การบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางคืออะไร?

การบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง (CAM) เป็นจำนวนเงินเพิ่มเติมที่ผู้อยู่อาศัยในอสังหาริมทรัพย์จะต้องจ่ายเงินเพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาสิ่งอำนวยความสะดวกที่ใช้ร่วมกันค่าธรรมเนียมจะถูกประเมินโดยผู้จัดการทรัพย์สินและโดยทั่วไปจะแบ่งค่าใช้จ่ายพื้นที่ส่วนกลางตามสัดส่วนของเปอร์เซ็นต์ของวิดีโอสแควร์ที่ผู้อยู่อาศัยควบคุมออกจากพื้นที่ทั้งหมดที่มีสำหรับการเข้าพักCAM เป็นปัญหาตามปกติในสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์และกับสหกรณ์ที่อยู่อาศัยและคอนโดมิเนียม

พื้นที่ที่เหมือนกันเป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินที่ใช้โดยผู้อยู่อาศัยทุกคนหรือมีไว้เพื่อการใช้งานโดยสาธารณะตัวอย่างเช่นในศูนย์การค้าพื้นที่ส่วนกลางจะรวมถึงห้องน้ำสาธารณะและทางเดินเล่นคอมเพล็กซ์คอนโดมิเนียมอาจมีพื้นที่ส่วนกลางซึ่งรวมถึงสระว่ายน้ำและสนามกอล์ฟทฤษฎีที่อยู่เบื้องหลังการผ่านค่าใช้จ่ายสำหรับการบำรุงรักษาพื้นที่เหล่านี้ไปยังผู้อยู่อาศัยเป็นความรับผิดชอบร่วมกันสำหรับคุณสมบัติทรัพย์สินที่เพิ่มมูลค่าให้กับผลประโยชน์ของทรัพย์สินของผู้อยู่อาศัย

การประเมินค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางได้รับการจัดการโดยเจ้าของบ้านหรือผู้จัดการทรัพย์สินโดยทั่วไปแล้วทรัพย์สินที่อยู่อาศัยจะกำหนดให้ผู้อยู่อาศัยต้องจ่ายค่าแคมแบบแบนรายเดือนจำนวนแคมที่ผู้ครอบครองจ่ายจะเป็นสัดส่วนกับภาพสแควร์ของอพาร์ตเมนต์ของเขาผู้อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนท์ขนาดใหญ่จะต้องจ่ายค่าลูกเบี้ยวรายเดือนที่สูงขึ้นค่าธรรมเนียมคงที่นี้จะถูกปรับขึ้นเป็นระยะเพื่อให้สอดคล้องกับค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้น

คุณสมบัติเชิงพาณิชย์เช่นอาคารสำนักงานและศูนย์การค้ามักจะประเมินค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษาพื้นที่ทั่วไปตามค่าใช้จ่ายจริงเมื่อเวลาผ่านไปผู้เช่าจะจ่ายเงินจำนวนผันแปรสำหรับ CAM ขึ้นอยู่กับการคำนวณที่ทำโดยการจัดการในช่วงเวลาหนึ่งเนื่องจากความแปรปรวนนี้ CAM เป็นหนึ่งในส่วนที่สำคัญที่สุดของสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ความรับผิดชอบในการจ่ายเงินประเมินเพิ่มเติมนี้ที่ด้านบนของค่าเช่าสามารถสร้างหรือทำลายธุรกิจ

คุณสมบัติที่รวมถึงค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษาพื้นที่ทั่วไปประเมินค่าใช้จ่ายสำหรับทุกคนผู้โดยสารทุกคนจะต้องจ่ายตามสัญญาเป็นผลให้การรู้ว่าค่าใช้จ่ายใดที่รวมอยู่ในการคำนวณ CAM สำหรับคุณสมบัติเชิงพาณิชย์และความถี่ที่ CAM เพิ่มขึ้นในคุณสมบัติที่อยู่อาศัยเป็นสิ่งจำเป็นข้อเสียเปรียบหลักของค่าใช้จ่ายประเภทนี้คือธุรกิจหรือเจ้าของอพาร์ตเมนต์ไม่สามารถควบคุมกระบวนการได้ผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ตัดสินใจว่าเมื่อไหร่และเมื่อใดและค่าใช้จ่ายและเจ้าของไม่มีทางเลือกนอกจากต้องจ่าย