้เรียกว่าการจำนองกลับหัวกลับหาง

มีสินเชื่อประเภทอื่น ๆ ที่กลับหัวกลับหางเกือบจะในทันทีหากบุคคลมีเงินทุนสำหรับรถใหม่และไม่มีการชำระเงินดาวน์ขนาดใหญ่สินเชื่อรถยนต์อาจมีมูลค่ามากกว่ารถที่คุ้มค่าโดยทั่วไปเงื่อนไขของสินเชื่อรถยนต์จะไม่คงอยู่นานกว่าห้าปีและคนส่วนใหญ่ไม่ได้ตั้งใจจะขายรถยนต์ทันทีไม่ใช่เรื่องปกติที่จะพยายามขายรถเมื่อคุณยังอยู่ท่ามกลางการจ่ายเงินคุณอาจเป็นหนี้เงินของ บริษัท สินเชื่อหากคุณทำ

การจำนองกลับหัวกลับหางในบ้านสามารถสร้างปัญหาที่สำคัญมากและได้ทำเช่นนั้นโดยเฉพาะอย่างยิ่งกับซับไพรม์และดอกเบี้ยเท่านั้นจำนองเนื่องจากการชำระเงินประกันจะสูงขึ้นด้วยสินเชื่อซับไพรม์การชำระเงินให้กับเงินต้นจึงมีขนาดเล็กกว่ามากดอกเบี้ยสินเชื่อเท่านั้นยิ่งแย่ลงไปเพราะไม่มีเงินจ่ายต่อเงินต้นซึ่งหมายความว่าหากมูลค่าที่อยู่อาศัยลดลงคุณจะมีเงินเพียงเล็กน้อยหากจ่ายเงินให้กับเงินต้นการลดลงเล็กน้อยของค่าบ้านสามารถสร้างการจำนองกลับหัวกลับหาง

เมื่อเวลาทางเศรษฐกิจยากและการสูญเสียงานมีชัยผู้คนอาจต้องขายบ้านของพวกเขาเพราะพวกเขาไม่สามารถจ่ายค่าจำนองได้หรือพวกเขาเผชิญกับการยึดสังหาริมทรัพย์ที่บ้านธนาคารมักจะขาดทุนทางการเงินเมื่อการยึดสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้น แต่การกระทำนี้ยังทำลายเครดิตของเจ้าของบ้านในอดีตเมื่อการยึดสังหาริมทรัพย์หรือการขายเกิดขึ้นเจ้าของคนก่อนจะเดินไปโดยไม่มีอะไรและการลงทุนหรือการลงทุนในอดีตในบ้านได้สูญเสียไปกับการลดลงของค่าบ้าน

อาจเป็นเรื่องที่น่ากังวลอย่างจริงจังเมื่อผู้คนมีการจำนองกลับหัวกลับหางหากผู้กู้ไม่เต็มใจที่ธนาคารจะยึดสังหาริมทรัพย์บ้านมักจะไม่สามารถขายได้โดยไม่ได้รับความเสียหายร้ายแรงต่อเครดิตของพวกเขาRemortGaging บ้านไม่ใช่ตัวเลือกเช่นกันเพราะผู้ให้กู้ส่วนใหญ่สามารถยืมเงินได้ถึงมูลค่าปัจจุบันของบ้านเท่านั้นหากผู้กู้ไม่สามารถตอบสนองการชำระเงินได้สถานการณ์ก็ร้ายแรง

มีการเคลื่อนไหวบางอย่างในรัฐบาลต่าง ๆ ในโลกเพื่อสร้างระบบเพิ่มเติมสำหรับผู้คนในสถานการณ์นี้ที่ไม่สามารถจ่ายเงินได้โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากวิกฤตการจำนองซับไพรม์ในสหรัฐอเมริการัฐบาลสหรัฐฯได้สำรวจความคิดมากมายเกี่ยวกับวิธีการปรับโครงสร้างการจำนองกลับหัวทำให้เจ้าของบ้านสามารถรักษาบ้านและธนาคารของพวกเขาให้สูญเสียน้อยลงนักเศรษฐศาสตร์แนะนำว่าหากผู้กู้สามารถอยู่ในการจำนองคว่ำได้ในที่สุดก็อาจเป็นประโยชน์เมื่อราคาที่อยู่อาศัยสูงขึ้นเงินที่เป็นหนี้ในบ้านอาจน้อยกว่ามูลค่าตลาดของบ้านซึ่งแปลว่ากำไรในภายหลัง