การใช้เงินทุนของรายได้คืออะไร?

การใช้มูลค่ารายได้เป็นวิธีที่นักลงทุนใช้หรือนักลงทุนที่มีศักยภาพในการคาดการณ์มูลค่าโดยประมาณของการลงทุนโดยการคำนวณกระแสเงินสดปัจจุบันร่วมกับความเสี่ยงที่คาดหวังกระแสเงินสดของธุรกิจหมายถึงผลประกอบการประจำวันจากธุรกิจนั้นในขณะที่การลงทุนเป็นผลตอบแทนจากการลงทุนในแง่ของกำไรการใช้เงินทุนของวิธีการรายได้ช่วยให้นักลงทุนวัดผลตอบแทนที่คาดการณ์จากการลงทุนที่มีศักยภาพจำนวนหนึ่งต่อความเสี่ยงโดยมีจุดประสงค์ในการกำหนดข้อตกลงที่ดีที่สุดมีเงินลงทุนสมมติว่านักลงทุนมีทางเลือกในการลงทุนในหนึ่งในสามคอมเพล็กซ์อพาร์ทเมนต์ชื่อ A, B และ CAPARTMENT A Apartment A ตั้งอยู่ในย่านที่ดีและแต่ละหน่วยจะเช่าที่ $ 1,500 ดอลลาร์สหรัฐ (USD) ต่อเดือนอพาร์ทเมนท์ B ตั้งอยู่ในย่านที่ปลอดภัยน้อยกว่าเล็กน้อย แต่แต่ละหน่วยมีราคา $ 1,500 ดอลลาร์สหรัฐ (USD) เช่นกันจากนั้นอพาร์ทเมนท์ C ตั้งอยู่ในย่านที่ไม่ปลอดภัยและอพาร์ทเมนต์แต่ละแห่งมีราคา $ 1,000 ดอลลาร์สหรัฐ (USD) ต่อเดือนอพาร์ทเมนท์ C มี 150 หน่วยให้เช่าในขณะที่อพาร์ทเมนท์ A และ B มี 70 หน่วยอาคารที่ซับซ้อนแต่ละแห่งมีค่าใช้จ่ายเท่ากัน

นักลงทุนที่มีศักยภาพจะใช้เงินทุนของกำไรในสถานการณ์นี้โดยพิจารณาจากการใช้เงินทุนกับความเสี่ยงอพาร์ทเมนท์ C อาจดูเหมือนเป็นข้อตกลงที่ดี แต่ความจริงที่ว่าพื้นที่ใกล้เคียงไม่ปลอดภัยคือความเสี่ยงที่ส่งผลกระทบต่อการลงทุนโดยทำให้ผู้เช่าที่มีศักยภาพออกไปปล่อยให้บางหน่วยว่างเปล่านอกจากนี้อพาร์ทเมนต์ B ไม่ใช่การลงทุนที่ดีเมื่ออพาร์ทเมนต์ A มีราคาเท่ากันและตั้งอยู่ในพื้นที่ที่ดีกว่า

อพาร์ทเมนต์ A จะให้ผลตอบแทนที่ดีที่สุดเมื่อเวลาผ่านไปเพราะมันอยู่ในย่านที่ดีและความต้องการการเช่าหน่วยในส่วนของเมืองนั้นสูงการลงทุนดังกล่าวสามารถชื่นชมในอนาคตในฐานะกองกำลังอุปสงค์และงานอุปทานที่ จำกัด เพื่อผลักดันราคาอพาร์ทเมนท์ให้เช่าในละแวกนั้นขึ้นไปดังนั้นการใช้เงินทุนของการคาดการณ์รายได้สำหรับอพาร์ทเมนต์ A เป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดจากตัวเลือกที่มีอยู่

การใช้มูลค่ารายได้สามารถนำไปใช้กับตัวเลือกการลงทุนอื่น ๆ นอกเหนือจากอสังหาริมทรัพย์ข้อเสียเปรียบเพียงอย่างเดียวสำหรับวิธีการประเมินรายได้ที่อาจเกิดขึ้นสำหรับการลงทุนคือการลงทุนจะต้องมีกระแสเงินสดที่คาดการณ์ได้ตัวอย่างเช่นการใช้เงินทุนของรายได้สามารถนำไปใช้กับหน่วยให้เช่าได้เนื่องจากรายได้ที่คาดหวังจากหน่วยสามารถกำหนดได้จนถึงระยะเวลาที่กำหนดรายได้นี้สามารถเปรียบเทียบกับความเสี่ยงเพื่อดูว่าการลงทุนนั้นคุ้มค่ากับราคาที่ขอหรือไม่