UPREIT คืออะไร?

การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในร่มหรือ UPREIT เป็นเครื่องมือทางการเงินขั้นสูงที่อนุญาตให้นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์หลีกเลี่ยงภาษีกำไรจากการลงทุนบางประเภทและใช้ประโยชน์จากรูปแบบการลงทุนที่ซับซ้อนผลิตภัณฑ์ใหม่เหล่านี้ย้อนกลับไปในปี 1990 และเป็นรูปแบบเฉพาะของความน่าเชื่อถือการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ (REITs)ด้วยการนำเสนอรูปแบบเฉพาะสำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ผลิตภัณฑ์เหล่านี้ทำให้กระบวนการของการวางทุนที่ต้องการอยู่เบื้องหลังมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่หลากหลาย

โดยทั่วไป UPREIT จะแยกรายได้อสังหาริมทรัพย์ประเภทต่าง ๆ ออกเป็นหน่วยที่วัดได้ซึ่งช่วยให้นักลงทุนสามารถทำได้ซื้อหรือซื้อจากการลงทุนของพวกเขาได้อย่างง่ายดายเช่นเดียวกับ REIT ประเภทอื่น ๆ ผลิตภัณฑ์เหล่านี้อาจเป็นทางเลือกสำหรับผู้ที่ไม่ต้องการจัดการอสังหาริมทรัพย์ด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนด้วยตนเองหรือแม้แต่ย่อยการจัดการกับ บริษัท จัดการภายนอกด้วย UPREITS นักลงทุนเพียงทำธุรกรรมและวัดผลลัพธ์เพื่อรับกำไรจากอสังหาริมทรัพย์

Upreits ได้จัดตั้งพันธมิตรการดำเนินงานเพื่อจัดการความเป็นเจ้าของทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์และสิ่งที่เกี่ยวข้องสิ่งนี้นำเสนอผู้ที่มีอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นจริงความสามารถในการแปลงสิ่งเหล่านั้นให้เป็นหน่วยความเป็นเจ้าของใน UPREITกลยุทธ์ประเภทนี้ของ“ การถือครองทั่วไป” สามารถบรรเทาปัญหาบางอย่างที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่อาจมีกับการเป็นเจ้าของหรือจัดการคุณสมบัติบางอย่าง

ผู้เชี่ยวชาญชี้ให้เห็นว่าเนื่องจากการทำธุรกรรม UPREIT มีสถานะรอการตัดภาษีเป็นที่ต้องการมากกว่าการถือครอง REIT ประเภทอื่น ๆนอกจากนี้ยังมีหลักการทั่วไปของสภาพคล่องซึ่ง UPREIT สามารถให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่มีความคล่องตัวมากขึ้นในการขายการถือครองอสังหาริมทรัพย์หรือตระหนักถึงกำไรจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์รายละเอียดของการทำธุรกรรม UPREIT ช่วยให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ได้รับหนี้สินภาษีบางประเภทหรือหนี้สินในทางปฏิบัติอื่น ๆ ในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์

เนื่องจากเครื่องมือทางการเงินประเภทนี้ได้รับความนิยมการเตรียมการผู้เชี่ยวชาญบางคนแนะนำว่านักลงทุนมีความขยันเนื่องจากเฉพาะในการวิเคราะห์การลงทุน UPREIT เหล่านี้ก่อนที่จะลงนามในข้อตกลงหรือแม้แต่นำข้อตกลงเหล่านี้ไปยังที่ปรึกษาที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเพื่อตรวจสอบนอกจากนี้ยังจำเป็นต้องตรวจสอบการถือครองอสังหาริมทรัพย์ที่แท้จริงซึ่ง UPREIT ขึ้นอยู่กับการตัดสินใจที่มีข้อมูลมากขึ้นเกี่ยวกับการมีส่วนร่วม